РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7782/25 по иску ООО Сити 24 к ФИО1 *о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,
установил:
ООО Сити 24 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, пени за период с 13.12.2021 по 15.08.2025 в размере сумма с дальнейшим их начислением, начиная с 16.08.2025, по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований указано, что ООО Сити 24 являлось управляющей организацией в отношении гостиницы с подземной автостоянкой, расположенной по адресу: адрес, на основании договора управления, утвержденного решением № 1 от 09.04.2019, а также на основании протокола общего собрания собственников № 1/2 от 29.09.2021, протокола № 1/3 от 01.10.2021. Собственником нежилого помещения № 240 в здании по вышеуказанному адресу является ФИО1 Ответчику предоставлялись жилищные и коммунальные услуги согласно оборотно-сальдовой ведомости (расчет задолженности) по лицевому счету № П128А0240СТ02. Оплата за оказанные жилищные и коммунальные услуги вносилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем по лицевому счету № П128А0240СТ02 возникла задолженность в размере сумма за период с 01.11.2021 по 31.10.2022. 02.06.2023 мировым судьей судебного участка № 129 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности с ФИО1, который отменен определением от 15.06.2023 по заявлению ответчика.
Представитель истца ООО Сити 24 в судебное заседание явился, требования поддержал. Однако после объявленного судом перерыва с 29.10.2025 на 05.11.2025 в судебное заседание не явился, не сообщив об уважительности причины своей неявки
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, с требованиями не согласилась по основаниям, указанным в возражениях на иск, заявив, в том числе ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до 31.08.2022
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 157 ЖК РФ плата за коммунальные услуги (водоснабжение, марка автомобиля, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
В соответствии с ЖК РФ в случаях временного отсутствия собственника, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги: холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
При этом на основании ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за текущим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Как указано в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что ООО Сити 24 являлось управляющей организацией в отношении гостиницы с подземной автостоянкой, расположенной по адресу: адрес, на основании договора управления, утвержденного решением № 1 от 09.04.2019, а также на основании решений общего собрания собственников, оформленных протоколом общего собрания собственников № 1/2 от 29.09.2021, протоколом № 1/3 от 01.10.2021.
Собственником нежилого помещения № 240 в здании по вышеуказанному адресу является ФИО1
Ответчику предоставлялись жилищные и коммунальные услуги согласно оборотно-сальдовой ведомости (расчет задолженности) по лицевому счету № П128А0240СТ02.
Оплата за оказанные жилищные и коммунальные услуги вносилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем по лицевому счету № П128А0240СТ02 возникла задолженность в размере сумма за период с 01.11.2021 по 31.10.2022.
02.06.2023 мировым судьей судебного участка № 129 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности с ФИО1, который отменен определением от 15.06.2023 по заявлению ответчика.
Вопреки доводам ФИО1 каких-либо доказательств погашения задолженности за сентябрь и октябрь 2022 года ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный истцом период не погашена.
В ходе рассмотрения ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Как указано в п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим иском согласно штампу на почтовом конверте 28.08.2025.
Учитывая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также принимая во внимание, что после отмены судебного приказа истец обратился в суд с настоящим иском 28.08.2025, то есть по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа и срок исковой давности не подлежит удлинению, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности за период 01.11.2021 по 31.07.2022, в связи с чем суд считает необходимым в требованиях истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за данный период времени, а также о взыскании пени, начисленных на данную задолженность отказать.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО Сити 24 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 31.10.2022 в размере сумма (август 2022 года – сумма, сентябрь 2022 года – сумма, октябрь 2022 года – сумма)
Учитывая, что ответчиком допущена просрочка по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2022 по 31.10.2022, с учетом предоставленного истцом расчета пени, с которым суд соглашается, принимая его как арифметически верный, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги за период с 12.09.2022 по 15.08.2025 в размере сумма (сумма + сумма + сумма + сумма + сумма + сумма)
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Суд, оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, приходит к выводу, что заявленная истцом сумма пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому полагает возможным снизить размер заявленной неустойки (пени) в соответствии со ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика пользу истца сумму пени в размере сумма
Требование истца о взыскании пени на будущий период, то есть за время, которое наступит после вынесения судебного решения, по своему существу является требованием о взыскании неустойки за потенциальное нарушение обязательства, которое еще не совершено.
Судебное решение, вступив в законную силу, приобретает свойства обязательности и исполнимости.
В случае неисполнения решения суда о взыскании основной задолженности в установленный срок, истец, будучи управомоченным лицом, не лишен возможности обратиться в суд с новым самостоятельным требованием о взыскании пеней за новый период просрочки, рассчитанных в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.
Такой порядок защиты полностью соответствует положениям статьи 199 ГК РФ, определяющей, что по требованию о присуждении к исполнению обязательства в натуре суд не лишен возможности указать в решении сумму неустойки, подлежащую взысканию на момент вынесения решения.
Суд учитывает, что удовлетворение требования о взыскании пени на будущее время создаст для сторон экономически неравное положение и нарушит принцип состязательности.
Ответчик, обязанный уплатить сумму, определенную решением суда, будет лишен своего процессуального права представлять доказательства и давать объяснения суду в отношении обстоятельств, которые могут послужить основанием для снижения размера ответственности по статье 333 ГК РФ.
Кроме того, подобное взыскание поставило бы ответчика в заведомо невыгодное положение.
Исходя из принципов справедливости, разумности и соразмерности, закрепленных в статье 1 ГК РФ, а также руководствуясь необходимостью обеспечения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что заявленное требование о взыскании пени со дня вынесения решение по день фактического исполнения решения суда не подлежит удовлетворению.
Права и законные интересы истца будут в достаточной мере защищены возможностью предъявления отдельного иска о взыскании пеней, рассчитанных на момент нового обращения, с предоставлением ответчику всех процессуальных прав на защиту, включая право ходатайствовать о применении статьи 333 ГК РФ.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально и связаны с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 * в пользу ООО Сити 24 задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья Н.И. Ивакина
Мотивированное решение изготовлено 21.01.2026