Решение по делу № 2-291/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-291/2023 (2-6137/2022;)

УИД (50RS0021-01-2022-002959-13)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.

помощнике судьи Шинёвой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, Администрации городского округа Красногорск Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома и установлении границ земельного участка,

по встречному иску ФИО10 и ФИО11 к ФИО9, ФИО12, ФИО13, Администрации городского округа Красногорск Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, признании реестровой ошибки, исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обратилась в суд, с указанным выше уточненным исковым заявлением, к ФИО4, ФИО5 и к ФИО6 городского округа <адрес>.

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд, с указанным выше, уточненным встречным исковым заявлением к ФИО3, Оберемок ФИО1, ФИО2 и к ФИО6 городского округа <адрес>

В обоснование заявленных уточненных исковых требований ФИО3 указывает, что ей на праве собственности на основании: Решение ФИО6 городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит: часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>, пом.2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При вышеуказанной части жилого дома, ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020309:125, общей площадью 354 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>, уч.15а, пом.2, границы-установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истицей была проведена реконструкция вышеуказанной части жилого дома. Согласно техническому паспорту выполненному, ГБУ МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Истица пользуется и проживает в части домовладения, состоящем из: лит.А3: комната №-коридор, площадью 3,2 кв.м, комната №-холл, площадью 8,2кв.м, комната №-санузел, площадью 7,3 кв.м; лит.А: комната №-кухня, площадью 24,7 кв.м, комната №-жилая, площадью 18,7 кв.м, комната №- подсобное, площадью 2,7 кв.м; лит.А4: комната №-коридор, площадью 7,4 кв.м, комната №-жилая, площадью 18,4 кв.м, комната №-жилая, площадью 17,6 кв.м, комната №-жилая, площадью 15,5 кв.м, комната №-санузел, площадью 3,6 кв.м, комната №-лестница, площадью 4,1 кв.м. Итого общая площадь по зданию 131,4 кв.м, жилая площадь 70,2 кв.м. <адрес> здания для целей государственной регистрации права собственности-140,3 кв.м.

Согласно, вышеуказанному техническому паспорту, разрешение на реконструкцию и строительство лит: А, А3, А4, Истицей не предъявлено.

Эти строения возведены самовольно с учетом градостроительных, санитарно-технических, строительно-технических, противопожарных норм и правил. Строительством указанных пристроек и вновь возведенных строений, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, они не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшает архитектурный облик населенного пункта, в котором расположены.

ФИО6 г. о. Красногорск отказала Истице во вводе части жилого дома в эксплуатацию.

ФИО3 просит суд: сохранить жилой дом наименование - часть жилого дома, общая площадь по зданию 131,4кв.м, жилая площадь 70,2кв.м, общая площадь здания для целей государственной регистрации права собственности-140,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>, пом.2, в реконструированном виде и признать, за ней, право собственности на вышеуказанный жилой дом наименование часть- жилого дома.

Истицей, проведены работы по межеванию вышеуказанного земельного участка и определения координат реконструированной части жилого дома, для осуществления кадастрового учета.

В результате этих работ, было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:340, собственниками которого являются Ответчики ФИО4 и ФИО5, установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений и пересекают границы земельного участка Истицы, что является реестровой ошибкой.

Судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой реконструированная часть жилого дома, расположенная по адресу: МО, <адрес>, пом.2, полностью соответствует действующим нормам и правилам.

При выполнении строительства и реконструкции лит: А, А3, А4 и выполнении косметических работ, в них соблюдены действующие требования СНиП и технических регламентов: градостроительные; санитарно-технические; санитарно-гигиенические; противопожарные; экологические; планировочные (по линейным размерам и площадям); по устройству инженерного оборудования (электрического, отопительного, санитарно-технического и прочего).

Истца, произвела оснащение части жилого дома, пом.2, всеми необходимыми видами благоустройства, позволяющими осуществлять ее круглогодичную эксплуатацию.

Реконструкция данной части жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Часть жилого дома расположена на принадлежащем Истице на праве собственности земельном участке без нарушения прав и без претензий со стороны собственников и пользователей смежного и соседнего участков, а также третьих лиц.

