Решение по делу № 2-2254/2023 от 08.09.2023

2-2254/2023

50RS0046-01-2023-000686-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 8 сентября 2023 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Малеваной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Ступино московской области об установлении границ земельного участка КН <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельного участка КН <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Истец на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Межмуниципальный отдел по Серпуховскому и некому районам Управления Росреестра по Московской области через МФЦ города Ступино в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона о регистрации) было подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

К Заявлению был приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

"27" декабря 2022 г. принято решение о приостановлении осуществления царственного кадастрового учета объекта недвижимости, в выдаче которого на руки представителя истца было отказано со ссылкой на п.п. 7 и 31 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации. Указанное решение было обжаловано в апелляционную комиссию в установленные законом сроки, при этом истец просил запросить иные документы, если они необходимы для определения местоположения границ.

Апелляционная комиссия после обжалования отказала в установлении границ.

Семья истца пользуется тремя земельными участками, которые составляют единый земельный массив уже более 120 лет, на участках находится дом, построенный около 100 назад 2/3 долей которого принадлежат истцу с 2018 года, а до этого принадлежали родственникам истца и перешли к нему по наследству и некапитальные хозяйственные постройки (теплицы, сараи). Земельные участки представляют из себя единый земельный массив, который собственниками был по согласованию разделён на три земельных участка, два из которых принадлежат истцу, а третий её матери. Земельными участками все пользуются совместно одной семьёй. Сам истец ведёт многолетнюю хозяйственную деятельность на указанных земельных участках (более 35 лет, фактически с детства). На них посажен сад. При проведении кадастрового учёта использовались так же планы 1992 года, есть и более старые записи в похозяйственных книгах, если их запросить. Отказ в регистрации границ смежного земельного участка истца ранее уже был признан Ступинским городским судом Московской области незаконным. В отношении спорного земельного участка в обжаловании решения о приостановке судом было отказано в связи с тем, что было установлено, что истец не указал его в заявлении в МФЦ т.е. исключительно по формальным причинам, в связи с чем и прошёл повторно процедуру подачи заявления об установлении границ.

В отношении приостановления регистрации границ земельного участка 50:33:0030211:35 возражения и основания приостановления указаны как то, что к межевому плану не приложены документы, подтверждающие пользование земельным участком 15 и более лет. Между тем из картографических материалов видно, что пользование осуществляется значительно дольше. Границы участка соответствуют картографическому материалу, размеры соответствуют предоставленным документам, согласованы со всеми заинтересованными лицами, соответствуют сведениям ГРН.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещена.

представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, не просили об отложении дела, возражений по иску не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела №, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе, характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

На основании ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч.4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, должны содержаться в межевом плане.

В силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Ступино Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Ступино Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Ступино № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования « для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 400 кв.м.

Согласно ч,5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования местоположения границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно 6 4 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты>

Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № в отношении земельного участка КН <данные изъяты>.

Решением апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ решение о приостановлении учетно- регистрационных действий признано соответствующим основаниям, предусмотренным п.7 ч.1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Также указано, что нарушен п.45 Требований в разделах текстовой части межевого плана отсутствует описание прохождения части границ земельных участков Кн <данные изъяты>, в разделе межевого плана «заключение кадастрового инженера» некорректно указаны дата и номер документа, устанавливающего предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка.

Установить границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

Земельный участок расположен при доме КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> и входит в единое землепользование с земельными участками КН <данные изъяты>

Границы земельных участков Кн <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством, жилой дом расположен на данных земельных участках. Земельный участок КН <данные изъяты> расположен в тыльной части единого землепользования.

Исходя их этого, суд считает возможным установить границы земельного участка, право собственности истца на который зарегистрировано.

Исходя из представленных документов границы земельного участка сформированы на местности в неизменном виде более 15 лет, границы смежных земельных участков поставлены на кадастровый учет.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы (координаты) земельного участка площадью площадью 700 кв.м кв.м КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 8 сентября 2023года

Судья: Середенко С.И.