Дело № 2–145/2025
УИД 21RS0001-01-2024-001820-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2024 года город Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Батраковой А.П.,
при секретаре судебного заседания Гетмановой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома и земельного участка, мотивировав свои требование тем, что ему принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м., инвентарный номер №, литер А, А1, с кадастровым номером №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 492 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05 сентября 2013 года, заключенного между ним и ответчиком ФИО4.
При заключении договора в пользу продавца было оформлено обременение права в виде ипотеки в силу закона. После заключения договора обязательства перед продавцом по погашению покупной стоимости квартиры выполнены в полном объеме и надлежащим образом, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако, ФИО4 с заявлением о прекращении залога в орган, регистрирующий право собственности, не обратилась.
В настоящее время кредит, который был получен им в Волго-Вятском банке ПАО «Сбербанк» России для покупки указанного недвижимого имущества, полностью выплачен. ФИО4 не снимает добровольно обременение во внесудебном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском для защиты нарушенного права.
Просит прекратить обременение в виде залога в силу закона (ипотека в силу закона) в отношении жилого дома, общей площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 492 кв.м., с кастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Протокольным определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 13 января 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6 и ПАО Сбербанк.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ранее в судебном заседании пояснил, что 04 сентября 2013 года им, ФИО5 и ФИО6 с ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор для покупки недвижимого имущества. После получения денежных средств, перечислили их продавцу ФИО4 Жилой дом и земельный участок по устной договоренности был оформлен его имя. В августе 2024 года ипотечный кредит был досрочно погашен и банк должен был снять обременение.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления.
Учитывая положения статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд полагает, что ответчик, в случае невозможности явки в судебное заседание, вправе была предоставить суду свои объяснения и возражения в письменном виде, однако, указанным правом не воспользовался.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии и ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению сторон, участников процесса о слушание дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем у суда имеются все основания, предусмотренные статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, для рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
По договору купли-продажи от 05 сентября 2013 года, ФИО4 (продавец), в лице представителя ФИО, действующей по доверенности от 20 сентября 2012 года, удостоверенной нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО1, зарегистрированной в реестре за №, продала ФИО3 (покупатель) жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м. с надворными постройками, и земельный участок площадью 492 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 7 указанного договора жилой дом продается за 623000 рублей, надворные постройки за 1000 рублей, земельный участок за 1000 рублей, а вместе они оценены по соглашению сторон за 625000 рублей, из которых сумма в размере 25000 рублей из собственных средств покупателя выплачены продавцу до подписания настоящего договора. Сумма в размере 45000 рублей со счета покупателя ФИО3 №, находящегося в филиале 49706609 Отделения № 8613 Сбербанк России перечислена на лицевой счет ФИО4 №, находящийся в филиале № 5878 Шумерлинского отделения № 5836. Сумма в размере 555000 рублей предоставлена за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору <***> от 04 сентября 2013 года, заключенному между ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ОАО «Сбербанк России» города Алатыря, которая зачислена на лицевой счет ФИО3 №, находящийся в филиале 49706609 Отделения № 8613 Сбербанк России с последующим, после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» на объект недвижимости, перечислением на лицевой счет продавца ФИО4 №, находящийся в филиале № 5878 Шумерлинского отделения № 5836 города Алатыря Чувашской Республики, после предоставления в ОАО «Сбербанк России» города Алатыря в срок 05 октября 2013 года. Срок исполнения обязательств по кредитному договору до 2025 года. Права залогодержателя удостоверяются закладной.
Из передаточного акта от 05 сентября 2013 года следует, что продавец передала в собственность покупателю жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет производится в соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи от 05 сентября 2013 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-295425331 от 05 декабря 2024 года, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии, собственником земельного участка, общей площадью 492 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, на основании договора купли-продажи от 05 сентября 2013 года. Имеются сведения об ограничении прав и обременение данного объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № 21-21-02/024/2013-013 от 07 сентября 2013 года, срок действия которой с 07 сентября 2013 года по 05 октября 2013 года в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-295414481 от 05 декабря 2024 года, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии, собственником здания, общей площадью 58,9 кв.м., кадастровый номер №, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО3, на основании договора купли-продажи от 05 сентября 2013 года. Имеются сведения об ограничении прав и обременение данного объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № 21-21-02/024/2013-013 от 07 сентября 2013 года, срок действия которой с 07 сентября 2013 года по 05 октября 2013 года в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно кредитному договору <***> от 04 сентября 2013 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России», в лице руководителя дополнительного офиса № 8613/0245 Чувашского отделения № 8613 ОАО «Сбербанк России» Волго-Вятского банка ОАО «Сбербанк России» ФИО2 и ФИО3, ФИО5, ФИО6, банк предоставил созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 555000 рублей под 13,75 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на срок 144 месяца.
Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из пункта 8 договора купли-продажи от 05 сентября 2013 года следует, что жилой дом и земельный участок находятся в залоге с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полного исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с ОАО «Сбербанк России» в соответствии со статьями 64.1, 64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом залогодержателем по данному залогу является ОАО «Сбербанк России», залогодателем – покупатель.
В судебном заседании установлено, что обязательства перед кредитной организацией по погашению суммы долга выполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается справкой о задолженности заемщика по состоянию за 17 сентября 2024 года, предоставленной Волго-Вятским банком ПАО Сбербанк, и выпиской о движении денежных средств по ссудному счету 4,55Е+19 от 09 декабря 2024 года, из которых следует, что задолженность заемщика ФИО3 по кредитному договору <***> от 04 сентября 2013 года составляет 0 рублей. Данные обстоятельства свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем ПАО Сбербанк.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи от 05 сентября 2013 года, заключенному между ФИО4, в лице представителя ФИО, действующей по доверенности, и ФИО3, кредитному договору <***> от 04 сентября 2013 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО5 и ФИО7, исполнены в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что ипотека (залог в силу закона) подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке погашению.
Таким образом, исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома и земельного участка, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.
Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона № 21-21-02/024/2013-013 от 07 сентября 2013 года в отношении земельного участка, общей площадью 492 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для обслуживания индивидуального жилого дома, и жилого дома, общей площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Чувашская <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий А.П. Батракова
Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года.