К гражданскому делу № 2-726/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

94Станица Крыловская 20 октября 2022 года

Крыловский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ вх. № департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что ФИО1 - гражданин Украины является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 , будучи гражданином Украины, в нарушение требований статьи. 3 Федерального талона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ не произвел в установленный законом срок отчуждение принадлежащего ему земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Поскольку, как указано выше, от уполномоченного органа (Росреестра) в адресдепартамента поступили сведения о том, что собственник- иностранный гражданин не произвел в течение предусмотренного законом срока отчуждение земельного участка или доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то оснований полагать, что ответчик не является иностранным гражданином, в собственности которого находится спорное имущество, не имеется.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО2 не явилась, в связи с невозможностью принять участие в рассмотрении дела просила суд в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд выполнил процессуальную обязанность, по вызову лица, участвующего в деле. Участвующие по делу лица были извещены, в том числе публично путем размещения информации о времени месте рассмотрения дела на интернет-сайте Крыловского районного суда Краснодарского края.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления заказной повестки с уведомлением по адресу, имеющемуся в материалах дела, о причинах неявки не сообщил, с заявлением об отложении дела слушанием к суду не обращался. Согласно почтовому уведомлению, заказное письмо с уведомлением, направленное по указанному адресу, не было доставлено адресату ввиду истечения срока хранения. Применительно к пунктам 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 и ч.2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Также применительно к абз, 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой судебной корреспонденции по адресам сторон, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Аналогичная позиция высказана в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, а также то обстоятельство, что приняты все необходимые меры по извещению ФИО1 , суд находит поведение указанного лица, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 8 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено., что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Пунктом 1 статьи 5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», положениями ст. 24 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» установлено, что в случае если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Земельные участки или доля в при в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию пре6имущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В соответствии с положениями ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

По смыслу приведенных норм в соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранным гражданином подлежит отчуждению на торгах либо земельный участок (часть земельного участка), либо доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Приведенные обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют об обоснованности заявленных исковых требований, что является основанием к их удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения,- удовлетворить.

Понудить ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащий ему на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья