№

27RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием истцов, их представителя ФИО13, третьего лица ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указали, что в 1964 году отцу истцов, ФИО2, была предоставлена одна комната площадью <данные изъяты>, в квартире по адресу: <адрес>, на состав семьи 5 человек, в последствии в связи с тем, что площадь занимаемой комнаты, явно не достаточно для большой семьи, а так же в связи с тем, что две комнаты в трехкомнатной квартире освободились, семье были предоставлены освободившееся комнаты, открыт лицевой счет на трехкомнатную квартиру, документы на занятие освободившихся комнат утрачены. Истцы обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ними договора социального найма, ответом администрации <адрес> им было отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что решения о предоставлении освободившихся комнат администрация не принимала. Между тем, жилое помещение истцы занимают на законных основаниях, с тех пор постоянно и по настоящее время фактически им пользуются, в нем проживают, производят текущий ремонт, оплату за коммунальные услуги, содержание, исполняют обязанности, и пользуются правами, вытекающими из договора социального найма. Иного жилого помещения ни на праве собственности, ни на ином праве, кроме занимаемого, не имеют. Таким образом, считают, что у истцов возникло право пользования, занимаемым жилым помещением, на условиях договора социального найма. На основании изложенного просят суд: Признать за ФИО1, ФИО4 право пользование жилым помещением адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма. Признать, ФИО1, нанимателем жилого помещения адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что постоянно с рождения проживает в спорной квартире. Всей квартирой пользуются более двадцати лет, каких-либо споров не возникало.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что с ФИО4 родные братья, постоянно с рождения проживает в спорной квартире. Всей квартирой пользуются более двадцати лет, каких-либо споров не возникало. С регистрационного учета снялся по просьбе супруги, но другого жилого помещения не имеется, ранее был зарегистрирован в квартире дочери, но фактически там не проживал и не вселялся.

В судебном заседании представитель истцов ФИО13 поддержала заявленные требования, представила письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Третьи лица ФИО14 действующая также в интересах сына ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО7 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, представила письменные возражения.

Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 суду пояснили, что являются соседями истцов и подтверждают обстоятельства изложенные в исковом заявлении о том. что истцы постоянно проживают и длительное время пользуются всей квартирой.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд отклоняет доводы ответчика и приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40).

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено и представленными доказательствами подтверждается, что в 1964 году отцу истцов, ФИО2, была предоставлена одна комната площадью 14 кв.м, в квартире по адресу: <адрес>, на состав семьи 5 человек.

Истец ФИО4 зарегистрирован в спорном жилом помещении впервые с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ, в квартире на регистрационном учета также состоят ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой, лицевым счетом. Других лиц не зарегистрировано.

Истцы обратились к ответчику с предложением о заключении договора социального найма, в заключение договора отказано в виду отсутствия доказательств законности прав пользования жилым помещением.

Решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес>, ранее <адрес> принят в муниципальную собственность, то есть данным решением произведена передача жилого фонда из государственной собственности в муниципальную собственность <адрес>.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Истцы проживают в квартире, несут бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг, что не оспаривается ответчиком. Оснований полагать, что вселение Истцов в спорное жилое помещение носило самовольный характер не имеется.

Факт пользования Истцами спорным жилым помещением на условиях договора социального найма подтверждается письменными доказательствами: поквартирной карточкой (форма 10), лицевым счетом квартиросъемщика, квитанциями об оплате найма жилья и коммунальных услуг.

Учитывая вышеизложенные нормы права, а также то, что Истцы вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, несу бремя его содержания, имеются все основания считать, что они приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с этим требования законны и обоснованы.

В статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Статьей 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Отказ ответчика в оформлении договорных отношений вызван спором о праве пользования жилым помещением. Следовательно, требование Истцов о понуждении ответчика заключить договор социального найма не подлежит удовлетворению, поскольку полагать что при разрешении спора о праве пользования жилым помещением такой договор не будет заключен не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ФИО1 с учетом прав ФИО3, ФИО5, право пользования жилым помещением общей площадью 71.50 кв.м по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин