Решение по делу № 3ГА-377/2022 от 18.10.2022 | Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан)

Дело № 3га-377/2022

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Уфа 18 октября 2022 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ширшовой Э.С.,

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Новые научные разработки» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

установил:

ООО «Новые научные разработки» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административному истцу принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...

- с кадастровым номером ..., площадью 10741,1 кв.м;

- с кадастровым номером ..., площадью 4008,1 кв.м;

- с кадастровым номером ..., площадью 2733,6 кв.м;

- с кадастровым номером ..., площадью 1890,1 кв.м;

- с кадастровым номером ..., площадью 12154,4 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена по состоянию на 01 января 2020 года:

- с кадастровым номером ... – в размере 197 802 619,64 рублей;

- с кадастровым номером ... – в размере 91 142 550,68 рублей;

- с кадастровым номером ... – в размере 55 232 880,05 рублей;

- с кадастровым номером ... – в размере 38 189 810,72 рублей;

- с кадастровым номером ... – в размере 181 360 421,07 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства № 04/11/21-ОС от 15 декабря 2021 года, выполненному оценщиком ООО «...», рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет:

- с кадастровым номером ... – 146 283 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 54 586 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 38 641 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 26 718 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 165 531 000 рублей.

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника.

На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости в размере, установленном в отчете об оценке.

В судебное заседание представители ООО «Новые научные разработки», Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, Межрайонной ИФНС России №40 по Республике Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетом электронной отправки, уведомлениями, отчетами об отслеживании почтовых отправлений. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От административного истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

От представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» - ФИО1 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дела в их отсутствие и отказать в удовлетворении требований, указывая, что кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости уже установлена в размере рыночной, с результатами экспертизы несогласны в связи с занижением экспертом рыночной стоимости объектов недвижимости, некорректным подбором объектов-аналогов.

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Республика Башкортостан «О налоге на имущество организаций» от 28 ноября 2003 г. № 43-з в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество организаций, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

В силу требований части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Положениями части 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ установлено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года № 183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в Республики Башкортостан - 1 июня 2017 года.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.11.2020 года №1701 определена государственная кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что административному истцу принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...

- с кадастровым номером ..., площадью 10741,1 кв.м;

- с кадастровым номером ..., площадью 4008,1 кв.м;

- с кадастровым номером ..., площадью 2733,6 кв.м;

- с кадастровым номером ..., площадью 1890,1 кв.м;

- с кадастровым номером ..., площадью 12154,4 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

- с кадастровым номером ... – в размере 197 802 619,64 рублей;

- с кадастровым номером ... – в размере 91 142 550,68 рублей;

- с кадастровым номером ... – в размере 55 232 880,05 рублей;

- с кадастровым номером ... – в размере 38 189 810,72 рублей;

- с кадастровым номером ... – в размере 181 360 421,07 рублей.

- с кадастровым номером ... – 146 283 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 54 586 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 38 641 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 26 718 000 рублей;

- с кадастровым номером ... – 165 531 000 рублей.

С целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 марта 2022 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ...

08 июля 2022 года определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 марта 2022 года о назначении по делу судебной экспертизы оставлено без исполнения.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 августа 2022 года производство по экспертизе, назначенной определением суда от 03 марта 2022 года, прекращено в связи с неисполнением определения суда о назначении экспертизы от 03 марта 2022 года в установленный судом срок и неразумностью сроков проведения экспертизы, по ходатайству представителя административного истца по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО ...

Согласно заключению эксперта ООО ... № 495/2022 от 19 сентября 2022 года рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет:

- с кадастровым номером ... – 156 296 538 рублей;

- с кадастровым номером ... – 57 419 324 рубля;

- с кадастровым номером ... – 28 463 683 рубля;

- с кадастровым номером ... – 171 016 270 рублей;

- с кадастровым номером ... – 41 268 709 рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости № 04/11/21-ОС от 15 декабря 2021 года, выполненный оценщиком ООО «...», заключение эксперта ООО ...№ 495/2022 от 19 сентября 2022 года, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения эксперта ООО ... № 495/2022 от 19 сентября 2022 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом экспертного учреждения, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов.

Довод представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» - ФИО1 о несогласии с заключением эксперта ввиду занижения рыночной стоимости объектов недвижимости и некорректного подбора объектов-аналогов исследован судом и признан необоснованным, поскольку определенные экспертом объекты-аналоги расположены в одном населенном пункте, относятся к тому же сегменту рынка, что и исследуемые объекты недвижимости, экспертом произведены необходимые корректировки на торг, на площадь, на этаж расположения, на наличие отдельного входа.

Ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертиз представителем Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» - ФИО1 не заявлено.

Иными лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз также не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО ... № 495/2022 от 19 сентября 2022 года.

Положения статьи части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.

При этом установление измененной кадастровой стоимости объектов подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ООО «Новые научные разработки» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения объекта с кадастровым номером ..., площадью 10741,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., по состоянию на 01 января 2020 года в размере 156 296 538 рублей,

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 4008,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., по состоянию на 01 января 2020 года в размере 57 419 324 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 2733,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., по состоянию на 01 января 2020 года в размере 41 268 709 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 1890,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., по состоянию на 01 января 2020 года в размере 28 463 683 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 12154,4 кв.м., расположенного по адресу: ... по состоянию на 01 января 2020 года в размере 171 016 270 рублей.

Дата обращения в суд 30.12.2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 01 ноября 2022 года.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Н.В. Козлова