КОПИЯ №2-5113/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московская область 11 октября 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5113/2022 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истицы указали, что являются членами СНТ «Лесное» и собственниками вышеуказанного земельного участка. При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка № № составляет 1029 кв.м, а по сведениям единого государственного реестра недвижимости - № кв.м. Кроме того, выявлено, что земельный участок с КН № фактическими границами (существующими на местности более 15 лет) пересекает границы земельного участка с КН №. В связи с тем, что фактическая площадь земельного участка больше документальной и имеется пересечение, истицы вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

Истицы, будучи надлежащим образом, уведомлены, в судебное заседание не явились, поступило заявление от представителя, в котором она исковые требования поддержала, просила удовлетворить, и рассмотреть дело в отсутствии.

Ответчик, будучи надлежащим образом, уведомлен, в судебное заседание не явился, поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме и просьбой рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо, СНТ «Лесное» в лице председателя ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражало, предоставило заявление о рассмотрение дела в отсутствии.

Представитель третьего лица – Росреестр по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что истицы являются членами СНТ «Лесное» и собственниками земельного участка с КН №, декларированной площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Спорный земельный участок был сформирован на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского р-на МО № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Лесное», и предоставлен ФИО5. Участок расположен на местности в соответствии с генпланом СНТ.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 с целью уточнения границ спорного участка, следует, что границы земельного участка с КН № определялись по существующему ограждению, с учетом сложившегося порядка пользования. Фактическая площадь земельного участка с КН № больше декларированной площади на 399 и составляет 1029 кв.м. Разница фактической и декларированной площадей не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения, установленного на территории городского округа Солнечногорск Московской области (Предельные минимальные размеры земельных участков под садоводство согласно ПЗЗ, утвержденным Постановлением Главы городского округа Солнечногорск МО № от ДД.ММ.ГГГГ с внесением изменений Постановлением Главы г.о. Солнечногорск № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 400 кв.м. Кроме того, выявлено, что земельный участок с КН № фактическими границами (существующими на местности более 15 лет) пересекает границы земельного участка с КН №. Пересечение составляет 0,50 м. в связи с чем, можно предположить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН. Кадастровым инженером были проведены замеры смежного земельного участка с КН №. Уточненная площадь составила 855 кв.м., что на 255 кв.м. больше чем декларированная.

Решено определить размеры площадей земельных участков по фактическому пользованию поскольку это не нарушает пределов, установленных п.32 ч.1 ст.26 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», кроме того на основании выписки из протокола № 5 от 15.08.2020 общего собрания членов СНТ «Лесное» в связи с необходимостью оформления земель общего пользования (постановка на кадастровый учет) для расчета налоговых платежей, принято решение о необходимости садоводам оформить свои участки по фактическому пользованию. Споров по границам участка не заявлено, что подтверждается подписями смежных землепользователей в акте согласования местоположения границы земельного участка. Наличие несоответствия фактического местоположения границ участков, несоответствие площади в документах и по фактическому пользованию препятствует возможности проводить любые кадастровые и юридические процедуры собственниками земельных участков с № и с КН №.

Истец регулярно оплачивает членские взносы и земельный налог. Участок обработан, огорожен, используется по целевому назначению.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка № с КН № в СНТ «Лесное» следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Лесное».

Возражений против исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ и площади спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН № общей площадью 1029 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в части описания местоположения его границ и площади, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в соответствии с следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границы

Координата, Х

Координата, Y

292

522959.05

2154263.22

293

522978.80

2154274.29

н1

522992.48

2154281.96

н2

522974.33

2154305.08

н3

522945.47

2154287.87

292

522959.05

2154263.22

Исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН № общей площадью 855 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в части описания местоположения его границ и площади, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 в соответствии с следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границы

Координата, Х

Координата, Y

1

522953.57

2154324.04

164

522952.33

2154323.27

165

522941.80

2154316.72

166

522933.31

2154311.44

н3

522945.47

2154287.87

н2

522974.33

2154305.08

н4

522961.63

2154323.88

н5

522954.19

2154327.15

1

522953.57

2154324.04

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № в части описания границ и площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья подпись Белоусова Н.В.

Копия верна.

Судья