№ 2-434/2023

УИД RS0002-01-2022-004784-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре судебного заседания Труниловой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 АлексА.у, ФИО3, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной данности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной данности. Требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 618 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: .... К данному участку примыкает земельный участок площадью 572 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... Ранее указанный участок принадлежал ФИО4, который умер. Его наследниками являются ФИО3 и ФИО4 АлексА.. На этом участке стоял жилой дом, который сгорел в 1991 году, в связи с чем семья Н-ных съехала, оставив участок в заброшенном состоянии. Наследники за участком не следили, не исполняли свои обязанности по его содержанию. Истец своими силами осуществил разбор остатков сгоревшего дома, поскольку в нем собирались маргинальные личности, распивали спиртное и употребляли наркотики; неоднократно с территории участка истца и из дома пропадали вещи. На протяжении длительного времени истец и его отец поддерживали чистоту на спорном участке, так как его зарастание могло привести к пожару, его захламление могло привести к вреду экологии. Также истец ухаживал за плодовыми деревьями и собирал плоды. Наследники участка не предъявляли претензий об освобождении участка, истец пользовался им, как своим. Со ссылкой на ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 44:27:050542:89 площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы.

Истец ФИО1 извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимает, направил представителя по доверенности ФИО2, которая иск поддержала по основаниям, в нем изложенным. Уточнила, что остатки сгоревшего дома ФИО1 не разбирал, деревянные элементы дома, которые остались после пожара, унесли цыгане. Истец ежегодно выкашивал на участке траву, убирал борщевик, очистил его от мусора. Владение спорным участком более 15 лет подтверждено представленными в дело доказательствами.

Ответчик ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО5 извещены надлежащим образом, в суд не явились. От ФИО5 имеется ходатайство с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 извещена по адресу регистрации, судебное извещение возвращено без вручения, по истечении срока хранения.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы извещен, просит рассматривать дело в его отсутствие. Согласно мотивированному отзыву представителя ФИО6, ответчик иск не признает, ссылается на то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: ... относится к землям, право государственной собственности на которые не разграничено, в связи с чем споры в отношении таких участков разрешаются в порядке, установленном земельным законодательством, применение положений ст. 234 ГК РФ в настоящем случае недопустимо.

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (стать 12 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 618 кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации от 15.12.2009). Также истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на указанном участке.

Земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 618 кв.м., кадастровый №, согласно сведениям из ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», был передан в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО4 на основании договора № 88 от 21.04.1954. Собственником жилого дома на данном участке с 1955 года являлся ФИО4

В 1983 году право собственности на жилой дом по адресу: ..., от ФИО4 перешло пережившему супругу- жене ФИО7 (1/2 доля), а также наследникам: ФИО7 (супруга) – 1/8 доля (всего 5/8), сыну ФИО4 – 1/8 доля, сыну ФИО4 АлексА.у – 1/8 доля, сыну ФИО8 - 1/8 доля, что следует из свидетельств о праве на наследство по закону от 09.12.1983.

Дети ФИО4 - ФИО3 и ФИО9 к нотариусу с заявлением не обращались.

Согласно материалам дела, ФИО7, которой принадлежали 5/8 долей в праве на жилой дом по адресу: ...,, умерла dd/mm/yy, к ее имуществу было заведено наследственное дело. Свидетельства о праве на наследство по закону получили ее дети: ФИО9 (1/3 доля от 5/8), ФИО4 (1/3 доля от 5/8), ФИО4 АлексА. (1/3 доля от 5/8). То есть, каждый из наследников получил в собственность в порядке наследования по 5/24 долей в праве на жилой дом.

Дети ФИО7 - ФИО3 и ФИО8 к нотариусу с заявлением не обращались.

ФИО8 умер dd/mm/yy.

К имуществу ФИО8 dd/mm/yy заведено наследственное дело, с заявлением обратился ФИО4. Наследственное имущество – 1/8 доля в праве на жилой дом по адресу: .... Свидетельство о праве на наследство не выдано.

С учетом вышеизложенного, доли в праве на жилой дом по адресу: ..., следует распределить следующим образом: ФИО4 АлексА. 1/8+5/24=8/24, ФИО4 1/8+5/24+1/8=11/24, ФИО9 5/24.

