Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чебаркульский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Сарафановского сельского поселения» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Республики Казахстан, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация Сарафановского сельского поселения» о признании права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 78,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и на ? долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1913 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО4 заключен договор № о передаче и продаже квартир в собственность граждан, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.Десятилетие, <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен новый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, после ее смерти наследство принял супруг ФИО1 Мать ФИО3 – ФИО4 также приняла наследство после дочери, но не оформила. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 78,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и на ? долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1913 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В указанной квартире он фактически проживает с мая 2001 года, пользуется как своей собственной, просит признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на указанные квартиру и земельный участок (л.д.4-5).
Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Муниципального учреждения «Администрации Сарафановского сельского поселения» в судебное заседание не явились, извещены, возражений по существу иска не представили.
Представитель третьего лица Муниципального учреждения «Администрация Чебаркульского муниципального района» <адрес>, в судебное заседание не явился, извещены, представитель третьего лица Управления по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное учреждение «Администрация Сарафановского сельского поселения» в лице главы поселения и ФИО3, ФИО1, ФИО4 заключили договор передачи и продажи на спорное жилое помещение (л.д.10).
Постановлением главы Администрации Сарафановского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1913 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность ФИО3 (л.д.14).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.28,29).
Спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д.Десятилетие, <адрес>, имеет общую площадь 78,0 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-24), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 1913 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-22).
ФИО1 принял наследство после смерти ФИО3 в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, и в ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1913 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.18) и в указанных долях зарегистрировал за собой право собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.21-22, 23-24).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 указали на то, что жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> с момента смерти жены и ее матери владеет ФИО1
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.
Сведений о притязаниях других лиц на спорную квартиру и земельный участок суду не поступило.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывного владеет, как своим собственным имуществом – всей квартирой, общей площадью 78 кв.м., и всем земельным участком общей площадью 1913 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, д.Десятилетие, <адрес>, с 1993 года по день рассмотрения дела в суде, то есть, более восемнадцати лет.
На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчиков и третьих лиц возражений, относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 78 кв.м., и на ? в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1913 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, участок №, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившимся в <адрес> Республики Казахстан, паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 78 кв.м., с кадастровым номером №, и ? долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1913 кв.м., с кадастровым номером 74:23:1008003:9, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.Л.Мохначёва