Решение по делу № 2-1896/2025 от 30.10.2025.

Дело № 2-1896/2025

УИД 26RS0020-01-2025-002901-94

Мотивированное решение составлено 30.10.2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025г. Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Яковенко М.Ю.

при секретаре судебного заседания Хижняк И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования материалы гражданского дела по иску Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении

установил :

Государственное казенное учреждение <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.11.2019 года между Государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес>. 11.02.2025 года в ходе планового осмотра жилого помещения, проведенного ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества учреждения ФИО2 и ведущим специалистом органа опеки и попечительства комитета по труду и социальной поддержке населения администрации города Невинномысска ФИО3, нанимателем доступ в жилое помещение не был предоставлен, но при визуальном осмотре входной двери были выявлены существенные повреждения дверного полотна. 17.02.2025 года учреждением в адрес нанимателя направлена претензия с требованием привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние в срок до 11.03.2025 года. 21.03.2025 года в ходе внепланового выезда на осмотр данного жилого помещения заместителю начальника отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества учреждения ФИО4, в очередной раз наниматель не предоставил доступ в жилое помещение, но повторно при визуальном осмотре входной двери было зафиксировано, что выявленные повреждения дверного полотна устранены не были. 12.08.2025 года в ходе повторно (внепланового) выезда на осмотр данного жилого помещения главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества учреждения ФИО5 и главным специалистом органа опеки и попечительства комитета по труду и социальной поддержке населения администрации города Невинномысска ФИО3, несмотря на то, что доступ в жилое помещение наниматель не предоставил, при визуальном осмотре входной двери было выявлено, что указанные в претензии № 1692 от 17.02.2025 года недостатки: повреждение дверного полотна входной двери, не устранены. Просили суд возложить на ФИО1 обязанность устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: заменить входную дверь.

Представитель истца Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» в котором также указали, что не возражают против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом путем направления по адресу регистрации заказного письма с уведомлением.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации размещена на официальном сайте Невинномысского городского суда в сети Интернет.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ввиду неявки ответчика ФИО1, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с законом Ставропольского края от 16 марта 2006 года № 7-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», устава ГКУ Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», ГКУ Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» создано для выполнения функций по содержанию, ремонту служебных помещений специализированного жилищного фонда Ставропольского края в том числе, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, разрешает вопросы о предоставлении указанных жилых помещений (п.2.1, 2.2.3 Устава).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ГКУ Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» и ФИО1 07.11.2019 заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № 2155, согласно которому истец передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Ставропольского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый №, состоящее из квартиры (жилого дома), общей площадью 33,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия договора составляет 5 лет с 07 ноября 2019 года по 07 ноября 2024 года. Договор пролонгирован автоматически.

Согласно п. 8 договора наниматель обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение и проводить текущий ремонт жилого помещения (п.п. 5). Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается (п.п. 4).

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

11.02.2025 года ГКУ Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» в ходе планового осмотра жилого помещения нанимателем ФИО1 доступ в жилое помещение не был предоставлен, но при визуальном осмотре входной двери были выявлены существенные повреждения дверного полотна.

17.02.2025 года ГКУ Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» в адрес нанимателя ФИО1 направлена претензия с требованием привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние в срок до 11.03.2025 года.

21.03.2025 года ГКУ Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» в ходе внепланового выезда на осмотр данного жилого помещения наниматель ФИО1 не предоставил доступ в жилое помещение, но повторно при визуальном осмотре входной двери было зафиксировано, что выявленные повреждения дверного полотна устранены не были.

12.08.2025 года ГКУ Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», несмотря на то, что доступ в жилое помещение наниматель ФИО1 не предоставил, при визуальном осмотре входной двери было выявлено, что указанные в претензии № 1692 от 17.02.2025 года недостатки: повреждение дверного полотна входной двери, не устранены.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать права и законные интересы проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

производить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст.67 и ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, наймодатель жилого помещения по договору социального найма в силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с вышеприведенными нормами закона, условий договора, ФИО1 как наниматель жилого помещения должен поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, производить текущий ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано ФИО1 по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 07.11.2019 года № 2155, в надлежащем состоянии, доказательств иного материалы дела не содержат.

Поскольку ответчик ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил в суд доказательств, подтверждающих устранение недостатков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, выявленных в ходе планового осмотраи внеплановых осмотров, и указанных в актах от 11.02.2025 года, от 21.03.2025 года, от 12.08.2025 года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» о возложении на ФИО1 обязанности по устранению недостатков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: заменить входную дверь.

Руководствуясь изложенным, статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», предъявленные к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении, удовлетворить.

Возложить на ФИО1, <данные изъяты>, обязанность устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: заменить входную дверь.

Ответчик вправе подать в Невинномысский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Яковенко М.Ю.