78RS0002-01-2021-012164-43

Решение изготовлено в окончательной форме 01.08.2022 года

Санкт-Петербург

2-6574/2021 РЕШЕНИЕ 05 июля 2022 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующей судьи Григорьевой Н.Н.

При секретаре Сафоновой К.А.,

С участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Эксплуатация ГС-СПб к ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 об обязании совершить определенные действия, просит обязать ответчика привести общее имущество многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: в первоначальное состояние путем проведения работ по демонтажу подъемной платформы, и приведению фасада и придомовой территории МКД в проектное состояние (восстановление ограждения и газона), в обоснование иска указывая на то, что ответчик является собственником нежилых помещений по адресу , установил дополнительное оборудование на фасаде здания МКД – подъемное оборудование, что привело к демонтажу элементов благоустройства (демонтаж ограждения и газона придомовой территории) без спецпроекта и разрешения, в адрес собственника направлено предписание с требованием привести общее имущество в первоначальное состояние с целью недопущения нарушения прав и законных интересов, причинения вреда жизни и здоровью собственников многоквартирного жилого дома, причинения ущерба общему имуществу, которое оставлено ответчиком без внимания.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель ответчика явилась, против иска возражает.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу.

Ответчик является собственником указанных помещений.

Ответчику направлено предписание от 13.05.2021 года от 12.05.2021 года с указанием в срок до 30.06.2021 года добровольно осуществить демонтаж незаконно установленного оборудования на фасаде дома либо предъявить разрешительные документы.

Ответчику направлено предписание от 13.05.2021 года, от 28.07.2021 года с указанием в срок до 31.08.2021 года добровольно осуществить демонтаж незаконно установленного оборудования на фасаде дома либо предъявить разрешительные документы.

Согласно акту от 01.09.2021 г. следует, что истцом обнаружены на фасаде многоквартирного дома кондиционеры, подъемники, рекламные вывески, не восстановлены ограждения, парапеты, газон.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Пунктом 4.4 Приложения № 4 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 N 40, установлен запрет на размещение инженерного и технического оборудования на фасадах многоквартирных домов.

Принимая во внимание, что размещение самовольно установленного оборудования по адресу произведено в отсутствие разрешительной документации, иного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО3 привести общее имущество многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: в первоначальное состояние путем проведения работ по демонтажу подъемной платформы, и приведению фасада и придомовой территории МКД в проектное состояние (восстановление ограждения и газона).

Решение может быть обжаловано в Санкт-петербургский Городской суд в течение месяца, через канцелярию Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Григорьева

Копия верна