РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2022 года г. Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Киселёвой Н.А.,
при секретаре Абпиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-763/2022 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, указывая в обоснование иска, что 05 июля 2020 года между истцом и АО «ХК «СУИхолдинг» заключен договор №Ясен14-2(кв)-7/8/3(3)(АК) участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: 1-комнатная квартира, условный ... на 8 этаже, в секции жилого дома по строительному адресу: г.Москва, ЮАО, Орехово-Борисово Южное, адрес. В связи с выявленными недостатками объекта долевого строительства по заказу истца было составлено заключение эксперта №335 от 30 августа 2021 года, в котором зафиксированы все выявленные недостатки и стоимость их устранения. Данное заключение вместе с претензией о возмещении убытков, связанных с возмещением стоимости устранения недостатков, были направлены застройщику. До настоящего требования истца ответчиком не удовлетворены.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит взыскать в свою пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 647.433 руб. 06 коп., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 20 ноября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 828.714 руб., 31 коп., компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, штраф, судебные расходы - на проведение экспертизы в размере 35.000 руб., расходы по составлению доверенности в размере 1.700 руб., на оплату услуг представителя в размере 35.000 руб.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала. Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала доводы письменных возражений, а также просила применить положения ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.
В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков…
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В судебном заседании установлено, что 05 июля 2020 года между ФИО4 и АО «ХК «СУИхолдинг» заключен договор № №Ясен14-2(кв)-7/8/3(3)(АК) участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: 3-комнатная квартира, условный ... в 7 секции жилого дома по строительному адресу: г.Москва, ЮАО, Орехово-Борисово Южное, адрес.
В свою очередь, истец обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве истец исполнила надлежащим образом и в полном объеме.
Согласно п.6.2 Договора участия в долевом строительстве застройщик установил гарантийный срок на квартиру в течение 5 лет со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства, на технологическое и инженерное оборудование квартиры – 3 года, на отделочные работы – 1 год.
В связи с выявленными недостатками объекта долевого строительства по заказу истца было составлено заключение эксперта №335 от 30 августа 2021 года, в котором зафиксированы все выявленные недостатки и стоимость их устранения.
Согласно представленному истцом заключению эксперта, стоимость устранения недостатков составляет 876.031 руб. 20 коп.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении убытков, связанных с устранением недостатков объекта долевого строительства.
Судом по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключения которой №2-763/2022 от 07 апреля 2022 года, качество объекта долевого строительства по адресу: г.Москва, ЮАО, Орехово-Борисово Южное, адрес не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, а также требованиям, нормам и правилам в области строительства. Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 647.433 руб. 06 коп.
Экспертиза проводилась экспертами, имеющими соответствующий опыт экспертной работы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов ясные, мотивированные, непротиворечивые, содержат исчерпывающие ответы на вопросы суда, ввиду чего у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.
С данным заключением согласился представитель истца, ввиду чего им были уточнены исковые требования.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в счет стоимости расходов, связанных с устранением недостатков объекта долевого строительства, в размере 647.433 руб. 06 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
За нарушение сроков удовлетворения требований истца о возмещении убытков с ответчика подлежит взысканию неустойка в сниженном размере 40.000 руб., с учётом применения ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика, исходя из обстоятельств данного дела, периода просрочки, объема нарушенных прав истца.
Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5.000 рублей.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца штраф в размере 60.000 руб.
На основании ст.94, 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика судебные расходы на оплату проведения досудебной экспертизы в размере 35.000 руб., на оплату юридических услуг в размере 20.000 руб. (в разумных пределах и с учетом объема оказанной истцу правовой помощи), на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1.700 руб.
Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета города Москвы с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в сумме 10.374 руб., в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ.
Ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2022г. суд отклоняет, поскольку отсрочка исполнения решения применяется банками и иными кредитными организациями.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возмещения расходов на устранение недостатков 647 433 руб. 06 коп., неустойку в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 60 000 руб., судебные расходы на оплату проведения досудебной экспертизы в размере 35 000 руб., на оплату нотариального удостоверения доверенности в размере 1 700 руб., на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
В удовлетворении ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда – отказать.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 10 374 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: