77RS0023-02-2022-017516-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2077/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником ½ доли жилого помещения (квартиры) и имеет постоянную регистрацию по адресу адрес. ее право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

С 2003 г. в квартире истец не проживает. Собственником второй доли является ответчик – отец истца – ФИО2, в настоящее время проживающий в данной квартире. С недавних пор обнаружилось, что на квартире образовались большие задолженности по ЖКХ, в связи с чем истцом было принято решение о продаже ее доли в квартире. С ее стороны были предприняты попытки выйти на контакт с ответчиком, получить второй экземпляр ключей и попасть в квартиру для оценивания ее состояния и снятия показаний счетчиков.

Ответчик препятствует вселению истца в квартиру: не открывает дверь, не отвечает на звонки и сообщения, отказывается подписывать уведомление о намерении истца продать долю в квартире. Последний раз истец делала попытки вселения в квартиру 18 сентября 2022 г., полицией был составлен акт о недопуске в жилое помещение.

Истец просит суд вселить ее в жилое помещение по адресу адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу: адрес принадлежит на праве собственности истцу и ответчику по 1/2 доли на основании договора передачи от 15.01.2013 №093100-У07260.

Истец и ответчик зарегистрированы в указанной квартире.

Как следует из искового заявления, с 2003 г. в квартире истец не проживает. Собственником второй доли является ответчик – отец истца - ФИО2, в настоящее время проживающий в данной квартире. Истцом было принято решение о продаже ее доли в квартире. С ее стороны были предприняты попытки выйти на контакт с ответчиком, получить второй экземпляр ключей и попасть в квартиру для оценивания ее состояния и снятия показаний счетчиков. Ответчик препятствует вселению истца в квартиру: не открывает дверь, не отвечает на звонки и сообщения, отказывается подписывать уведомление о намерении истца продать долю в квартире. Последний раз истец делала попытки вселения в квартиру 18 сентября 2022 г., полицией был составлен акт о недопуске в жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку истец не имеет возможности пользоваться спорной квартирой, которая принадлежит ему на праве долевой собственности, не имеет доступа в квартиру, подлежат удовлетворению требования истца о вселении в спорное жилое помещение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2023