66RS0057-01-2023-000132-91

Дело №2-283/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Шимолиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на блок жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на блок жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома, указав, что 20 января 2022 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен Договор купли-продажи блока жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно названного договора «Продавцом» является ФИО1, а «Покупателем» ответчик ФИО2.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи «Недвижимое имущество продается по цене 200 000 рублей (Двести тысяч рублей), в том числе блок жилого дома блокированной застройки продан за 180 000 рублей (сто восемьдесят тысяч рублей), земельный участок продан за 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей), уплачиваемых покупателем продавцу наличными до подписания договора.

По устной договоренности сторон (Продавца и Покупателя) денежные средства по заключенному Договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 200 000 рублей Покупатель ФИО2 обязался передать Продавцу ФИО1 в срок до 01 сентября 2022 года.

Денежные средства по Договору купли-продажи в сумме 200 000 рублей (двести тысяч рублей) покупатель, ответчик ФИО2 не передал продавцу, истцу ФИО1 до настоящего времени.

Ответчик отказывается добровольно оплатить предусмотренную договором сумму 200 000 рублей, не поясняет ничего вразумительного, не отвечает на Претензию, полученную им 16.12.2022 года.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по Договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор купли-продажи между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен 20.01.2022 года, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2022 года сделаны записи регистрации № (блок жилого дома) и №.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной...».

Согласно части 1 статьи 453 ГК РФ «При расторжении договора обязательства сторон прекращаются..»

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на ст. ст. 209, 450,451, 452, 453,486,489, 549, 556 ГК РФ, истец просит суд расторгнуть Договор купли-продажи, заключенный 20 января 2022 года между ФИО1 и ФИО2 на блок жилого дома площадью 116,2 кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 945 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на блок жилого дома площадью 116,2 кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 945 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом ФИО1 право собственности на блок жилого дома площадью 116,2 кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 945 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчик исковые требования признает.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на блок жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи, заключенный 20 января 2022 года между ФИО1 и ФИО2 на блок жилого дома площадью 116,2 кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 945 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>1.

Прекратить право собственности ФИО2 на блок жилого дома площадью 116,2 кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 945 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома площадью 116,2 кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 945 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.