Визуальное обследование экспертом помещений позволило удостовериться в высоком качестве выполненных строительных, отделочных, санитарно-технических, электротехнических и прочих работ, в грамотности произведенных технических подключений и позволяет говорить об отсутствии угрозы жизни и здоровью при эксплуатации части здания.

Препятствия для принятия реконструированной части жилого дома в эксплуатацию не выявлены.

Часть жилого дома, соответствует всем действующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к помещениям в жилых домах, в том числе отвечает требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.7,8 и 10 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», являются пригодными для постоянного проживания.

Возможно признать право собственности, за ФИО3 на часть жилого дома, пом.2 с кадастровым номером 50:11:0020308:857, которая на дату экспертизы имеет следующие технические характеристики:

Площадь всех частей помещения – 131,4 м2

<адрес> – 131,4 м2

<адрес> – 70,2 м2

<адрес> – 61,2 м2

Площадь вспомогательных помещений – 0,0 м2.

<адрес> части здания для целей государственной регистрации права собственности в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 140,3 кв.м.

Экспертом землеустроителем, были сделаны следующие выводы, фактические границы земельного участка, находящегося в собственности у Истицы пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020309:328, 50:11:0020309:340 и 50:11:0020309:319.

Право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020309:328, не зарегистрировано, следовательно, правообладателем данного земельного участка является ФИО6 городского округа (выписка из ЕГРН прилагается).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:340, являются ответчики ФИО4 и ФИО5.

В результате проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:125, было установлено, что площадь этого участка на сегодняшний день составляет 381 кв. м. <адрес> земельного участка, которым пользуется Истица, превышает ту площадь, которая ей была предоставлена в собственность. Разница между фактической площадью земельного участка (381кв.м) и площадью участка, указанного в Свидетельстве о праве собственности на землю (354кв.м), в размере 27 кв.м., не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для ведения личного подсобного хозяйства (согласно Решению совета депутатов городского округа <адрес> № от 30.11.2017г., минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500кв.м), и не превышает 10 процентов от площади по данным ГКН, в связи с чем земельный участок, площадью 27 кв.м, не может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимого имущества и может учитываться только в составе общего находящегося в пользовании Истицы земельного участка.

Указанный земельный участок используется длительное время, конфигурация участка в таких границах не менялась на протяжении длительного времени. При этом 27 кв.м находятся в составе общего земельного участка, который огорожен и освоен, имеются посадки.

Для исправления не соответствия, эксперт разработал вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:125, площадью 381 кв.м.

ФИО3 просит суд исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек): земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020309:125, 50:11:0020309:340, 50:11:0020309:328.

Признать, за ней, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020309:125, общей площадью 381 кв.м, и установить границы этого земельного участка согласно каталога координат:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

№

480814.92480806.34480793.85480791.98480789.72480791.04480809.29480815.38480816.63480817.24480815.91480814.21480814.88480814.92

2177033.512177030.972177034.552177028.532177017.802177017.722177016.552177016.152177016.072177023.762177023.852177023.972177033.022177033.51

196 31 56163 59 01252 41 46258 08 15356 36 38356 19 52356 15 39356 15 2085 27 52176 02 34176 01 4585 45 5785 42 59

8.9412.996.3110.971.3218.286.101.267.711.331.709.070.50

ФИО4 и ФИО5, обратились в суд с уточненным встречным исковым заявлением, в обоснование своих требований поясняют, что им на праве общей долевой собственности, по ? каждой, на основании: Решение ФИО6 городского суда <адрес>, принадлежит: часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>, пом.1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Без разрешительной документации Истцами была проведена реконструкция вышеуказанной части жилого дома. Согласно техническому паспорту выполненному, ГБУ МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Истцы пользуются и проживают в части домовладения, состоящем из: лит.А1: комната №-коридор, площадью 5,1 кв.м, комната №-холл, площадью 11,3кв.м, комната №-санузел, площадью 3,4 кв.м; лит.А: комната №-кухня, площадью 27,3 кв.м., комната №-жилая, площадью 17,1 кв.м, комната №- шкаф, площадью 1,2 кв.м; лит.А2: комната №-коридор, площадью 7,0 кв.м, комната №-жилая, площадью 13,9 кв.м, комната №-подсобное, площадью 3,7 кв.м, комната №-жилая, площадью 18,1 кв.м, комната №-жилая, площадью 20,7 кв.м, комната №-лестница, площадью 3,3 кв.м. Итого общая площадь по зданию 132,1 кв.м, жилая площадь 69,8 кв.м. <адрес> здания для целей государственной регистрации права собственности-141,5 кв.м.

