Дело № 2-374/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области ДД.ММ.ГГГГ

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дридигер А.Д.,

секретаря судебного заседания Смоленко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам с вышеназванным иском по основанию, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1101 кв.м., местоположение р.. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение р.. С момента предоставления и до настоящего времени границы земельных участков на местности определены забором, который не переносился. Споров с собственниками смежных земельных участков о расположении фактических границ земельных участков не возникало и не возникает. В ДД.ММ.ГГГГ году при проведении работ на земельных участках выяснилось, что фактические границы земельных участков не соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ специалистами был выполнен анализ данных в отношении земельных участков истцов. По результатам обследования земельных участков с кадастровыми номерами № было установлено несоответствие фактических границ и площади земельных участков с данными, содержащимися в ЕГРН. В досудебном порядке решить этот вопрос истцы не смогли. Просят признать сведения о границах и площади земельных участков №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой. Исключить из ЕГРН сведения о площади, а также о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков и установить новые координаты характерных точек границ земельных участков.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнили, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № происходит за счет уменьшения земельного участка с кадастровым номером №, поскольку они смежные. Споров с собственниками смежных земельных участков о расположении фактических границ земельных участков не возникает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явились, согласно отзывам просили рассмотреть дело без их участия.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцов и их представителя, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Подпунктами 1), 2) пункта 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что:

1) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является либо собственник земельного участка, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с земельным участком образованы новые земельные участки, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, из которого в результате раздела или объединения образуются новые земельные участки, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;

2) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, границы которого уточняются, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1101 кв.м., местоположение: , р.. Разрешенное использование – для строительства жилого дома, земельные участки индивидуальных жилых домов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение: , р.. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7, которая подготовила заключение по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. Из заключения следует, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Гео-Консалтинг», был выполнен анализ данных в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № По результатам обследования названных судебных участков было установлено несоответствие фактических границ земельных участков с данными содержащимися в ЕГРН. Также фактические границы обследуемых земельных участков пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в ЕГРН.

Координаты поворотных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № в системе координат , 1 зона:

- земельный участок №

- земельный участок №

Площадь земельных участков по фактическим границам составляет:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1094 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 603 кв.м.;

Возможной причиной несоответствия координат фактических поворотных точек границ и площадей земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН, является наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при установлении границ земельных участков. По характеру несоответствия можно предположить наиболее вероятную причину возникновения реестровой ошибки, а именно - определение, при доведении кадастровых работ, границ рассматриваемых земельных участков № а также смежных с ними земельных участков, в системе координат . Данная ошибка является частой на территории Москаленского района Омской области. Для ведения государственного реестра недвижимости в Омской области используется система координат №

Согласно Землеустроительному делу (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № проводились в августе 2008 года. Топографическая съемка выполнена с точностью до 0,2 м., что также не удовлетворяет современным требованиям к точности определения координат поворотных границ в населенных пунктах (Приказ Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из вышеперечисленного можно сделать вывод, что сведения ЕГРН в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не достоверны и содержат реестровую ошибку.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: р., является ФИО5 (л.д. 7-9); собственниками земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: р., являются ФИО3 и ФИО4 (л.д. 10-14).

Учитывая, что в результате кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка при описании координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, имеющихся в ЕГРН, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцами исковые требования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1101 кв.м., местоположение: , р., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № - 1101 кв.м., а также о координатах характерных точек границ земельного участка.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1094 кв.м.:

№ точки

Х

Y

Признать сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение: , р., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № - 600 кв.м., а также о координатах характерных точек границ земельного участка.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м.:

№ точки

Х

Y

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене вынесенного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Д. Дридигер

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _____________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № _____ Москаленского районного суда Омской области.

Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___»__________ г.

УИД: №

Судья _______________________________________