№2-9266/2025
УИД 50RS0031-01-2025-007814-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Кузьминой А.В.
При ведении протокола секретарем Курбановой М.К.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, о признании права собственности на земельный участок площадью 966кв.м. по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указано, что истцу в порядке наследования принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
Жилой дом расположен на земельном участке, который в установленном законом порядке не поставлен на кадастровый учет. У наследодателя право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.
Поскольку истец владеет на праве собственности расположенным на спорном земельном участке домом, то она имеет право приобрести указанный земельный участок в собственность бесплатно.
Признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке, в связи с чем истец вынуждена обратиться с иском в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал с учетом уточнений.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещались.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены.
Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.10-14) на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №(л.д.15-16).
Расположенный при данном домовладении земельный участок на кадастровом учете не стоит, право собственности наследодателя в установленном законом порядке не зарегистрировано.
ФИО1 является наследником по закону после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 являлся наследником по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Одинцовского района Московской области ФИО4.(л.д.20).
Жилой дом принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в состав наследственного имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, входит жилой дом по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке площадью 966кв.м.
Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
В силу ч. 3 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок был выделен еще в 1932 году на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24), с этого момента используется, на нем имеется жилой дом, на который за истцом признано право собственности в установленном законом порядке в порядке наследования.
Закрепление земельного участка испрашиваемой площадью при жилом доме по адресу: АДРЕС, подтверждается копией учетно-технической документации на домовладение, предоставленной ГБУ «БТИ Московской области» по запросу суда (л.д.64-112), копией реестрового дела на жилой дом, полученной по запросу суда(л.д.119-144).
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Бюро Кадастровых Инженеров», земельный участок существует на местности 15 и более лет, имеет ограждение(л.д.145-161).
В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истца и собранных по делу доказательств – не представлено.
Принимая во внимание, что истец приобрел право на жилой дом в порядке наследования по закону, жилым домом и испрашиваемым земельным участком пользовались его правопредшественники, земельный участок был предоставлен до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то у истца возникло право приобрести в собственность бесплатно земельный участок при доме по указанному выше адресу.
На основании изложенного, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 966кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2025 года