Решение по делу № 02-4260/2024 от 09.01.2025

УИД 77RS0029-02-2024-005617-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2024 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4260/24 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный заливом квартиры в размере сумма, расходы на поведение независимой экспертизы в размере сумма, расходы за найм жилого помещения в размере сумма, расходы за оформление нотариальной доверенности представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности с даты вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения ответчиком обязательства по выплате данной суммы.

В обоснование иска истец ФИО1 указывают, что 17.12.2023 года произошел залив квартиры № 79 дома № 15 стр. 1 по адресу: адрес, которая принадлежит ей на праве собственности, в результате залива были повреждены три жилые комнаты и коридор, отсутствовало электричество, которым было рекомендовано не пользоваться до полного просыхания. ГБУ «Жилищник адрес», как управляющей компанией данного МКД, составлен акт, согласно которому причиной залива является аварийная ситуация на коммуникациях центрального отопления в чердачном помещении, таким образом, залив произошел по вине ГБУ «Жилищник адрес». Для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта поврежденного жилого помещения она обратилась в ООО «ЛНСЭ», специалистом которого было подготовлено заключение, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет сумма Поскольку ответчиком в добровольном порядке ущерб не возмещен, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено фио «Юридэкс». Экспертом фио «Юридэкс» было подготовлено заключение, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет сумма, в связи с чем истцом был изменен размер заявленных требований. До настоящего времени ответчиком ущерб не возмещен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» не явился, извещен надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, направил отзыв, в котором возражал против взыскания расходов по найму иного жилого помещения и ремонта движимого имущества, компенсации морального вреда, снижении размера штрафа, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как указал Верховный Суд РФ в п. 11 Постановления Пленума N 1 от 26.01.2010 года "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина" по общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. адрес ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

П. 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии со ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от 13.08.2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 149, 151 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за: а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг; б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах; в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами; г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет.

Исходя из изложенного, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: адрес принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 44).

Из акта о заливе квартиры, составленного сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес», следует, что 17.12.2023 года произошел залив квартиры № 79 по адресу: адрес, в результате которого повреждены: жилая комната площадью до 15 кв.м.; жилая комната площадью до 19 кв.м.; жилая комната площадью до 17 кв.м.; коридор площадью до 10 кв.адрес причина: аварийная ситуация на коммуникациях центрального отопления в чердачном помещении (л.д. 13-15). Указанные обстоятельства также следует из выписки из журнала ОДС- 25, выписки из журнала отключений (л.д. 77-89).

Согласно представленному истцом отчету, составленному ООО "Лаборатория независимой судебной экспертизы" № 01/24-1250 от 18.01.2024 года, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры по адресу: адрес составляет: сумма (л.д. 16-33).

Истец обратился в ГБУ «Жилищник адрес» с претензией о возмещении стоимости причиненного имуществу ущерба (л.д. 50-53).

Однако требования удовлетворены не были, а иное суду не представлено.

При таких данных ответственность по заявленным ФИО1 исковым требованиям должна быть возложена на ГБУ «Жилищник адрес», поскольку ГБУ «Жилищник адрес», осуществляющее управление многоквартирным домом, не обеспечило надлежащее исполнение возложенных на него обязательств, в результате чего произошел залив квартиры истца.

Определением суда по делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы (л.д. 103-105).

Согласно заключению фио «Центр Независимых Экспертиз» «ЮРИДЭКС» от 18 октября 2024 года стоимость восстановительного ремонта отделки квартиры, расположенной по адресу: адрес, необходимого для устранения повреждений, полученных в результате залива 17.12.2023 г. без учета износа составила сумма, стоимость устранения повреждений движимого имущества (путем замены, ремонту не подлежит) составила без учета износа сумма (л.д. 111-205).

Суд принимает заключение фио «Центр Независимых Экспертиз» «ЮРИДЭКС» от 18 октября 2024 года и соглашается с выводами, изложенными в нем, поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение отвечает требованиям закона, эксперт обладает необходимой квалификацией и стажем работы. В распоряжение экспертов были представлены материалы гражданского дела, выводы эксперта согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий.

При таких обстоятельствах при определении размера причиненного ущерба суд считает необходимым исходить именно из результатов заключения фио «Центр Независимых Экспертиз «ЮРИДЭКС».

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма причиненного заливом ущерба в общем размере сумма

Разрешая заявленное требование о взыскании расходов за найм жилого помещения, суд исходит из следующего.

Таким образом, лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование и наступившими убытками. При этом, основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Судом установлено, что на момент залива и по настоящее время истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу в квартире: адрес.

Согласно акта о заливе квартиры, составленного сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» от 28.12.2023 г., в результате залива 17.12.2023 года в квартире № 79 по адресу: адрес, в жилых комнатах отсутствовало верхнее электричество, которым рекомендовано не пользоваться до полного просыхания (л.д. 13).

20.12.2023 года между фио и ФИО1 заключен договор найма квартиры, согласно которому наймодатель фио передает нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру и имущество в ней по адресу: адрес. Срок найма три месяца. Плата за найм квартиры и пользование имуществом составляет сумма (л.д. 35-36). Истцом понесены расходы за три месяца найма в размере по сумма

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за найм жилого помещения в размере сумма за один месяц, поскольку с учетом имеющихся доказательств по делу данные расходы являются вынужденными и связаны с неисполнением ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а, следовательно, являются убытками подлежат взысканию с ответчика. Оснований для иного взыскания размера убытков суд не усматривает.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, оценивая обстоятельства причинения вреда с учетом требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, со снижением его величины в силу ст. 333 ГК РФ до сумма.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно пункту 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке уплаты должником.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, начисленные на сумму задолженности, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу и до момента фактического возмещения ущерба.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на составление отчета ООО "Лаборатория независимой судебной экспертизы" в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма подтвержденные документально, учитывая, что данные расходы являлись необходимыми для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Взыскивая с ответчика в пользу истца указанные судебные расходы в полном объеме, суд исходит из разъяснений, приведенных в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым, в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

В тоже время, оснований полагать, что истец, заявляя первоначальные требования, злоупотребил своими правами у суда не имеется, поскольку при определении их размера он исходил из имеющегося у него независимого технического заключения, которое было подготовлено самостоятельным юридическим лицом.

Рассматривая заявление фио «Центр Независимых Экспертиз «ЮРИДЭКС» об оплате судебной экспертизы, учитывая, что ГБУ «Жилищник адрес» оплата судебной экспертизы на момент разрешения спора не произведена, что представителем ответчика не опровергнуто, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу фио «Центр Независимых Экспертиз «ЮРИДЭКС» подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) к ГБУ «Жилищник адрес» ИНН <***> о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, сумма, расходы на составление отчета в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на найм жилого помещения в размере сумма, штраф в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, подлежащие начислению на сумму задолженности с даты вступления в законную силу настоящего решения по день фактического исполнения ответчиком обязательства по выплате данной суммы.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу фио «Центр независимых экспертиз» «ЮРИДЭКС» расходы по оплате экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фиоВ

Мотивированное решение суда составлено 09 января 2025 года