Согласно, вышеуказанному техническому паспорту, разрешение на реконструкцию и строительство лит: А, А1, А2, Истцами не предъявлено.

ФИО6 г. о. Красногорск отказала Истцам во вводе части жилого дома в эксплуатацию.

ФИО4 и ФИО5 просят суд: сохранить жилой дом наименование часть жилого дома, общая площадь по зданию 132, 1кв.м, жилая площадь 69,8 кв.м, общая площадь здания для целей государственной регистрации права собственности 141,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>, пом.1, в реконструированном виде и признать, за ними право долевой собственности, доля в праве ?, на вышеуказанный жилой дом наименование -часть жилого дома.

При вышеуказанной части жилого дома, Истцам на праве долевой собственности принадлежит, доля в праве ?, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020309:340, общей площадью 420 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>, уч.15а, границы установлены, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В результате проведённых кадастровых работ, было установлено, что границы установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений и пересекают границы земельного участка Истицы, по основному иску, что является реестровой ошибкой.

Судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой реконструированная часть жилого дома, расположенная по адресу: МО, <адрес>, пом.1, полностью соответствует действующим нормам и правилам.

При выполнении строительной реконструкции в виде возведения жилой пристройки 1-го этажа лит.А1, жилой пристройки 2-го этажа лит.А2, а также перепланировки в части основного строения лит. А и выполнении косметических работ в ней соблюдены следующие действующие требования СНиП и технических регламентов: градостроительные; санитарно-технические; санитарно-гигиенические; противопожарные; экологические; планировочные (по линейным размерам и площадям); по устройству инженерного оборудования (электрического, отопительного, санитарно-технического и прочего).

Истцы, ФИО4 и ФИО5 произвели оснащение части жилого дома, пом.1, всеми необходимыми видами благоустройства, позволяющими осуществлять ее круглогодичную эксплуатацию.

Реконструкция части жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Часть жилого дома расположена на принадлежащем им на праве долевой собственности, земельном участке без нарушения прав и без претензий со стороны собственников и пользователей смежного и соседнего участков, а также третьих лиц.

Визуальное обследование экспертом помещений позволило удостовериться в высоком качестве выполненных строительных, отделочных, санитарно-технических, электротехнических и прочих работ, удостовериться в грамотности произведенных технических подключений и позволяет говорить об отсутствии угрозы жизни и здоровью при эксплуатации частей здания.

Препятствия для принятия реконструированной части жилого дома в эксплуатацию не выявлены.

Часть жилого дома, соответствуют всем действующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к помещениям в жилых домах, в том числе, отвечает требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.7,8 и 10 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", является пригодной для постоянного проживания.

Возможно признать право общей долевой собственности, по ? доле, за ФИО4 и ФИО5, на часть жилого дома, пом.1 с кадастровым номером 50:11:0040108:831, которая на дату экспертизы имеет следующие технические характеристики:

Площадь всех частей помещения – 132,1 м2

<адрес> – 132,1 м2

<адрес> – 69,8 м2

<адрес> – 62,3 м2

Площадь вспомогательных помещений – 0,0 м2.

Экспертом землеустроителем, были сделаны следующие выводы, фактические границы земельного участка, находящегося в долевой собственности у ФИО4 и ФИО5, пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020309:123 и 50:11:0020309:319.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:123, по ? доли каждая, являются ответчики Оберемок ФИО1 и ФИО2.

Для исправления несоответствия, эксперт разработал вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:340, с учетом фактического расположения земельного участка, данных правоустанавливающих документов и данных Государственного кадастра недвижимости.

