Решение по делу № 2-1331/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-1331/2023

УИД 36RS0003-01-2023-001062-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 24 июля 2023 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Заводовской К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЕФЪ» о взыскании задолженности по субарендной плате, пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивировав требования тем, что 01.10.2017 между ФИО3 (арендатор) и ООО «АЛЕФЪ» (субарендатор) был заключен Договор субаренды земельного участка №, по условиям которого арендатор предоставил за плату субарендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8 002 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>», разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, подписан акт приема-передачи.

Земельный участок предоставлен субарендатору в коммерческих целях. Согласно п.2.1 договора, субарендная плата составила 800 000,00 руб. в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного месяца. В силу п.3.4.3 Договора субарендатор обязуется своевременно уплачивать субарендную плату в порядке и размере, установленные разделом 2 договора.

01.09.2022 в адрес истца от ответчика поступило уведомление о прекращении договора субаренды от 01.10.2022 и предложение подписать акт приема передачи земельного участка. Договор субаренды прекратил свое действие.

29.12.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием по оплате задолженности по арендной плате, оставленная без удовлетворения.

09.01.2023 в адрес истца от ответчика поступило еще одно уведомление об одностороннем отказа от договора субаренды земельного участка № от 01.10.2017.

Истец полагает, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за период с 06.07.2022 по 09.02.2023 в размере 6 400 000,00 руб.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу долг по субарендной плате за период с 06.07.2022 по 09.02.2023 в размере 6 400 000,00 руб., пени в рамках договора за период с 06.07.2022 по 09.02.2023 в размере 451200,00 руб., пени по фактическому использованию в размере 262400,00 руб., продолжая начисление пеней по фактической уплате задолженности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено (л.д. 75).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить уточненный иск.

Представитель ответчика ООО «АЛЕФЪ» ФИО2 полагал, что имеются основания для частичного удовлетворения иска, поскольку договора расторгнут с истцом с 01.10.2022.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что 01.10.2017 между ФИО3 (до заключения брака - ФИО4) (арендатор) и ООО «АЛЕФЪ» (субарендатор) заключен Договор субаренды земельного участка № (далее- договор), по условиям которого, арендатор сдает за обусловленную сторонами договора плату, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок кадастровый № площадью 8 002 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», расположенный в границах городского округа город Воронеж, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование (п.1.1). Земельный участок предоставлен субарендатору для использования в коммерческих целях (л.д.9-11).

Право пользования указанным земельным участком принадлежит ФИО4 на основании договора № от 13.09.2017 аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, срок действия договора: с 26.09.2017 по 13.09.2027, с правом передавать указанный земельный участок в субаренду (л.д.39-50).

В силу п.1.4 указанного договора он считается заключенным с момента подписания сторонами и действует 364 дня, а в силу п.1.5 по истечении срока действия договор считается продленным на следующий срок, если ни одна из сторон не уведомит вторую сторону о его прекращении.

Субарендная плата составляет 800 000,00 руб. в месяц, оплачивается ежемесячно, не позднее 5 числа текущего расчетного месяца (п.2.1).

Субарендатор в случае просрочки оплаты арендной платы выплачивает Арендатору пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п.4.5).

Арендатор надлежащим образом исполнил свои обязанности по Договору, передав земельный участок по акту приема-передачи 01.10.2017 (л.д.11).

ООО «АЛЕФЪ» свои обязанности по договору не исполняет.

В силу п. 3.2.3 договора субаренды земельного участка № от 01.10.2017, субарендатор имеет право в одностороннем порядка отказаться от исполнения договора, предварительно уведомим письменным уведомлением арендатора о таком отказе за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора (л.д.9 оборот).

01.09.2022 в адрес истца от ответчика поступило уведомление о прекращении договора субаренды от 01.10.2022 и предложение подписать акт приема передачи земельного участка.

Как указано в иске, договор субаренды прекратил свое действие.

09.01.2023 в адрес истца от ответчика поступило дополнительное уведомление об одностороннем отказа от договора субаренды земельного участка № от 01.10.2017.

Согласно расчету, представленному стороной истца, долг ответчика составляет: долг по субарендной плате за период с 06.07.2022 по 09.02.2023 6 400 000,00 руб., пени по договору за период с 06.07.2022 по 09.02.2023 – 451 200,00 руб. (сумма долга 2400 000,00 руб.), за период с 06.10.2022 по 09.02.2023 в размере 262 400,00 руб. (сумма долга 4 000 000,00 руб.).

Проверяя расчет задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что поскольку истец указал, что договор с ответчиком расторгнут с 01.10.2022 (л.д.5 оборот), то подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с июля 2022 г. по сентябрь 2022 г. в размере 2 400 000,00 руб., из расчета: (800 000,00 руб.х3).

Также суд приходит к выводу, что пени с ответчика в пользу истца подлежат взысканию за период с 06.07.2022 по 24.07.2023 (дата вынесения решения суда) в размере 847 200,00 руб. из расчета (сумма долга х0,1%х 384/100).

Кроме того, как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о начислении пени по день фактической уплаты задолженности в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «АЛЕФЪ» о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АЛЕФЪ» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № задолженность по договору субаренды земельного участка № от 01.10.2017 за период с июля 2022 г. по сентябрь 2022 г. в размере 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 коп.

Взыскать с ООО «АЛЕФЪ» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № пени за период с 06.07.2022 по 24.07.2023 в размере 847 200 (восемьсот сорок семь тысяч двести) рублей 00 коп., продолжая начисление пени по день фактической уплаты задолженности в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение составлено 31.07.2023.

Судья О.В. Бондаренко