УИД 02RS0001-01-2022-007795-84 Дело № 2-26/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2023 года с. Шебалино
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Т.В. Поленниковой,
при секретаре М.О. Сенбиновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 С.И. в лице финансового управляющего М.В. к Т.Д. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3О. в лице финансового управляющего М.В. обратился в суд с иском к Т.Д.Т.Д. о взыскании с ответчика в пользу истца долга по арендной плате в размере 270 000 рублей, а также неустойки в размере 69 840 рублей.
Заявленные требования мотивированы тем, что Решением Арбитражного суда Республики Алтай от <ДАТА> по делу № <Номер изъят> С.И.О. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден М.В.
<ДАТА> между С.И. и Т.Д.Т.Д. заключен договор аренды (далее-Договор). <ДАТА> истец осуществил фактическую передачу имущества в аренду ответчику, о чем свидетельствует акт приема-передачи. В соответствии с п.2.1 Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 15 000 рублей. Истец свои обязательства, принятые на себя на основании пп. 1.1, 3.1.1 Договора, выполнил надлежащим образом, о чем свидетельствует факт передачи имущества в аренду. Общий размер арендной платы по договору аренды за период с 01.12.2020 по 31.10.2021 составил 165 000 рублей. Ответчик осуществил оплату арендной платы лишь частично в общем размере 60 000 рублей (за декабрь 2020, январь, февраль, март 2021). Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01декабря 2020 по 31 октября 2021 составила 105 000 рублей. Договор аренды имущества от <ДАТА> прекратил свое действие с <ДАТА> в связи с истечением срока его действия. Дополнительное соглашение о его пролонгации по истечении его срока действия между сторонами не заключалось. Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется по окончании договора в течение трех дней вернуть Арендодателю по акту приема-передачи арендованное имущество. Тем не менее, ответчик указанную обязанность вплоть до настоящего времени не исполнил и в период с 01.11.2021 по 30.09.2022 продолжал фактически владеть и пользоваться арендованным на основании договора аренды недвижимого имущества от <ДАТА>.
На основании ст. 622 ГК РФ истцу предоставляется право произвести расчет арендной платы за период с 01.11.2021 по 30.09.2022, когда ответчик продолжал фактически владеть и пользоваться арендованным имуществом, не осуществив его возврат Арендодателю по окончанию срока действия договора аренды от <ДАТА>. Общий размер арендной платы за период с 01.11.2021 по 30.09.2022 составил 165 000 рублей (15 000 рублей *11 месяцев), за период с 01.12.2020 по 30.09.2022 составил 270 000 рублей (105 000 рублей + 165 000 рублей). Общий размер неустойки за период с 01.05.2021 по 30.09.2022 составляет 69 840 рублей.
Финансовым управляющим истца в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении задолженности по арендной плате : 20.07.2021, 22.06.2022, 08.07.2022. Тем не менее, существующая задолженность по арендным платежам ответчиком до настоящего времени погашена не была.
В судебное заседание истец С.И., финансовый управляющий М.В. не явились, извещены надлежаще, причины неявки не известны.
В судебное заседание ответчица Т.Д. не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
При таких обстоятельствах судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению в связи со следующим.
Решением Арбитражного суда Республики Алтай от <ДАТА> С.И. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден М.В.
На основании части 6 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина: ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином; гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.
Определением Арбитражного суда Республики Алтай от <ДАТА> продлен срок реализации имущества С.И. на шесть месяцев с 26.11.2022 по 26 мая 2023 с продлением полномочий финансового управляющего М.В.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно Выписке из ЕГРН о правах от <ДАТА> за истцом зарегистрировано право собственности гаражного бокса, расположенного в нежилом здании, кадастровый <Номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>.
<ДАТА> между С.И. (Арендодатель) и Т.Д. (Арендатор) заключен договор аренды указанного имущества на срок до <ДАТА>, с внесением арендной платы в размере 15 000 рублей ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца аренды (п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 6.1).
Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от <ДАТА>.
В период действия договора Т.Д. ненадлежащим образом вносила плату, в связи с чем, по расчету истца за ней сложилась задолженность в сумме 105 000 рублей за период с 01 апреля 2021 по 31 октября 2021.
Договор аренды имущества от <ДАТА> прекратил свое действие с <ДАТА> в связи с истечением срока ( п. 6.1 Договора).
В нарушение п. 4.2 Договора Арендатор не вернул Арендодателю арендованное имущество, продолжая его использование до <ДАТА>.
Таким образом, общий размер арендной платы за период с 01.11.2021 по 30.09.2022 составляет 165 000 рублей из расчета 11месяцев х 15 000 рублей. Общий размер задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.09.2022 года составил 270 000 рублей.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.
Согласно положениям статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой в соответствии со статьей 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Согласно п. 5.3 Договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера арендной платы, указанного в пункте 2.1. Договора за каждый день просрочки.
Согласно п. 2.1 Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 15 000 рублей.
15 000,00 * 518 ( дни просрочки с 01.05.2021 по 30.09.2022)* 0.1% /100 = 7 770,00 рублей.
Вместе с тем, суд не соглашается с представленной истцом суммой неустойки в размере 69 840 рублей, поскольку расчет неустойки в указанном размере суду не представлен, не обоснован.
<ДАТА>, <ДАТА>, <ДАТА> финансовый управляющий С.И.М.В. направил в адрес Т.Д. требования об исполнении возложенных обязанностей по уплате арендных платежей.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 270 000 рублей и неустойки в размере 7770 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск С.И. в лице финансового управляющего М.В. к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с Т.Д., родившейся <ДАТА> в <данные изъяты>, паспорт <Номер изъят>, в пользу С.И., <ДАТА> года рождения, задолженность по арендной плате в размере 270 000 рублей, неустойку в размере 7770 рублей. Всего 277 770 рублей.
В удовлетворении иска в оставшейся части, отказать.
В течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда ответчик вправе подать заявление об его отмене в Шебалинский районный суд Республики Алтай. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения Шебалинского районного суда Республики Алтай об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В. Поленникова