Было установлено, что площадь этого земельного участка на сегодняшний день составляет 434 кв. м. <адрес> земельного участка, которым пользуются Истцы, превышает ту площадь, которая им была предоставлена в собственность. Разница между фактической площадью земельного участка(434кв.м) и площадью участка, указанного в Свидетельстве о праве собственности на землю (420кв.м), в размере 14 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для ведения личного подсобного хозяйства (согласно Решению совета депутатов городского округа <адрес> № от 30.11.2017г., минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500кв.м), и не превышает 10 процентов от площади по данным ГКН. В связи с чем земельный участок, площадью 14 кв.м, не может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимого имущества и может учитываться только в составе общего находящегося в пользовании Истцов земельного участка.

ФИО4 и ФИО5 просят суд исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020309:340, 50:11:0020309:123 и признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли в праве, на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020309:340, площадью 434 кв.м, установить границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:340 площадью 434 кв.м. с согласно каталога координат:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

№

480819.81480816.30480811.34480806.96480806.99480799.71480798.46480795.60480793.85480806.34480814.92480815.56480818.92480819.81

2177051.932177052.112177052.362177052.812177053.032177053.692177053.812177040.152177034.552177030.972177033.512177042.192177041.322177051.93

177 07 54177 06 52174 08 0282 14 05174 49 11174 44 51258 09 53252 41 45343 59 0116 31 5685 45 41345 33 0585 11 39

3.524.974.400.227.311.2613.955.8612.998.948.703.4710.65

Истица по основном иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, явился ее ФИО6 по доверенности ФИО7 Истцы по встречному исковому заявлению ФИО4 и ФИО5 в суд не явились, явился их ФИО6 по доверенности ФИО8

Ответчик, ФИО6 городского округа, был надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

ФИО6 городского округа в судебное заседание не явился.

Ответчики Оберемок ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились. Возражали против исковых заявлений ФИО4 и ФИО5 в части исключения из ЕГРН, сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:123, который принадлежит им по праву общей долевой собственности, с заключением экспертов не согласились и просили суд назначить повторную комплексную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу. Встречных исковых заявлений не подавали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом была назначена и проведена повторная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, выводы которой совпали с выводами экспертов первой экспертизы.

Эксперты по повторной экспертизе пришли к следующим выводам: реконструированные часть жилого дома, с кадастровыми номерами 50:11:0020308:857 и 50:11:0040108:831 расположенная по адресу: МО, <адрес>, пом.2 и пом.1, полностью соответствует действующим нормам и правилам.

При выполнении строительства, реконструкции и косметических работ, в них соблюдены действующие требования СНиП и технических регламентов: градостроительные; санитарно-технические; санитарно-гигиенические; противопожарные; экологические; планировочные (по линейным размерам и площадям); по устройству инженерного оборудования (электрического, отопительного, санитарно-технического и прочего).

Реконструкция данных частей жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Части жилого дома расположена на принадлежащих Истцам на праве собственности земельных участках без нарушения прав и без претензий со стороны собственников и пользователей смежного и соседнего участков, а также третьих лиц.

Экспертом землеустроителем, были сделаны следующие выводы, при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0020309:123, 50:11:0020309:340 и 50:11:0020309:125 была допущена реестровая ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:319, установлены верно. Экспертом разработаны варианты уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:11:0020309:123, 50:11:0020309:340, 50:11:0020309:328, 50:11:0020309:125.

Выслушав мнение ФИО6 Истицы по основанному иску ФИО7, ФИО6 по встречному исковому заявлению ФИО8, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся а ЕГРН, такое исправление производиться только по решению суда.

Согласно положениям ч. 5, ст. 27 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, площадь этого земельного участка определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ФЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН.

Судом установлено, что ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:125, общей площадью 354 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>, уч.15а, пом.2, границы-установлены.

ФИО4 и ФИО5, принадлежит, по ? доли в праве, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020309:340, общей площадью 420 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>, уч.15а, границы-установлены.

Экспертом землеустроителем было выявлено, что существуют расхождения между площадью и границами данных земельных участков.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:125, находящегося в фактическом пользовании у ФИО3 по данным ГКН составляет 354 кв.м, а по фактическому пользованию 381 кв.м. Расхождение составляет 27 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:340, находящегося в фактическом пользовании у ФИО4 и ФИО5, по данным ГКН составляет 420 кв.м, а по фактическому пользованию 434 кв.м. Расхождение составляет 14 кв.м.

