Дело № 2-430/2025

УИД 59RS0033-01-2025-000807-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Орда Пермского края 29 декабря 2025 года

Ординский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Тутыниной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой М.В.,

с участием прокурора Туктамышевой Ю.В.,

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО5 – адвоката Пшеничникова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7., ФИО8. обратились в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что им на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. На момент заключения договора в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики ФИО6 и ФИО5 Договором купли-продажи предусмотрено, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента поступления денежных средств на счет продавца. Однако до настоящего времени обязательства по снятию с регистрационного учета ответчиками не исполнены. С момента заключения договора ФИО6, ФИО5 в жилом доме не проживают, их вещей в жилом доме нет.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указали, что на основании договора купли-продажи приобрели жилой дом у Т-вых, в том числе у ответчиков ФИО6 и ФИО5 В договоре купли-продажи жилого дома предусмотрена обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета. Продавцы денежные средства получили, однако, ответчики с регистрационного учета не снялись. ФИО6 и ФИО5 членами их семьи не являются, в доме не проживают, их вещей в доме нет.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела направлено по месту его регистрации, возвращено за истечением срока хранения. Согласно информации администрации Ординского муниципального округа ФИО5 проживает в г. Кунгуре с ДД.ММ.ГГГГ точный адрес проживания не известен. В связи с неизвестностью места проживания ответчика ФИО5 судом в качестве его представителя назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Пшеничников Д.Н. просил принять законное и обоснованное решение с учетом установленных по делу обстоятельств, что ответчик ФИО5 в доме истцов не проживает, в соответствии с условиями договора купли-продажи обязан был сняться с регистрационного учета.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, заслушав свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено

ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО9 ФИО10 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-16, 32-34).

Из адресной справки, представленной миграционным пунктом отделения полиции (дислокация с.Орда) Межмуниципального отдела МВД России «Суксунский» следует, что ответчик ФИО5 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО6 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Пунктом 4.1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что зарегистрированные в доме ФИО6, ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента поступления денежных средств на счет продавца.

Свидетель ФИО11 показал, что семья М-вых проживает по <адрес> в течение трех лет. Кроме членов их семьи, в доме никто не проживает. ФИО6 и ФИО5 знает, в доме М-вых они не живут.

Свидетель ФИО12 показал, что у него по соседству проживает семья М-вых. Ранее в данном доме проживали Т-вы, которые продали дом ФИО15. Т-вы в доме истцов не проживают.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст.6 названного закона гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

При этом, согласно положениям ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз.3 ст.2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ч.7 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из положений ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

Как указал Конституционный Суд в Постановлении от 2 февраля 1998 года № 4-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

В силу ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами Закона Российской Федерации, гражданин тем самым обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, гражданин, регистрируясь по месту жительства, обязан добросовестно исполнять возложенную на него законом обязанность о регистрации по фактически избранному им месту жительства, поскольку иное противоречит общезначимым целям регистрации.

Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 Закона № 5242-1).

Поскольку истцы являются собственниками спорного жилого помещения, то они вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим им жилым помещением.

Судом установлено, что ответчики ФИО6, ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи истцов не являются, намерений вселиться и жить в доме истцов не высказывали, доказательств заключения ответчиками с собственниками жилого помещения соглашения о праве пользования им, не представлено, бремя содержания жилого помещения ответчики не несут, их личных вещей в доме истцов нет. Доказательств обратного суду не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами: объяснениями истцов, пояснениями свидетелей, представленными письменными доказательствами. Оснований не доверять которым, у суда не имеется.

Учитывая, что ответчики ФИО6, ФИО5 не являются членами семьи истцов, содержанием жилого помещения не занимаются, в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, попыток вселения не предпринимали, суд считает, что право пользования данным помещением ответчики утратили.

Регистрация ФИО6, ФИО5 не позволяет истцам осуществлять свои права и распоряжаться надлежащим образом своей собственностью. Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением влечёт за собой снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственников данного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением по указанному адресу.

Суд считает, что в случае отказа в иске права истцов, как собственников жилого помещения, будут нарушены, поскольку они не будут иметь возможности распорядиться домом по своему усмотрению до тех пор, пока ответчики будут иметь возможность им пользоваться и иметь регистрацию по указанному адресу.

При этом суд считает, что, удовлетворяя требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, их права не будут нарушены, поскольку ответчики имеют возможность зарегистрироваться и нести обязанности нанимателя жилого помещения по иному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО13 (СНИЛС №), ФИО14 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО6 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Тутынина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