дело № 2-4103/2022
УИД 74RS0007-01-2022-005232-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шовкун Н.А.,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту КУИЗО г. Челябинска) обратился в суд с исковым заявлением к Копан Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с Копан Т.А. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269722 рубля 84 копеек, пени в размере 54153 рубля 09 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого в аренду передан земельный участок площадью 3591 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным видом использования : для строительства разноэтажного административного здания со встроенными помещениями автомагазина. Стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям возникшим с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора). Срок действия договора двадцать лет с даты акта приема-передачи земельного участка к договору. Согласно п. 2.8 договора, размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади помещений, находящихся у арендатора Копан № Ответчик должным образом не исполняется свои обязанности по оплате арендной платы, у нее образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в свою пользу.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебном заседании ФИО4 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.
Ответчик Копан Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временно пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска и Копан Т.А. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого в аренду передан земельный участок площадью 3591 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным видом использования : для строительства разноэтажного административного здания со встроенными помещениями автомагазина, расположенный по адресу: г. <адрес>.
Размер арендной платы определен в приложении (форма 2), являющемся неотъемлемой частью договора.
Согласно п. 2.2. договора копан Т.А. приняла на себя обязательства в течение действия договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца, путем причисления суммы на счет, указанный в приложении к настоящему договору расчете.
Согласно п. 1.5 договора срок действия договора установлен на двадцать лет с даты акта приема-передачи земельного участка.
Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям зданиям, сооружения или помещений в них.
Из представленных в материалы дела выписок из единого государственного реестра прав на недвижимость следует, что Копан Т.А. является собственником следующих нежилых помещений:
32/100 долей в праве собственности на помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 2 491,7 кв.м;
1/3 доли в праве собственности на помещение по адресу: г<адрес> с кадастровым номером № площадью 37,2 кв. м 1/3 доли в праве собственности на помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 7,3 кв. м;
1/2 доли в праве собственности на помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 91,0 кв. м;
1/2 доли в праве собственности на помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 99,8 кв. м;
1/2 доли в праве собственности на помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 65,2 кв. м;
1/2 доли в праве собственности на помещение по адресу: г<адрес> с кадастровым номером № площадью 64,4 кв. м;
1/2 доли в праве собственности на помещение по адресу: г<адрес> кадастровым номером № площадью 668 кв.м;
40/100 долей в праве собственности на помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 416 кв. м;
1/2 доли в праве собственности на помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 5,7 кв. м;
1/2 доли в праве собственности на помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 5,7 кв. м; 1/2 доли в праве собственности на помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 669,1 кв. м.
Так как Копан Т.А. является собственником нежилых помещений, расположенных на переданном в аренду земельном участке, согласно ст. 35, ст. 39.20 ЗК РФ и в силу договора обязана вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором, соразмерно доли в принадлежащем ей на праве собственности помещения в нежилом здании.
Принятые на себя по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендных платежей не исполняет.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что расчет задолженности по арендным платежам произведен из расчета доли от общей площади земельного участка приходящейся на Копан Т.А.. а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -843,52 кв.м. (2349/10000 доли от общей площади земельного участка 3591 кв.м.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 789,66 кв.м. (2199/10000 доли от общей площади земельного участка 3591 кв.м.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 751,95 кв.м. (2094/100000 доли от общей площади земельного участка 3591 кв.м.); с ДД.ММ.ГГГГ – 138,25 кв.м. (385/10000 доли от общей площади земельного участка 3591 кв.м.).
Как следует из материалов дела, решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Росреестра по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № и установлена 14436000 рублей.
Проверяя представленный расчет задолженности судом установлено, что при определении размера арендной платы подлежащей взысканию с Копан Т.А., расчет произведен из кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ и пропорционально доли в принадлежащем ей на праве собственности помещений. Суд принимает данный расчет при определении размера задолженности, поскольку произведен в соответствии с законом и учетом фактических обстоятельств.
Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды не исполняет, арендные платежи своевременно не вносит, доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком не представлено, руководствуясь положениями ст. 309,310, 622 ГК РФ, п. 1 ст. 35, п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с Копан Т.А. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269722 рубля 84 копейки.
Разрешая требования о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 4153 рубля 09 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54153 рубля 09 копеек, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.3 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате.
Суд признает представленный истцом расчет пени арифметически верным, соответствующим условиям договора, при определении суммы пени подлежащей взысканию суд исходит из расчета истца, согласно которому размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 54153 рубля 09 копеек.
Принимая во внимание период возникновения просрочки, размер задолженности по арендным платежам, а также то, что ответчиком мер к погашению задолженности более года не принималось, суд не усматривает оснований для снижения неустойки, считает заявленный размер соразмерным нарушенному обязательству.
Согласно п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом с другой стороны.
Таким образом, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в местный бюджет в размере 6438 рублей 76 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска (№) к ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269722 рубля 84 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54153 рубля 09 копеек.
Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в местный бюджет в сумме 6438 рублей 76 копеек.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: подпись Шовкун Н.А.
№
№
№
№
№
№
№