Кроме того, выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020309:328, 50:11:0020309:340 и 50:11:0020309:319 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:125, а также наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020309:123 и 50:11:0020309:319 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:340.

Разрешая заявленные исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020309:328, 50:11:0020309:340, 50:11:0020309:125, 50:11:0020309:123 и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020309:340, 50:11:0020309:125, согласно каталога координат, составленного экспертом землеустроителем, суд принимает во внимание что указанные земельные участки на протяжении длительного времени огорожены заборами, их границы не видоизменялись, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить основные и встречные уточненные требования в данной части.

Кроме того, суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020309:125 площадью 381 кв.м., за ФИО4 и ФИО5 признать право общей долевой собственности, доля в праве 1\2, на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020309:340, площадью 434 кв.м., поскольку площадь данных земельных участков в процессе пользования изменились незначительно, расхождения в площадях участков не превышают минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и не превышает 10 процентов от площади по данным ГКН, следовательно не могут быть сформированы как самостоятельные объекты недвижимого имущества и могут учитываться только в составе общего находящихся в пользовании Истцов земельных участков. Кроме того, в результате увеличения площадей указанных земельных участков права третьих лиц не нарушены.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольно возведенные пристройки и отдельные строения, может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлены самовольно возведенные строения.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела ФИО3 является собственником части жилого дома, с кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>, пом.2.

ФИО4 и ФИО5, являются собственниками, по ? каждая, части жилого дома, с кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>, пом.1.

Без разрешения на реконструкцию и строительство, они провели реконструкцию вышеуказанных частей жилого дома.

Согласно выводам строительно-технического эксперта реконструированные части жилого дома, расположенные по адресу: МО, <адрес>, пом.2 и <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>, пом.1, полностью соответствуют действующим нормам и правилам.

При выполнении строительства, реконструкции и выполнении косметических работ, в них соблюдены следующие действующие требования СНиП и технических регламентов: градостроительные; санитарно-технические; санитарно-гигиенические; противопожарные; экологические; планировочные (по линейным размерам и площадям); по устройству инженерного оборудования (электрического, отопительного, санитарно-технического и прочего).

Истцами по основному и встречному иску, произведены оснащение частей жилого дома, всеми необходимыми видами благоустройства, позволяющими осуществлять ее круглогодичную эксплуатацию.

Реконструкция данных частей жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Части жилого дома расположена на принадлежащих Истцам, на праве собственности, земельных участках, без нарушения прав и без претензий со стороны собственников и пользователей смежного и соседнего участков, а также третьих лиц.

Визуальное обследование экспертом помещений позволило удостовериться в высоком качестве выполненных строительных, отделочных, санитарно-технических, электротехнических и прочих работ, удостовериться в грамотности произведенных технических подключений и позволяет говорить об отсутствии угрозы жизни и здоровью при эксплуатации частей здания.

Препятствия для принятия реконструированных частей жилого дома в эксплуатацию не выявлены.

Возможно признать право собственности, за ФИО3 на часть жилого дома, пом.2 с кадастровым номером 50:11:0020308:857, площадь которой, для целей государственной регистрации права собственности в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 140,3 кв.м.

Возможно признать право общей долевой собственности, по ? доле у каждой, за ФИО4 и ФИО5, на часть жилого дома, пом.1 с кадастровым номером 50:11:0040108:831, площадь которой, для целей государственной регистрации права собственности в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, составляет 141,5 кв.м.

Заключение комплексной судебной экспертизы №, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения основных и встречных уточненных исковых требований, в том числе требований о сохранении реконструированных частей дома и признания на них права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО11, Администрации городского округа Красногорск Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:11:0020308:857, обозначенным как наименование жилое помещение, назначение жилое помещение, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский р-он, <...>;

Прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО9, на объект недвижимости с кадастровым номером 50:11:0020308:857, обозначенный как наименование жилое помещение, назначение жилое помещение, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский р-он, <...>;

Сохранить жилой дом наименование - часть жилого дома, общая площадь здания для целей государственной регистрации права собственности-140,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Красногорский р-он, <...>, в реконструированном виде.

