14RS0035-01-2022-017714-41

Дело № 2-688/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Якутск 24 января 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Ковровой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указывая на то, что с супругой ФИО2 ____ приобрели по договору купли-продажи квартиру по адресу: ____, общей площадью 51,8 кв.м. 15.07.2015 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором площадь квартиры указана как 40,6 кв.м. У прежнего собственника квартиры общая площадь указана - 51,8 кв.м. С момента приобретения за коммунальные платежи истец оплачивает исходя из квадратуры 51,8 кв.м. ____ представителями ОО «ЖКХ Строительное» произведен замер площади квартиры, которым подтверждается ошибка, допущенная в свидетельстве о государственной регистрации права. Просит обязать ответчика исправить ошибку, указать действительную площадь квартиры в размере 51,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание не представил. С учетом мнения стороны истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ между истцом ФИО1, ФИО2 (покупатели) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, состоящей из 3 комнат, общей площадью 51,8 кв.м.

Указанная квартира принадлежала продавцу ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ____ №, запись регистрации №. Согласно свидетельству квартира состоит из 3 комнат, общая площадь квартиры - 51,8 кв.м.

____ истцу ФИО1 и ФИО2 выдано свидетельство № о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером ___, расположенную по адресу: ____, при этом площадь квартиры указана равной 40,6 кв.м.

Уведомлением № от ____ Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) отказало истцу в исправлении реестровой ошибки, указав, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ___ технических ошибок не обнаружено, данные внесены в соответствии с техническим паспортом от ____.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в число основных сведений об объекте недвижимости, вносимых в кадастр недвижимости относится в том числе площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В настоящее время ЕГРН содержит следующие сведения в отношении помещения с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: г. ____: квартира, назначение – жилое, площадь 40,6 кв.м., этаж – 3.

Сведения о помещении с кадастровым номером ___ были внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с техническим паспортом здания, выполненным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Саха (Якутия) от ____. Согласно указанному техническому паспорту, указаны следующие площади помещений в квартире №9 по адресу: <...>: жилая – 11,0 кв.м., жилая – 13,1 кв.м., жилая – 10,2 кв.м., коридор – 6,0 кв.м., ванная – 2,2 кв.м., туалет – 1,1 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры составляет – 51,6 кв.м.

Вместе с тем, в техническом паспорте общая площадь квартиры указана в размере 40,6 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае допущена ошибка в техническом паспорте в указании общей площади квартиры.

Согласно свидетельству от ____, выданному прежнему владельцу квартиры ФИО3, в ЕГРН были внесены сведения о площади указанной квартиры в размере 51,8 кв.м.

____ комиссией в составе представителей ООО «ЖКХ Строительное» ФИО4, ФИО5 и ФИО1 составлен акт, согласно которому произведен замер квартиры, расположенной по адресу: ____ по результатам которого установлено следующая площадь помещений в квартире: кухня – 9,65 кв.м., жилая комната – 10,83 кв.м., жилая комната – 13,36 кв.м., комната – 6,50 кв.м., коридор – 8,36 кв.м., туалет – 2,83 кв.м. Итого – 51,53 кв.м.

Также истцом представлена счет-квитанция по жилищно-коммунальным услугам, согласно которому площадь квартиры составляет 51,8 кв.м.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (заявителя, пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) и ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В рассматриваемом случае с учетом вышеизложенных обстоятельств дела суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в части указания общей площади квартиры, ____

Указанная реестровая ошибка подлежит устранению в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" путем внесения в ЕГРН следующих сведений о площади объекта недвижимости с кадастровым номером ___ – 51,8 кв.м., поскольку в силу п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к основным характеристикам объекта недвижимости, подлежащим внесению в ЕГРН, применительно к помещениям относится площадь.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ____ внесенных в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку в площади квартиры, установив ее равной 51,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ефимова