УИД 11RS0005-01-2025-003602-52

Дело № 2-2558/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Маховской А.А.

при секретаре Гавриленко Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте

22 сентября 2025 года гражданское дело № 2-2558/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Коми о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: ..... В обоснование требований указав, что <...> г. между ФИО4, ФИО1 (продавцы) и покупателями был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... Квартира приобретена в долевую собственность лицами, выступающими на стороне покупателя, по .... доли в праве собственности. <...> г. произведена регистрация права общей долевой собственности. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи стороны оценили квартиру в 530 000 руб. Согласно п. 5 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: 164 301,60 руб. – переданы наличными из собственным средств покупателей до подписания договора, 365 698,40 руб. – оплачивается после регистрации договора в Управлении Росреестра за счет средств материнского капитал. Поскольку расчет за приобретенную квартиру не был произведен в полном объеме, было зарегистрировано обременение права (ипотека в силу закона). Позже обязанность по оплате стоимости квартиры была исполнена покупателя в полном объеме за счет средств материнского капитала. Весной <...> г. года ФИО4 обратилась в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке, однако регистрационным органом было вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации права. В качестве основания для отказа было указано на то, что согласно представленным залогодержателем ФИО4 документам второй залогодержатель ФИО1 умерла. В связи с изложенным, погашение записи об ипотеке без обращения в суд невозможно.

Определением суда от 20.08.2025 по делу произведена замена ответчика Управление Росреестра по Республике Коми на надлежащего ответчика ФИО4, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

Судом установлено, что истец ФИО3 изменила фамилию с «ФИО2» на «Филатова» в связи регистрацией брака <...> г..

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО4, третьи лица Управление Росреестра по Республике Коми, ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, причину уважительности неявки суду не представили, отношение по заявленным требованиям не выразили.

В соответствии с возражениями на исковое заявление Управления Росреестра по Республике Коми, Управление полагает, что основанием для осуществления учетно-регистрационного действия по погашению ипотеки будет являться вступивший в законную силу судебный акт по настоящему делу.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <...> г. между ФИО4, ФИО1 (продавцы) и покупателями был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купил двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый номер .... общей полезной площадью .... кв.м. Указанная квартира на момент совершения сделки принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности, по .... доли в праве каждого продавца. Квартира приобретена в долевую собственность лицами, выступающими на стороне покупателя, по .... доли в праве каждого.

Стоимость квартиры составляет 530 000 руб. (п. 4 договора).

По условиям п. 5 договора оплата за приобретаемый объект недвижимости производится покупателем в следующем порядке: 164 301,60 руб. оплачивается наличными из собственных средств до подписания договора, остальная сумма в размере 365 698,40 руб. оплачивается после регистрации настоящего договора в Ухтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Коми наличными за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ...., выданного Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Фдерации в городе Ухте Республики Коми <...> г. путем перечисления денежных средств на счет, открытый в Ухтинском Отделении № .... ОАО «Сбербанк России», на имя ФИО4, не позднее чем через 2 месяца с даты регистрации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры от <...> г. в п. 5 договора внесены изменения, в соответствии с которыми сумма в размере 365 698,40 руб. оплачивается после регистрации настоящего договора в Ухтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Коми наличными за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ...., выданного Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Фдерации в городе Ухте Республики Коми <...> г. путем перечисления денежных средств на счет, открытый в Ухтинском Отделении № .... ОАО «Сбербанк России», на имя ФИО4, не позднее чем через 2 месяца с даты регистрации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Из положений ст. ст. 488, 489 Гражданского кодекса РФ следует, что если иное не установлено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

<...> г. произведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО4 и ФИО1 к покупателям на вышеуказанное жилое помещение, с ограничением (обременением): ипотека в силу закона за № .... в пользу продавцов до полного погашения задолженности.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п. 12 ст. 53 указанного Закона).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что <...> г. умерла ФИО1 (залогодатель).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Как следует из материалов наследственного дела, заведенного по факту смерти ФИО1 наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей ФИО1 является ее дочь ФИО4, которая в установленном порядке приняла наследство.

В <...> г. году ФИО4 обратилась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанную квартиру.

Уведомлением от <...> г. № .... Ухтинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми сообщил об отсутствии правовых оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с тем, что второй залогодержатель спорного объекта недвижимости ФИО1 умерла.

В силу п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно письма Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Коми от <...> г. № ...., имеющегося в материалах дела, <...> г. Филатовой (...) С.А. подано заявление в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования российской Федерации по направлению «улучшение жилищных условий». <...> г. принято решение об удовлетворении заявления на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: .... Денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 365 698,40 руб. перечислены платежным поручением от <...> г. № .... на счет продавца ФИО4, открытый в Ухтинском отделении № .... ОАО «Сбербанк России».

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела ипотека объекта недвижимости, возникшая в силу закона, прекратилась в связи с прекращением обеспеченного ею обязательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании прекращенным залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: ...., возникшего на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от <...> г.; погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: .....

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать прекращенным залог на квартиру, расположенную по адресу: ....

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости за № .... от <...> г. о залоге на квартиру, расположенную по адресу: ....

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 06.10.2025.

Судья А.А. Маховская