Дело № 33-1134/2022

УИД: 47RS0005-01-2020-004812-98

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 26 июля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Озерова С.А.,

судей Нестеровой М.В., Пономаревой Т.А.,

при секретаре Любивой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело № 2-2602/2022 по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Аврора» и администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области об установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок, и по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 26 апреля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения представителя ФИО1 – ФИО5, поддержавшего иск и доводы жалобы, возражения представителя конкурсного управляющего СНТ «Аврора» - ФИО6 и возражения представителя ФИО2 – ФИО7,

установила:

ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к СНТ «Аврора» о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4435 кв.м и установлении границ земельного участка площадью 4435 кв.м.

В основание иска указал на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым № площадь 1500 кв.м, фактическая площадь которого составляет 4435 кв.м. Спорный участок указанной фактической площадью и границами используется им более 15 лет.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 и ФИО3

26 апреля 2022 г. Выборгским городским судом ленинградской области постановлено решение, которым в удовлетворении иска ФИО1 отказано.

ФИО1 не согласился с законностью, обоснованностью решения суда и подал на него апелляционную жалобу.

В основание жалобы указал доводы аналогичные изложенным в иске, а также на то, что в суде первой инстанции он отказался от требований об установлении границ земельного участка, изменив предмет иска. Доказательства, опровергающие его фактическое землепользование площадью 4435 кв.м, в суд не представлены.

На основании определения от 15 февраля 2023 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ (п. 2, п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ).

К участию в деле в качестве представителя СНТ «Аврора» привлечен конкурсный управляющий МолчА.А.М.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда.

Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Основания приобретения права собственности на объекты недвижимости установлены ст. 218 ГК РФ.

Согласно пункту 2.7 ст. 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 8, п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 ст. 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Разрешая спор об определении границ земельных участков, следует исходил из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно содержащимся в ЕГРН сведениям ФИО1 с 15.10.1998 (с выдачей свидетельства о государственной регистрации права) является собственником земельного участка с кадастровым №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Права ФИО1 на указанный земельный участок возникли на основании договора купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. от 6.210.1998 (продавец ФИО8, первоначальное право собственности продавца зарегистрировано 1.04.1993).

Истцом в суд представлена копия рукописного документа от имени председателя СТ «Аврора» от 15.08.1999, согласно которому, общее собрание СТ «Аврора», выписка из протокола № 3 от 15.08.1999, не возражает ФИО1 огородить (присоединить) бросовую землю, проходящую между дорогой и участком № 2, принадлежащую СТ «Аврора».

При этом, при оспаривании представителем конкурсного управляющего СТ «Аврора» копии указанного документа, подлинный документ в суд не представлен.

Также в суд не представлена соответствующая выписка из протокола № 3 от 15.08.1999 общего собрания членов СТ «Аврора».

В материалах реестрового дела земельного участка с кадастровым № содержится подготовленный 26.11.1997 кадастровым инженером и утвержденный СТ «Аврора», Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству МО «Выборгский район» Ленинградской области план земельного участка на имя ФИО8, фактической площадью 1882 кв.м, с указанием координат и длин сторон земельного участка.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером, в соответствии с требованиями действующего законодательства, на спорный земельный участок площадью 4435 кв.м, содержащий в том числе акт согласования границ земельного участка с СНТ «Аврора», истцом в суд не представлен.

Представленная истцом в суд схема расположения земельного участка на кадастровом плане от 30.01.2020 общей площадью 4435 кв.м также не согласована с СНТ «Аврора».

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 ноября 2021 г. в отношении СНТ «Аврора» возбуждено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 2 марта 2022 г. в отношении СНТ «Аврора» введена процедура банкротства – наблюдение. Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 5 сентября 2022 г. СНТ «Аврора» признанно несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утверждена конкурсным управляющим МолчА.А.М.

Согласно сведениям конкурсного управляющего, требования конкурсного управляющего о предоставлении всех документов должника, СНТ «Аврора» не исполнены, при этом СНТ «Аврора» не отказывалось от прав на земельные участки и не устранялось от владения и пользования предоставленным СНТ земельными участками.

Согласно решению Исполкома Выборгского районного Совета народных депутатов от 10.08.1989 № 269/16, зарегистрирован устав СТ «Аврора» и утвержден генеральный план СТ «Аврора».

Постановлением администрации Выборгского района Ленинградской области от 25.03.1993 № 972 членам СТ «Аврора» предоставлены в личную собственность земельные участки, согласно списку членов СТ «Аврора», включая ФИО8 - участок площадью 1500 кв.м.

1.04.1993 на основании указанного постановления главы администрации Выборгского района от 25.03.1993, на имя СТ «Аврора» выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,8 га.

При этом, генеральный план, план организации и застройки СНТ «Аврора» в администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, в регистрирующем органе отсутствует, от СНТ «Аврора» конкурсному управляющему не передан и по запросам суда в суд не представлен.

Из материалов дела следует, что истцу и предыдущему правообладателю земельного участка с кадастровым № земельный участок площадью 4435 кв.м в установленном законом порядке не предоставлялся.

Доказательства, достоверно подтверждающие принятие общем собранием членов СНТ «Аврора» решения о предоставлении истцу земельного участка за счет земель общего пользования, до площади 4435 кв.м, в суд не представлены.

Из материалов дела также следует, что СНТ «Аврора» не отказывалось от прав на земельные участки общего пользования.

Относимые и допустимые доказательства, достоверно подтверждающие фактическое пользование истцом земельным участков площадью 4435 кв.м в не представлены.

Первичный документ о соответствующей площади земельного участка, предоставленный истцом в суд, при этом не являющийся частью межевого плана, датирован 30.01.2020.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом земельным участком площадью 4435 кв.м, в том числе в течение пятнадцати лет, относимыми и допустимыми доказательствами по делу не доказаны.

Какие-либо сведения о ведении истцом садоводства на земельном участке заявленной площадью с исполнением обязанностей по оплате членских, целевых взносов и налоговых платежей, исходя из площади данного земельного участка, истцом в суд не представлены.

Как указано выше, межевой план, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства, на спорный земельный участок площадью 4435 кв.м, истцом в суд не представлен.

Земельный участок, на который претендует истец, не является бесхозяйным имуществом, имеет собственника, который известен и от своих прав не отказался и не утратил интерес к пользованию спорным имуществом.

При этом истец знал об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на спорный земельный участок площадью 4435 кв.м.

Самовольное занятие истцом в границах территории СНТ спорного земельного участка, не свидетельствует о его добросовестном владении истцом.

В соответствии с абз. 2 подп. 11 п. 1 ст. 1 ЗК РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

Так приобретение права собственности на соответствующие земельные участки регулируется положениями п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предусматривающего передачу земельного участка, который относится к имуществу общего пользования, в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Законные основания возникновения права собственности, прав владения и пользования спорным земельным участком площадью 4435 кв.м у истца отсутствуют.

Исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, при отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок площадью 4435 кв.м в порядке ст. 234 ГК РФ и соответственно, для установления границы земельного участка площадью 4435 кв.м, заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом истец не отказывался в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, от требований об установлении границы земельного участка площадью 4435 кв.м и данный отказ, в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством, судом также не принимался.

Учитывая изложенное, на основании разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. №16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 26 апреля 2022 г. отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Аврора» и администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области об установлении границы земельного участка с кадастровым № площадью 4435 кв.м и о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4435 кв.м, по адресу: <адрес> – отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 31 июля 2023 г.