Решение по делу № 2-227/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-227/2023

УИД 24RS0029-01-2023-000145-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Козулька

Красноярского края 25 мая 2023 года

Козульский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Тыченко С.В.,

при секретаре судебного заседания – Салажан Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 к администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в августе 1995 года истец приобрела у ФИО1 жилой дом, площадью 21 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 746 кв.м., кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО1 обещала в дальнейшем оформить документы на вышеуказанное имущество и заключить договор купли-продажи. Но так, документы ей оформлены не были, договор купли-продажи не заключен. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка и жилого дома не представляется возможным, так как ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ФИО2 открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется объектами недвижимости, расположенными по адресу<адрес> как своими собственными, оплачивает коммунальные услуги, неоднократно производила ремонт жилого дома. Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, государственная регистрация права, указанного жилого дома не совершалась, иных лиц оспаривающих право собственности указанного жилого дома и земельного участка не имеются. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в данном жилом доме, неоднократно производила косметический и капитальный ремонт жилого дома, несёт бремя содержания объектов недвижимости, использует земельный участок по назначению.

При таких обстоятельствах, истец просит суд признать право собственности на жилой дом, площадью 21 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 746 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо возражений против исковых требований не представил, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании возмездной или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (в ред. от 23.06.2010 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Так, согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции на момент возникновения спорных отношений) граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 746 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1 (л.д.7).

ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Согласно сообщению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ на имущество умершей ФИО1 с заявлением о принятии наследства наследники не обращались (л.д.34).

Согласно справки администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. открыто добросовестно владеет, пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.11).

Согласно справки участкового ОМВД России по Козульскому району от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно единому платежному документу ПАО «Красноярскэнергосбыт» лицевой счет на объект недвижимости по адресу: <адрес> заведен на ФИО2 (л.д16).

В единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 746 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.13).

В единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 21 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.12).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения отсутствуют (л.д.8).

Согласно Уведомлению администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования поселок Козулька, не числится.

Согласно Уведомлению об отсутствии объекта в реестре муниципальной собственности указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Козульский район, не числится (л.д.9).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2022-213682796 указано, что какие-либо объекты недвижимости, имеющиеся у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют (л.д.14).

В обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец ФИО2 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорное имущество у ФИО1

При этом, истец указала, что правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, государственная регистрация перехода права на дом не совершалась.

Как установлено судом по настоящему делу, ФИО2 вступила во владение спорным объектом недвижимости по воле титульного собственника - ФИО1, намеренной заключить с истцом договор купли - продажи, оформление которого не было завершено по независящим от истца обстоятельствам. При этом титульный собственник передал спорное имущество в фактическое владение и пользование истцу, то есть совершила все действия, характерные для договора купли - продажи.

С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владела им открыто, как своим собственным, непрерывно, несла бремя содержания.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, так же не имеется.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ней права собственности на жилое помещение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, площадью 21 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 746 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Тыченко