Копия

№ 2-1924/2023

56RS0018-01-2023-000177-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Ситковой Е.П.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Стиплиной Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: .... Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от .... В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы6 ФИО2, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения. Ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, с начала ... всей семьей проживают в ..., вещей ответчиков в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивают. Кроме того, в договоре купли-продажи от ... в п. 5 ответчики обязались выписаться до .... Против снятия с регистрационного учета ответчик не возражают, однако не имеют возможности явиться в миграционную службу. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков. Данные обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Кроме того, при заключении договора купли-продажи от ... ФИО2 предоставил расписку о том, что всей семьей обязуются выписаться до ... и выплатить 14 000 рублей за то, что находились на регистрационном учете в квартире истца.

На основании изложенного, просила прекратить право пользования ФИО2, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 14 000 рублей по расписке. Взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1000 рублей с ФИО2 в пользу ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения судом извещались надлежащим образом. В представленном суду заявлении ответчики ФИО2 и ФИО3 против удовлетворения иска не возражали, указали, что проживают в ... и не могут сняться с регистрационного учета дистанционно. Также ФИО2 признал долг перед ФИО1 в размере 14 000 рублей за сохранение регистрации в спорном жилом помещении.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от ... в указанной квартире на момент заключения настоящего договора на регистрационном учете состоят: ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, которые обязуются выписаться до ....

Из представленной в материалы дела расписки от ... следует, что ФИО2, ... года рождения, находится и проживает в ..., обязуется сняться с учета и снять всю свою семью не позднее .... Кроме того, обязуется выплатить ФИО1 14 000 рублей не позднее ... за сохранение регистрации его и его семьи по адресу: ..., до ....

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ... в квартире по адресу: ... зарегистрированы ответчики ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчики право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., прекратили в связи со сменой собственника.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признавая ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., суд считает, что их регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ФИО5 денежных средств в сумме 14 000 рублей по расписке, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывалось выше, согласно договору купли-продажи квартиры от ... ФИО2 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ....

В соответствии с п. 5 указанного договора продавец подтверждает, что в указанной квартире на момент заключения настоящего договора на регистрационном учете состоят: ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, которые обязуются выписаться до ....

Согласно представленной в материалы дела расписке от ... ФИО2, ... года рождения, находится и проживает в ..., обязуется сам сняться с учета и снять всю свою семью не позднее .... Кроме того, обязуется выплатить ФИО1 14 000 рублей не позднее ... за сохранение регистрации его и его семьи по адресу: ..., до ....

Судом установлено, что обязательства по вышеуказанной расписке ответчиком ФИО2 до настоящего времени не исполнены.

Таким образом, поскольку срок исполнения обязательства истек, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, денежные средства в сумме 14 000 рублей истцу не переданы, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчика ФИО2 14 000 рублей подлежащими удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика ФИО2 государственной пошлины в сумме 1000 рублей суд не находит, поскольку доказательства уплаты истцом государственной пошлины в указанном размере в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 14 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 27 февраля 2023 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-1924/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга