Дело № 2-1309/2022
УИД 43RS0017-01-2022-001893-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2022 г. г. Кирово-Чепецк
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Широковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Костылевой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1309/2022 по иску ФИО3 к Администрации МО «Кирово-Чепецкий муниципальный район», ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО «Кирово-Чепецкий муниципальный район» о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование исковых требований указано, что <дата> умер наследодатель Н., во владении которого при жизни находился гараж, расположенный <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи у <данные изъяты> (ликвидировано <дата>). Право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с отсутствием необходимых для регистрации документов. С момента приобретения наследодатель нёс расходы по содержанию гаража, производил платежи за электроэнергию. ФИО3 является наследником первой очереди по закону после смерти Н. и единственная фактически приняла наследство. ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>.
В ходе производства по делу к участию в нем в качестве соответчика привлечен ФИО4
Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3 с участием её представителя ФИО1, который в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела с участием его представителя ФИО2, которая в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что на основании судебного акта от <дата> право собственности на спорный гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м. признано за <данные изъяты>, которое на настоящий момент ликвидировано. Зарегистрированное право собственности ФИО4 на часть нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из одноэтажного кирпичного гаражного бокса, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>, признано недействительным, однако Единый государственный реестр не содержит сведений о зарегистрированных правах <данные изъяты> на спорное имущество. С 2004 года нежилое помещение (магазин) общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4, а с 2007 г. ФИО4 принадлежит и земельный участок (разрешенное использование: для размещения и эксплуатации магазина) в границах которого находится спорный гаражный бокс. Договор купли-продажи от <дата>, заключенный между конкурсным управляющим <данные изъяты> и наследодателем Н. о передаче в собственность гаражного бокса не зарегистрирован в ЕГРН и доказательств его исполнения (расчет с продавцом, передача покупателю) не имеется. Просит отказать ФИО3 в удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Администрация Кирово-Чепецкого района Кировской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя.
Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указывают, что объект недвижимости (площадью <данные изъяты> кв.м.) с кадастровым № образовался путем объединения объектов недвижимости: площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. (их кадастровые номера сняты с учета <дата> в связи с исправлением технической ошибки). В настоящее время в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, <адрес>, значится помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности, на которое зарегистрировано с <дата> за ФИО4 Указанная запись о государственной регистрации права на настоящий момент является актуальной, поскольку с заявлением о прекращении права собственности ФИО4 <данные изъяты> не обращалось.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.
Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из материалов дела, истец ФИО3 является наследником по закону, фактически принявшим наследство, после смерти Н., умершего <дата>, и претендует на признание права собственности на гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, с кадастровым №, который указан в экспертном заключении в описании объекта оценки рыночной стоимости.
В подтверждении принадлежности спорного объекта наследодателю истцом представлен договор купли-продажи от <дата>, заключенный между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего (продавец) и наследодателем Н. (покупатель), по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает нежилое одноэтажное здание: авто-гараж на одну автомашину, расположенное: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц <данные изъяты> прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения - <дата>.
В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости – гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> является частью объекта недвижимости с кадастровым № (площадью <данные изъяты> кв.м.).
Согласно сведениям Росреестра, запись о спорном объекте недвижимости с кадастровым № (площадью <данные изъяты> кв.м.) снята с учета <дата> в связи с исправлением технической ошибки.
Вышеуказанный объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м. наравне с объектом недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м. являются исходными для объекта недвижимости с кадастровым № (площадью <данные изъяты> кв.м.), который образован путем их объединения.
В настоящее время в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым № <адрес> значится помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности, на которое зарегистрировано <дата> за ФИО4
Согласно решению мирового судьи судебного участка № Кирово-Чепецкого района Кировской области от <дата> зарегистрированное за ФИО4 право собственности на часть нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из одноэтажного кирпичного гаражного бокса, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес> признано недействительным. Право собственности на гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м. признано за <данные изъяты>, которое не обращалось в регистрационное учреждение с заявлением о прекращении права собственности ФИО4
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право собственности наследодателя Н. на спорный гаражный бокс не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, после заключения договора купли-продажи гаража в 2002 г. между <данные изъяты> (продавцом) и Н. (покупателем), судебным актом в 2006 г. признано право собственности на указанный объект за <данные изъяты>, а не за Н. Доказательств отчуждения <данные изъяты> спорного имущества и его передачу в собственность наследодателю Н. после 2006 г. материалы дела не содержат, что также подтверждается договором № от <дата>, согласно которому <данные изъяты> передало Н. гаражный бокс в пользование и под охрану.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности наследодателя Н. на гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, не подтверждается собранными по делу доказательствами, более того, ими опровергается, в связи с чем спорное имущество – гаражный бокс не может войти в состав наследства после смерти Н., и оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации МО «Кирово-Чепецкий муниципальный район», ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд в течение месяца со дня принятие решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Широкова
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Решение26.09.2022