УИД: 56RS0044-01-2023-000634-09

№ 2-535/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 14 ноября 2023 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.,

при секретаре Шариповой А.Х.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения права в виде ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ясненский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование требований указано, что дд.мм.гг. между ФИО1, действующим на основании доверенности от имени Ф.И.О6 и от имени своего несовершеннолетнего сына Ф.И.О4, с одной стороны (продавец), с ФИО2 с другой стороны (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно п. 5 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 352 918,42 руб., расчет между сторонами определен в течение 4-х месяцев с момента подписания настоящего договора в полном объёме, за счет средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца.

До окончательного расчета между сторонами возникает залог в силу закона. дд.мм.гг. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... произведена регистрация вышеуказанного договора и права собственности за истцом.

дд.мм.гг. пенсионным фондом РФ денежные средства в размере указанном в договоре, были перечислены на банковский счет продавца/ответчика.

дд.мм.гг. бывший собственник спорного объекта недвижимости Ф.И.О6 умер, что препятствует сторонам обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением.

Поскольку в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру имеется отметка об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона и в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отказались снять ограничения на квартиру, истец ФИО2 просит суд снять ограничения (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый №.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований истца, подтвердил, что расчет по договору купли – продажи квартиры был произведен истцом полностью.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении поддержала, заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить и рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки суду не представлено.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ

определил:

рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени месте рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п.2 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что дд.мм.гг. между ФИО1, действующим на основании доверенности от имени Ф.И.О6 и от имени своего несовершеннолетнего сына Ф.И.О4, с одной стороны (продавец) и ФИО2, с другой стороны (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил ..., расположенную по адресу: ....

Согласно п. 5 данного договора купли-продажи, стоимость квартиры оценена сторонами в размере 352 918,42 руб., расчет за квартиру производился в течение четырех месяцев с момента подписания настоящего договора полностью в сумме 352 918,42 руб., которая была перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца ФИО1 До окончательного расчета между сторонами в силу закона возникает залог согласно п. 4 ст. 488 ГК РФ.

В соответствии с п.8 Договора право собственности у покупателя на приобретаемую квартиру возникает с момента государственной регистрации договора в Ясненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

В силу п.10 Договора купли – продажи настоящий договор имел силу передаточного акта.

дд.мм.гг. была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., №.

Из выписки из ЕГРН, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по ... следует, что в отношении ..., расположенной по адресу: ... имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации дд.мм.гг. №.

Свои обязательства истец ФИО2 перед продавцом по договору купли-продажи квартиры от дд.мм.гг. выполнила в полном объеме.

Из предоставленной отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по ... справки от дд.мм.гг., следует, что ФИО2 обращалась с заявлением № от дд.мм.гг. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (частью средств) на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: .... Денежные средства в размере 352 918,42 руб. были перечислены дд.мм.гг., на основании платежного поручения №ОП3792 на счет продавца.

Из представленного свидетельства о смерти серии II-РА №, выданного дд.мм.гг. отелом ЗАГС администрации МО Ясненский городской округ ..., следует, что ФИО1 Илюс умер дд.мм.гг., о чем составлена запись акта №.

Из представленного нотариусом нотариального округа «Ясненский городской округ» ... ответа следует, что наследственное дело к имуществу умершего Ф.И.О7 в алфавитной книге учета наследственных дел не и системе ЕИС не значится.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права собственника, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Принимая во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи от 19 июля 2011 года исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя Ф.И.О6, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что имеются правовые основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку сделка состоялась имущество передано покупателю, а продавец получил денежные средства по договору.

Никто из сторон претензий друг к другу не имеют. В силу закона, обременение в виде ипотеки на спорную квартиру, должно быть прекращено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения права в виде ипотеки на квартиру, удовлетворить.

Снять обременение права на объект недвижимого имущества - квартиру, площадью 67,4 кв.м по адресу объекта: ..., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 ((данные изъяты)), в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гг. сделана запись регистрации №, прекратив ипотеку в силу закона.

Решение является основанием для погашения записей о залоге в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд ....

Судья: Н.Н.Ковалева

Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..

Судья: Н.Н.Ковалева