Дело № 2-715/2025

УИД № 23RS0001-01-2025-001019-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., с участием представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края о сохранении жилого помещения – квартиры в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить в реконструированном виде № площадью 104,9 кв.м, расположенную по <адрес>. В обоснование указано, что он является собственником квартиры по указанному адресу площадью 57,8 кв.м, в результате проведенной предыдущим собственником квартиры реконструкции – площадь увеличилась за счет нескольких комнат и переоборудования мансардного помещения. Утверждает, что изменения объекта недвижимости не повлекло нарушение прав и интересов третьих лиц, эксплуатация квартиры по назначению не представляет угрозы для жизни и здоровья проживающих в ней граждан. В настоящее время получен отказ ответчика в оформлении осуществленной реконструкции квартиры, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении искового заявления оставил на усмотрение суда.

Суд полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежаще уведомленных сторон.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 20 марта 2025 г. является собственником № площадью 57,8 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в многоквартирном №

Предыдущим собственником квартиры осуществлена ее переустройство / перепланировка / реконструкция, выразившаяся в переустройстве чердачного пространства в мансардный этаж, что повлекло изменение общей площади жилого помещения.

Истец ФИО2 обратился в администрацию Абинского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанной квартиры в эксплуатацию, получив отказ.

Собственником квартиры получено согласие иных собственников жилых / нежилых помещений / общего имущества в многоквартирном доме на реконструкцию №, входящую в состав многоквартирного <адрес>.

Согласно ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 3 ст.141.4 ГК РФ установлено, что помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.26 Градостроительного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Определением суда от 16 апреля 2025 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Абинскому району.

Согласно выводам заключения эксперта от 07 мая 2025 г. на дату осмотра № после перепланировки, переустройства, реконструкции общей площадью 96,7 кв.м, образованная в результате переоборудования чердачного пространства над квартирой № в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – отвечает нормам пожарной безопасности, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует действующим требованиям СНиП, требования СанПиН соблюдены: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-Ф3 от 30.12.2009 г.; СанПиН: СП 52.13330.2016 а «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; Нормам пожарной безопасности: СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; ФЗ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Строительные конструкции обследуемой № после перепланировки, переустройства, реконструкции общей площадью 96,7 кв.м, образованная в результате переустройства чердачного пространства в мансардный этаж над квартирой № в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № – находятся в работоспособном состоянии, при проведении строительных работ, требования СНиП не нарушены, № после перепланировки, переустройства, реконструкции отвечает требованиям механической безопасности, также требованиям безопасных для здоровья человека, условий пребывания в зданиях, приведенным в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений Квартира № после перепланировки, переустройства, реконструкции общей площадью 96,7 кв.м, образованная в результате переустройства чердачного пространства над квартирой № в мансардный этаж в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № – не нарушает права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном доме и не создает угрозу их жизни и здоровью при её эксплуатации.

В ходе производства экспертизы было установлено, что согласно данным технического плана помещения по состоянию на 21 октября 2024 г., изменение общей площади <адрес> 57,8 кв.м на 96,7 кв.м произошло в результате выполненной реконструкции. В результате перепланировки в № были выполнены следующие строительные работы: демонтаж дверного и оконного блока из кухни-гостиной и из жилой комнаты; между кухней-гостиной и коридором возведена ненесущая перегородка; в кухне-столовой установлена деревянная лестница с выходом на мансарду; демонтаж деревянного перекрытия в месте оборудования лестницы произведено переустройство чердачного помещения непосредственно над квартирой № и оборудован мансардный этаж, без изменений конструктивной части кровли. В результате переустройства общая площадь № после проведения перепланировки, переоборудования, реконструкции увеличилась с 57,8 кв.м до 96,7 кв.м на 38,9 кв.м. Квартира расположена на 3 и мансардном этаже.

В результате вышеуказанных строительных работ площадь застройки здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № не изменилась. Общая площадь, строительный объем, этажность многоквартирного жилого дома изменились. При перепланировке, переустройстве, реконструкции № не были затронуты места общего пользования, а именно согласно выписки ЕГРН в многоквартирном жилом доме зарегистрированы места общего пользования за помещениями с кадастровыми номерами №. Иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № – не были затронуты. Необходимо произвести внесение сведений в ЕГРН на помещение с кадастровым номером № с учетом измененных характеристик по площади 96,7 кв.м, этажность 3 и мансардный этаж, с внесением изменений в многоквартирный дом с кадастровым номером №.

Заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу.

Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

В материалах дела отсутствуют доказательства о наличии каких-либо претензий у иных лиц по поводу произведённой перепланировки, доказательства, свидетельствующие о том, что при перепланировке квартиры были допущены нарушения строительных и иных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение квартиры, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

сохранить № площадью 96,7 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в многоквартирном № переустроенном / перепланированном / реконструированном состоянии, включив в состав квартиры вновь созданное в процессе реконструкции помещение.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на № общей площадью 96,7 кв.м, расположенную в жилом многоквартирном <адрес> в переустроенном / перепланированном / реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для подготовки технической документации и регистрации за ФИО2 права собственности на указанную квартиру в переустроенном / перепланированном / реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН на указанную квартиру в части площади равной 96,7 кв.м, этажность – 3 и мансардный этаж, а также сведений в отношении многоквартирного дома № 32 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части общей площади здания равной 3.139,2 кв.м и этажности – 4.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников