Дело №2-1065/2022
УИД 42RS0012-01-2022-001854-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,
при секретаре Тарасенко О.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 08 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что 15.04.2002 был заключен договор купли-продажи между Акционерным обществом закрытого типа «<...>» (именуемое далее - продавец), Крестьянским (фермерским) хозяйством «<...>», в лице главы Крестьянского хозяйства ФИО2 (именуемые далее - покупатель, истец), согласно условиям которого продавец продал Покупателю, а покупатель приобрел отдельно стоящее здание разгрузочной площадки, расположенное по адресу: <...>.
Согласно п.2.1 договора купли-продажи от 15.04.2002 право собственности продавца подлежит государственной регистрации в Едином Государственном реестре прав до регистрации перехода права собственности к истцу.
В соответствии с разделом 7 вышеуказанного договора переходящее к истцу право собственности на здание конторы подлежит государственной регистрации.
Стороны своевременно не исполнили обязательства по регистрации перехода права собственности, в связи с ликвидацией продавца, а именно, 08.07.2003 была внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица в отношении Акционерного общества закрытого типа «<...>» путем ликвидации юридического лица по решению суда.
17.03.2005 внесена запись в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей в отношении Крестьянского (фермерского) хозяйства «<...>», о прекращении деятельности по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
С 2002 года Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным объектом недвижимости, осуществляет его эксплуатацию и ремонт.
На протяжении всего периода владения спорным имуществом Истец за счет собственных средств осуществлял техническое обслуживание и ремонт указанного объекта.
Иных лиц, которые имеют притязания на указанный объект недвижимого имущества, нет.
Истец открыто и непрерывно владеет отдельно стоящим зданием разгрузочной площадки, расположенного по адресу: <...> более 20 лет.
Согласно техническому паспорту, <...> от 28.09.2022 отдельно стоящее здание разгрузочной площадки, расположенное по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м.
Истец просит суд признать за ним, ФИО2, право собственности на отдельно стоящее здание разгрузочной площадки, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в силу приобретательной давности.
Определением суда от 21.11.2022 заменен по делу ненадлежащий ответчик - администрация Мариинского муниципального округа надлежащим - Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверяет представлять свои интересы в суде ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за ФИО2, право собственности на отдельно стоящее здание разгрузочной площадки, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебное заседание представитель ответчика КУМИ Мариинского муниципального округа не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, согласно заявлению просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика КУМИ администрации Мариинского муниципального округа.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что 15.04.2002 между Акционерным обществом закрытого типа «<...>», в лице конкурсного управляющего Б. и Крестьянским (фермерским) хозяйством «<...>» в лице главы хозяйства ФИО2, был заключен договор купли-продажи, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил отдельно стоящее здание разгрузочной площадки, расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером <...> (п.1.1). Здание разгрузочной площадки, расположено на земельном участке, площадью <...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного использования, находящегося у Продавца в бессрочном (постоянном) пользовании (п.1.2). Отчуждаемое здание разгрузочной площадки, принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается протоколом <...> общего собрания трудового коллектива совхоза «<...>» от 18.01.1994, списком имущества переданного из совхоза «<...>» при реорганизации по состоянию на 01.01.1994. Право собственности Продавца подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав до регистрации перехода права собственности к Покупателю по настоящему договору (п.2.1). Согласно заключения <...>, экспертная оценка здания разгрузочной площадки, составляет <...> рублей (п.3.1). Стороны достигли соглашение о продажной цене отчуждаемого здания разгрузочной площадки, которая составляет <...> рублей с НДС (п.3.2). Покупатель оплатил стоимость здания разгрузочной площадки до подписания договора. Претензий по порядку расчета между покупателем и продавцом не имеется (п.3.3). Продавец обязан передать покупателям здание разгрузочной площадки на основании передаточного акта, в том виде, в котором оно есть на момент заключения настоящего договора (п.6.1). Покупатели осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт здания разгрузочной площадки с соблюдением существенных единых норм и технических условий, а также несут расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным (п.6.2) (л.д.15-16).
Согласно передаточному акту от 15.04.2002 Акционерное общество закрытого типа «<...>» передало покупателю здание разгрузочной площадки, находящееся по адресу: <...> полностью в таком виде, в котором оно было на момент подписания договора. Претензий у покупателя по передаваемому зданию разгрузочной площадки, находящемуся по вышеуказанному адресу не имеется (л.д.16 оборотная сторона).
Согласно Выписке из ЕГРИП от 31.10.2022 <...> (л.д.17-21) 17.03.2005 внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, в отношении Крестьянского (фермерского) хозяйства, о прекращении деятельности по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 31.10.2022 <...> (л.д.22-26) 08.07.2003 была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица в отношении Акционерного общества закрытого типа «<...>» путем ликвидации юридического лица по решению суда.
Согласно техническому паспорту, <...> от 28.09.2022, здание разгрузочной площадки, расположенное по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м., инвентарный №<...> (л.д.8-14).
Согласно заявлению КУМИ администрации Мариинского муниципального округа от 06.12.2022 (л.д.54) здание разгрузочной площадки, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. в реестре муниципальной собственности не числится.
<...>.
Право собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке оформлено не было, в связи с ликвидацией продавца - Акционерного общества закрытого типа «<...>».
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с 15.04.2002 истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет объектом недвижимого имущества - зданием разгрузочной площадки, расположенным по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. Все эти годы истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным, использует здание разгрузочной площадки по его назначению, осуществляет ремонт. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на здание разгрузочной площадки, расположенного по адресу: <...>.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на здание разгрузочной площадки в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества у истца возможности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, <...>, право собственности на здание разгрузочной площадки, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер <...>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья - Н.Р.Тураева
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 года.
Судья - Н.Р.Тураева
Решение не вступило в законную силу.
Судья - Н.Р. Тураева
Секретарь - О.Н. Тарасенко
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-1065/2022 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - О.Н. Тарасенко