Признать, за ФИО9, право собственности на жилой дом наименование часть-жилого дома, общая площадь здания для целей государственной регистрации права собственности-140,3 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Красногорский р-он, <...>.

Признать ошибочными, сведения внесенные в ГКН, о границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:125, общей площадью 354 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский р-он, <...> уч.15а пом.2;

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек): земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:125, общей площадью 354 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Красногорский р-он, <...> уч.15а, пом.2.

Признать ошибочными, сведения внесенные в ГКН, о границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:340, общей площадью 420 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский р-он, <...> уч.15а;

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек): земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:340, общей площадью 420 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Красногорский р-он, <...> уч.15а,

Признать ошибочными, сведения внесенные в ГКН, о границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:328, общей площадью 241 кв.м, с разрешенным видом использования: для малоэтажного многоквартирного жилого дома, категорией земель: не установлена, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Красногорский муниципальный р-он, с/п Отрадное, с. Ангелово, уч.15а,

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек): земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:328, общей площадью 241 кв.м, с разрешенным видом использования: для малоэтажного многоквартирного жилого дома, категорией земель: не установлена, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Красногорский муниципальный р-он, с/п Отрадное, с. Ангелово, уч.15а,

Признать, за ФИО9, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020309:125, общей площадью 381 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Красногорский р-он, <...> уч.15а, пом.2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:125, общей площадью 381 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Красногорский р-он, <...> уч.15а, пом.2, согласно каталога координат:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

123456789101112131

480814.92480806.34480793.85480791.98480789.72480791.04480809.29480815.38480816.63480817.24480815.91480814.21480814.88480814.92

2177033.512177030.972177034.552177028.532177017.802177017.722177016.552177016.152177016.072177023.762177023.852177023.972177033.022177033.51

196 31 56163 59 01252 41 46258 08 15356 36 38356 19 52356 15 39356 15 2085 27 52176 02 34176 01 4585 45 5785 42 59

8.9412.996.3110.971.3218.286.101.267.711.331.709.070.50

Встречные исковые требования ФИО10 и ФИО11 к ФИО9, ФИО12, ФИО13, Администрации городского округа Красногорск Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, признании реестровой ошибки, исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:11:0040108:831, обозначенный как наименование жилое помещение, назначение жилое помещение, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский р-он, <...>;

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1\2, зарегистрированное за ФИО10 и ФИО11, на объект недвижимости с кадастровым номером 50:11:0040108:831 обозначенный как наименование жилое помещение, назначение жилое помещение, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский р-он, <...>;

Сохранить жилой дом, наименование-часть жилого дома, общая площадь здания для целей государственной регистрации права собственности-141,5 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский р-он, <...>, в реконструированном виде;

Признать, за ФИО10 и ФИО11, право общей долевой собственности, доля в праве ?, на жилой дом, наименование часть жилого дома, общая площадь здания для целей государственной регистрации права собственности-141,5 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский р-он, <...>;

Признать ошибочными, сведения внесенные в ГКН, о границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:123, площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <...> участок 15а, пом. 3;

Исключить из ЕГРН, сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:123, площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <...> участок 15а, пом. 3;

Признать за ФИО10 и ФИО11, право общей долевой собственности, доля в праве 1\2, на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020309:340, площадью 434 кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский р-он, <...> уч.15а;

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020309:340, площадью 434 кв.м. с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский р-он, <...> уч.15а, согласно каталога координат:

N± точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР.РАССТ. (м.)

123456789101112131

480819.81480816.30480811.34480806.96480806.99480799.71480798.46480795.60480793.85480806.34480814.92480815.56480818.92480819.81

2177051.932177052.112177052.362177052.812177053.032177053.692177053.812177040.152177034.552177030.972177033.512177042.192177041.322177051.93

177 07 54177 06 52174 08 0282 14 05174 49 11174 44 51258 09 53252 41 45343 59 0116 31 5685 45 41345 33 0585 11 39

3.524.974.400.227.311.2613.955.8612.998.948.703.4710.65

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесение изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельных участков.

Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО9, ФИО10 и ФИО11, на жилой дом, наименование-часть жилого дома и земельные участки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года.

Судья Т.И. Шабанова