Решение по делу № 2-139/2023 от 08.02.2023

Дело №2-139/2023 УИД 50RS 0029-01-2022-005059-79

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 февраля 2023 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО6., при секретаре Коротковой ФИО7., с участием истца ФИО1 ФИО8., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ООО «Совхоз Архангельский» о внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельного участка.

Истец в уточненном исковом заявлении просил:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с Таблицей №, согласно заключения эксперта, а именно:

Таблица №

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Исключить из сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., пересекающей фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №

Внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам <данные изъяты>, в соответствии с Таблицей № заключения.

Таблица №

<данные изъяты>

Взыскать с ООО «Совхоз Архангельский» в пользу ФИО1 ФИО10 расходы на обмер земельного участка в размере <данные изъяты> рублей и расходы на оплату услуг эксперта в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Постанвлением Главы Администрации Наро – Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № за с/т «Крона» закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га в коллективную совместную собственность, <данные изъяты> га в собственность членов, <данные изъяты> га в бессрочное пользование. Фактически участок истца расположен в границах земель, отведенных СНТ «Крона», что подтверждается выкопировкой из ППЗ. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено наложение кадастровых границ земельного участка Совхоза с кадастровым номером № на фактические границы участка истца, площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м. Ввиду того, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, в сведения ЕГРН подлежат внесению изменения в части наложения и путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений. Наличие в ЕГРН ошибочных сведений нарушает права истца, поскольку она лишена возможности установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

Истец ФИО1 ФИО12. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Совхроз Архангельский» извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 ФИО13. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Постановлением Главы Администрации Наро – Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № за с/т «Крона» закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га в коллективную совместную собственность, <данные изъяты> га в собственность членов<данные изъяты> га в бессрочное пользование. Фактически участок истца расположен в границах земель, отведенных СНТ «Крона», что подтверждается выкопировкой из ППЗ. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено наложение кадастровых границ земельного участка Совхоза с кадастровым номером № на фактические границы участка истца, площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м. Ввиду того, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, в сведения ЕГРН подлежат внесению изменения в части наложения и путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений. Наличие в ЕГРН ошибочных сведений нарушает права истца, поскольку она лишена возможности установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для проверки доводов истца по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО2 ФИО14

В заключении эксперта № экспертом ФИО2 ФИО15 сделаны выводы, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по смежной границе с земельным участком истца допущена реестровая ошибка, для её устранения необходимо исключить сведения о границах по установленным границам земельного участка истца. Также эксперт предложил вариант установления границ земельного участка истца с учетом исправления реестровой ошибки площадью <данные изъяты> кв.м. и координаты участка указал в заключении (л.д. 33-94,т.2).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реестровая ошибка выявленная экспертом подлежит исправлению, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № согласно таблице 2 заключения эксперта. Также границы земельного участка истца площадью <данные изъяты> кв.м. следует установить в соответствии с таблицей 2 заключения эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к ООО «Совхоз Архангельский» о внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с Таблицей №, согласно заключению эксперта, а именно:

Таблица №

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Таблица №

<данные изъяты>

Взыскать с ООО «Совхоз Архангельский» в пользу ФИО1 ФИО17 расходы на обмер земельного участка в размере <данные изъяты> рублей и расходы на оплату услуг эксперта в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка: <адрес>, паспорт серии №

ООО Совхоз «Архангельский», №

Судья ФИО19. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2023 года