ФИО9 умер dd/mm/yy.

ФИО4 умер dd/mm/yy.

Наследственных дел к имуществу ФИО9 и ФИО4 не заводилось.

Доказательств тому, что наследники (ФИО4, ФИО3) фактически приняли наследство, суду не представлено.

В инвентарном деле на жилой дом по адресу: ..., имеется акт обследования от 20.09.2012, из которого следует, что жилой дом пострадал в результате пожара, сохранился фундамент кирпичный ленточный, остальные конструктивные элементы и благоустройства отсутствуют.

Истец ФИО1 заявляет требования о признании за ним права собственности на спорный участок в силу приобретательной давности и ссылается на то, что более 15-ти лет пользуется участком по адресу: ...: очищает его от мусора, окашивает траву, опиливает кустарники и деревья.

По ходатайству представителя истца опрошены в качестве свидетелей свидетель1, свидетель2, свидетель3

Опрошенная в качестве свидетеля свидетель1 в суде пояснила, что с 1994 года проживала по адресу: .... Жилой дом по ... пострадал в результате пожара в 1990-х годах. ФИО8, который вернулся из мест лишения свободы в конце 1990-х годов, непродолжительное время жил в сгоревшем доме, употреблял спиртное. Затем съехал. Участок стал зарастать, на нем появилась свалка мусора, начали собираться наркоманы. В 2000-х годах ФИО1 и его отец участок очистили от мусора, срезали кустарники. Каждое лето М. косит траву, сейчас устроил для детей площадку.

Свидетель свидетель2 суду пояснила, что является родной сестрой ФИО1 Проживала в доме по адресу: ... до 1991 года. Приезжает в дом регулярно. В соседнем ... случился пожар, дом сильно пострадал, семья Н-ных выехала, восстановлением дома не занималась. Один из братьев Н-ных – В., вернувшийся из мест лишения свободы, в 1990-х годах некоторое время проживал в разрушенном доме, употреблял спиртное, затем уехал. Брат и отец спрашивали у него, будут ли Н-ны восстанавливать дом, пользоваться участком, В. сказал, «пользуйтесь участком». С того времени М. и отец косили траву на участке, срезали кустарники и деревья, выкорчевывали борщевик, вывозили мусор. Соседи по ... неоднократно жаловались в администрацию ... на доступность участка для бомжей и наркоманов. В связи с чем он был обнесен конструкцией из досок, через которые можно было проникнуть на участок. До настоящего времени М. следит за участком, выровнял его, сеет траву, косит ее.

Свидетель свидетель3 дала пояснения о том, что проживает на ... с 1994 года. ... сгорел в 1990-х годах, после чего участок зарос, на нем скопился мусор. В конце 1990-х годах, летом, появился мужчина, один из Н-ных, жил в разрушенном доме, пил, дебоширил с другими мужчинами, а осенью съехал. Поскольку участок был захламлен, соседи обращались в администрацию г. Костромы с жалобами. Приезжали представители администрации, устанавливали заграждение – деревянные перемычки на столбах, но это не мешало проникать на участок посторонним лицам. ФИО1 с начала 2000-х годов очищает участок от мусора, убирал заросли кустов, подпилил деревья, косит траву. Она обращалась к ФИО3 с вопросом о продаже участка, та пояснила, что стоимость участка 2 000 000 руб., и этот вопрос больше не решался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 названного постановления Пленума, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проекта межевания территории, утвержденного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектной документация лесных участков; утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 ЗК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не ограничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции.

В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

В данном случае право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу: ..., не переоформлялось, право собственности сособственниками жилого дома не регистрировалось; данный земельный участок не находится в собственности граждан или юридических лиц, а также не является бесхозяйным имуществом. Спорный земельный участок, на который истец просит признать право собственности, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, соответственно, право собственности на него не может быть признано за истцом в силу приобретательной давности. Осуществление истцом таких действий в отношении спорного имущества, как то, уборка от мусора, окашивание травы, не является основанием для признания права собственности на него за истцом на том основании, что истец им пользуется длительное время.

При указанных выше обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 АлексА.у, ФИО3, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной данности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Спицына

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2023 года