Решение по делу № 2-3797/2024 от 11.06.2025 | Авиастроительный районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась с иском к Исполкому г.Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что на основании договора купли

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал. Судом установлено, что истец по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Казани <ФИО>, приобрела 1/2

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Дело № 2-547/2025

16RS0045-01-2024-005776-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» о признании права собственности на объект капитального строительства в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась с иском к Исполкому г.Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения Авиастроительного районного суда г.Казани от 21.12.2007 г. по делу № 2-1598/2007 за истцом Управлением Росреестра по РТ зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 43,8 кв.м. по вышеуказанному адресу. На основании решения Авиастроительного районного суда г. Казани от 01.03.2010 г. по делу № 2-216/10 за истцом Управлением Росреестра по РТ зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Постановлением ИКМО г. Казани «О предоставлении гражданке ФИО земельного участка по <адрес>» от 21.09.2011 г., с учетом решения Авиастроительного районного суда г. Казани от 16.07.2012г. за истцом 23.10.2012 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 449 кв.м. Принадлежащие истцу на праве собственности объекты капитального строительства были реконструированы в целях улучшения жилищных условий истца. В настоящее время реконструированные истцом строения фактически являются единым обособленным жилым домом с отдельным входом, общей площадью 208,1 кв.м. Оформить права на объект недвижимости в реконструированном состоянии во внесудебном порядке не представилось возможным в связи с отсутствием разрешительной документации.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит:

сохранить объект недвижимости - часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> назначение «жилое», общей площадью 208,1 кв.м., по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО право собственности на реконструированный объект недвижимости - часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение «жилое», общей площадью 208,1 кв.м., по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное за ФИО право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение «жилое», общей площадью 31 кв.м., по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Представитель ответчиков в судебное заседание исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие согласования компетентных органов на реконструкцию.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Таким образом, снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке застройщика, права которого на земельный участок допускают строительство на нем данного объекта, возможен только в случае отсутствия реальной возможности приведения самовольной постройки в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам построек, предусмотренными законом.

Судом установлено, что истец по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Казани ФИО1, приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании решения Авиастроительного районного суда г. Казани от 21.12.2007 г. по делу № 2-1598/2007 за истцом Управлением Росреестра по РТ зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Впоследствии, на основании решения Авиастроительного районного суда г. Казани от 01.03.2010 г. по делу № 2-0216/10 за истцом Управлением Росреестра по РТ зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением ИКМО г. Казани от 21.09.2011 г., с учетом решения Авиастроительного районного суда г.Казани от 16.07.2012г., истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью 449 кв.м. под вышеуказанные объекты недвижимости. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Как следует из пояснений представителя истца, принадлежащие истцу на праве собственности объекты капитального строительства - части жилого дома были реконструированы в целях улучшения жилищных условий семьи. В настоящее время реконструированные истцом строения фактически являются единым обособленным единым объектом с отдельным входом.

По сведениям технического паспорта по состоянию на 01.10.2024 г. общая площадь жилого дома составляет 208,1 кв.м.

С целью определения соответствия спорного дома строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам в ходе судебного разбирательства по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО “НЭК “Поволжье” от 24.02.2025 г. реконструированный объект недвижимости общей площадью 208,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и другим нормам и правилам. Угрозу жизни и здоровью лицам, проживающим в указанном доме, и иным лицам не создает.

Суд признает вышеуказанное заключение допустимым доказательством по делу, поскольку оно выполнены специалистом, обладающим соответствующими познаниями в данной области, при этом эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угроза жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом земельный участок используется по назначению, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного недвижимого объекта в реконструированном состоянии и признании за истцом на него права собственности.

Из материалов дела следует, что часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> входит в реконструированный объект и не является отдельным строением, обладающим самостоятельным техническими характеристиками, следовательно, требования истца о прекращении права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> также подлежат удовлетворению.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости - часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 208,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на реконструированный объект недвижимости - часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 208,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Ч.Р. Сабитова

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

<данные изъяты>