Дело № 2-4853/2023

50RS0<№ обезличен>-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, аннулировании регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об истребовании имущества из чужого незаконного владения, аннулировании регистрационной записи.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО7 решением Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2017 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим назначен ФИО2

В ходе реализации имущества финансовым управляющим было выявлено незаконное отчуждение имущества банкрота, в связи с чем был оспорен договор купли-продажи земельного участка и дома.

Так Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2018 заявление финансового управляющего удовлетворено, договор купли-продажи земельного участка и дома от <дата>, заключенный между ФИО8 и ФИО9 признан недействительным и применены последствия него недействительности в виде возврата имущества в конкурсную массу должника.

Вместе с тем спорное имущество выбыло из собственности ФИО10 на основании договора купли-продажи от <дата> к ООО «Тамбо-Тур».

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № 2-3127/2020 исковое заявление Финансового управляющего должника ФИО7 - ФИО11 к ООО «Тамбо-Тур» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, аннулировании регистрационной записи удовлетворено.

<дата> ООО «Тамбо-Тур» совершило сделки купли-продажи со спорным имуществом, новым собственником стал ФИО12

<дата> ФИО12 и ФИО13 заключили договор купли-продажи недвижимости № 01-06.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № 2-605/2023 исковое заявление Финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО15 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, аннулирования регистрационной записи удовлетворено частично.

<дата> ФИО13 и ФИО4 заключили договор купли-продажи недвижимости, о чем <дата> в ЕГРН были внесены записи о государственной регистрации права.

Просит истребовать имущество из чужого незаконного владения, прекратить право собственности ответчика, признать право собственности за собственником помещения.

Финансовый управляющий в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО7 решением Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2017 по делу № А40-2717/17-78-6 «Б» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим назначен ФИО2

Постановлением Девятого арбитражного Апелляционного суда от <дата> договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> в районе пос. Новогорск ОАО «ФСК «Кейстоун» уч. 30 по генплану с кадастровым номером № 50:10:0080108:30, площадью 1 226 кв.м. и здания по адресу: <адрес>, <адрес> пос. Новогорск ОАО «ФСК «Кейстоун» уч. 30 кадастровый номер № 50:10:0080202:342, площадью 196,4 кв.м., заключенный между ФИО8 и ФИО9 признан недействительным, применены последствия его недействительности в виде возврата в конкурсную массу должника указанного имущества.

<дата> между ФИО9 и ООО «Тамбо-Тур» заключен Договор купли-продажи спорного имущества № 3-КП/3.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>, спорное имущество истребовано из чужого незаконного владения ООО «Тамбо-Тур», возвращено ФИО8

<дата> между ООО «Тамбо-Тур» и ФИО14 заключен Договор купли-продажи спорного имущества.

<дата> между ФИО14 и ФИО15 заключен Договор купли-продажи спорного имущества.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> исковое заявление Финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО15 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, аннулирования регистрационной записи удовлетворено частично.

<дата> между ФИО15 и ФИО4 заключен договор купли-продажи спорного имущества, о чем <дата> в ЕГРН были внесены записи о государственной регистрации права.

Действующее законодательство о банкротстве как юридических, так и физических лиц допускает защиту конкурсной массы как путем предъявления арбитражным управляющим иска о признании недействительной первой сделки об отчуждении имущества должника и применении последствий ее недействительности в виде взыскания стоимости отчужденного имущества с первого приобретателя (ст. ст. 61.1, 61.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), так и путем предъявления иска об истребовании этого же имущества из незаконного владения конечного приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ).

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301 и 302 ГК РФ.

В случае, если имущество выбыло из владения собственника в результате совершения нескольких сделок, признанию недействительной подлежит только первая сделка, а остальные требования подлежат квалификации по ст. ст. 301 и 302 ГК РФ, так как у лица, у которого имущество выбыло из владения, нет права на оспаривание второй и третьей сделок, а требование не может реституционным.

Предъявление истцом требований с целью истребования имущества должника может быть осуществлено только путем предъявления виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам ст. ст. 301 и 302 ГК РФ, с соблюдением требований подведомственности и подсудности (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ № 10/22, п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 63).

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать.

По общему правилу, признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении приобретателя со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе, правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости.

Не свидетельствует о разумной осмотрительности приобретателя недвижимого имущества тот факт, что в отношении спорных объектов недвижимости в течение кратчайшего срока совершались сделки по отчуждению и данному обстоятельству не придано надлежащего значения. Если же совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилого помещения сомнения в отношении права продавца на его отчуждение, то такому приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что совершение сделки заключение договора купли-продажи спорного имущества должны были вызвать у ответчика как приобретателя этого имущества сомнения в отношении прав продавца на его отчуждение и, проявив, как участник гражданского оборота, разумную осмотрительность в выборе контрагента, ответчик имел возможность узнать об обстоятельствах, предшествующих отчуждению имущества.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. с.т. 301 - 305 ГК РФ, разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 – удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО4 земельный участок № 30 площадью 1 226 кв.м. <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ОАО ФСК «Кейстоун» с кадастровым номером № 50:10:0080108:30, а также расположенное на нем здание площадью 196,4 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ОАО ФСК Кейстоун, уч. 30 с кадастровым номером № 50:10:0080202:342.

Записи о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок № 30 площадью 1 226 кв.м. <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ОАО ФСК «Кейстоун» с кадастровым номером № 50:10:0080108:30 и здание площадью 196,4 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ОАО ФСК Кейстоун, уч. 30 с кадастровым номером № 50:10:0080202:342 – прекратить.

Восстановить право собственности ФИО3 на земельный участок № 30 площадью 1 226 кв.м. <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ОАО ФСК «Кейстоун» с кадастровым номером № 50:10:0080108:30 и здание площадью 196,4 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ОАО ФСК Кейстоун, уч. 30 с кадастровым номером № 50:10:0080202:342.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов