Решение по делу № 2-1019/2023 от 27.12.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов, компенсации морального вреда.

Дело № 2-1019/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 27 декабря 2023 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ча к ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов, компенсации морального вреда, указав, что истец является сособственником земельного участка, в общей долевой собственности, доля в праве 2/602, кадастровый № . . ., так же истцу принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности 2/602 земельного участка с кадастровым номером № . . ., на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 13.01.2017 года между истцом и ООО «Егорлык» был заключен договор аренды сроком на 5 лет. Арендная плата устанавливалась согласно п.2.1 договора в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией в размерах и сроках установленных договором. 10.12.2018 года деятельность первоначального арендатора была прекращена, правопреемником выступило ООО «Агрокомплекс «Новокубанский». Ввиду окончания срока действия договора, ответчик провел собрание участников долевой собственности, в ходе которого принято решение об установлении нового срока договора аренды до 31.12.2027 г, а так же утверждены новые ежегодные размеры арендной платы в натуре. 16 октября 2022 года ответчиком были перечислены денежные средства за арендную плату, с чем истец не согласился, так как выплата производилась не в соответствии с новыми размерами арендной платы.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежащим образом извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и письменные возражения относительно исковых требований, в удовлетворении которых просила отказать.

Исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить частично заявленные исковые требования.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, а так же в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно п.3. ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» заключен договор аренды от 29.04.2022 г, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по выплате арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц участникам долевой собственности земельного участка.

Согласно п.2.1 договора за пользование одной земельной долей участка (1/602), участники долевой собственности получат ежегодную арендную плату в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией в следующих размерах: пшеница -1000 кг, зерно фуражное -4100 кг, масло растительное-40л, мука пшеничная -100 кг, сахар песок-100 кг, а так же оплата земельного налога и НДФЛ.

Исходя из внутреннего приказа ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» № 2924 от 02.08.2022 г., № 3062 от 29.08.2022г.,следует что по заявлению арендодателя выплата арендной платы в денежном выражении выплачивается по следующим расценкам фуражная пшеница и ячмень по 11 руб.00 коп. за 1 кг, сахар по 40 руб. 00 коп. за 1 кг, мука 1с по 16 руб. 00 коп. за 1 кг, масло подсолнечное по 60 руб. 00 коп за 1 кг. Так согласно платежному поручению № 23342 от 12.10.2022 истец получил денежную компенсацию в счет арендной платы в размере 110 014 руб. 00 коп. Истцом предоставлен расчет недоплаченной суммы арендной платы ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» в размере 43 353 руб. 00 коп., а так же процентов в размере 4 231,15 руб. 00 коп., за период с 01.10.2022 года по 04.12.2023 год в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Судом проверен расчет недоплаченной суммы и процентов, и признан верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 150 ГК РФ, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В удовлетворении заявленного истцом требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., суд считает необходимым отказать в этой части, ввиду не предоставления в суд доказательств причиненных истцу страданий.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным в суд документам, расходы ФИО1 по оплате услуг представителя по данному делу составили 43750 руб.. Данные расходы документально подтверждены материалами дела.

С учетом существа рассматриваемого судом спора, всех обстоятельств дела, объема оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» в пользу ФИО1 35 000 руб.00 коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, а так же расходы по изготовлению доверенности в размере 1500 руб. 00 коп., компенсацию расходов ГСМ в размере 3983 руб.82 коп.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» ИНН № . . . в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № . . .) невыплаченную часть арендной платы за 2022 год в виде фуражного зерна 3599 кг, в денежном эквиваленте в сумме 39589 руб.00 коп (без учета НДФЛ).

Взыскать с ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» ИНН № . . . в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № . . .) проценты начисленные в рамках 395 ГК РФ, за несвоевременную выплату арендной платы-в виде фуражного зерна 3599 кг, в денежном эквиваленте-за период с 01.10.2022 г по 04.12.2023г. в размере 4231 руб. 15 коп.

Взыскать с ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» ИНН № . . . в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № . . .) невыплаченную часть арендной платы за 2022 год в виде растительного масла 27 л, муки пшеничной 134 кг в денежном эквиваленте в сумме 3764 руб.00 коп (без учета НДФЛ).

Взыскать с ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» ИНН № . . . в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № . . .) проценты начисленные в рамках 395 ГК РФ, за несвоевременную выплату арендной платы – растительного масла (27л), муки пшеничной (134 кг), в денежном эквиваленте-за период с 01.10.2022 г по 04.12.2023г. в размере 324 руб. 17 коп.

Взыскать с ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» ИНН № . . . в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № . . .) проценты начисленные в рамках 395 ГК РФ, за несвоевременную выплату арендной платы за 2022 год-пшеницы продовольственной (2667 кг) и зерна фуражного (7334 кг), за период с 01.10.2022г по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 руб.27 коп.

Обязать ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» ИНН № . . . выступить налоговым агентом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № . . .) и осуществить уплату налога на доход физических лиц с взысканной арендной платы.

Взыскать с ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» ИНН № . . . в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № . . .) сумму судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 руб.00 коп, 1500 руб.00 коп.-расходы по изготовлению доверенности, 3983 руб.82 коп.-компенсация расходов ГСМ.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: М.С. Аладьева