УИД 23RS0014-01-2024-004009-75
Дело № 2-532/2025 (2-3915/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 04 июня 2025 год
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Вишневецкой М.В.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Первоначально ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12 февраля 1999 года ФИО4 являлась собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома, общей площадью 25,6 кв.м. Оформлением наследственных прав ФИО4 на указанное имущество занималась родная сестра ответчика - ФИО7, которая от имени ответчика действовала по доверенности. По поручению ФИО4, ФИО7 15 декабря 2000 года заключила с ФИО2 (до расторжения брака ФИО5) Т.В. договор (расписка), согласно которому ФИО7, в присутствии двух свидетелей: ФИО8 и ФИО9 получила деньги в сумме 9 000 рублей от ФИО10 за проданное домовладение, находящееся в <адрес>. После передачи денежных средств истцу были переданы подлинники правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. С момента передачи денежных средств, начиная с 25 декабря 2000 года, она добросовестно открыто и непрерывно владеет и продолжает владеть спорным земельным участком, оплачивает налоги, ухаживает за земельным участком, выращивает на нем различные агрокультуры. Однако договорные отношения между истцом и ответчиком не были оформлены надлежащим образом, государственная регистрация прав собственности не была произведена. Она предприняла попытки связаться с продавцом и его представителем для надлежащего оформления передачи права собственности, однако результатов это не дало, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, полагая, что имеются законные основания для признания за ней права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела протокольным определением Динского районного суда Краснодарского края от 28 февраля 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика, к участию в деле привлечен надлежащий ответчик-наследник ФИО3
Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что каких-либо возражений относительно предмета спора у нее не имеется, полагала иск подлежащим удовлетворению.
Представитель Управления Росреестра в Динском районе при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.
В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12 февраля 1999 года, являлась собственником земельного участка, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома, общей площадью 25,6 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 24 февраля 1999 года серия РФ №, а также свидетельством о праве на наследство по завещанию от 12 февраля 1999 года.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).
Предоставленное в материалы дела свидетельство на право собственности на землю от 24 февраля 1999 года серия № удостоверяет право ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ.
Тем самым судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит ФИО4 на праве частной собственности.
Как усматривается из указанного выше свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12 февраля 1999 года, право собственности наследодателя ответчика, матери ФИО4 - ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанный земельный участок возникло, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Старомышастовского сельского совета 06 ноября 1992 года № 1844. Указанное домовладение принадлежало наследодателю на основании справки МП БТИ по Динскому району № 170 от 02 февраля 1999 года, договора отчуждения удостоверенного Старомышастовским сельским Советом 06 июня 1977 года по реестру № 68.
Судом установлено, что оформлением наследственных прав ФИО4 на указанное имущество занималась родная сестра ответчика - ФИО7, которая от имени ответчика действовала по доверенности.
Данные обстоятельства подтверждаются счетом-фактурой № 437 от 03 февраля 1999 года, выданным комитетом по земельным ресурсам Динского района Краснодарского края, к оплате за оформление наследственных прав, где указано, что от имени ФИО4 по доверенности действовала ФИО7, в счете-фактуре и квитанции об уплате стоят подписи ФИО7 Аналогичные подписи ФИО7 имеются также в счет-фактуре от 18 февраля 1999 года № 660 об оплате госпошлины за государственную регистрацию права собственности ФИО4 на спорную недвижимость после оформления наследственных прав.
Из искового заявления и дополнительных обоснований исковых требований следует, что ФИО4 проживала в другом населенном пункте и не была заинтересована в использовании спорного земельного участка с жилым домом, в связи с чем решила продать спорное недвижимое имущество, осуществить продажу о имущества она поручила своей сестре ФИО7, которая проживала в ст. Старомышастовской и имела доверенность.
Также судом установлено, что 15 декабря 2000 года, по поручению ФИО4, ФИО7 заключила с ФИО2 (до расторжения брака ФИО5) Т.В. договор (в форме расписки), по которому ФИО7 в присутствии двух свидетелей: ФИО8 и ФИО9 получила деньги в сумме 9000 рублей от ФИО10 за домовладение, находящееся в <адрес>, в результате чего она является полноправной хозяйкой этого дома и претензий к ней не имеется, в чем и подписываются.
Данный договор (расписка) содержит запись о том, что «подпись ФИО7 удостоверена», имеется оттиск печати администрации Старомышастовского сельского округа <адрес>, и подпись удостоверителя — заведующей общим отделом администрации ФИО6
После передачи денежных средств истцу были переданы подлинники правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, в том числе свидетельство на право собственности на землю от 24 февраля 1999 года №, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 12 февраля 1999 года, технический паспорт на домовладение, счет-фактура № 437 от 03 февраля 1999 года с квитанцией об оплате, счет-фактура № 660 от 18 февраля 1999 года с квитанцией об оплате, а также договоры аренды, заключенные ФИО4 (договор № от 17 февраля 1999 года) и правопредшственником ее матерью ФИО11 (договор № от 14 октября 1997 года) с администрацией Сатромышастовского сельского Совета, согласно которым в их временное пользование передавался земельный участок, площадью 800 кв.м., непосредственно примыкающий к спорному земельному участку по адресу <адрес>.
Как следует из справки, заверенной печатью администрации Старомышаствоского сельского округа, а также подписями главы администрации ФИО12 и заведующей общим отделом ФИО6, выданной для нотариальной конторы, согласно сведениям похозяйственной книги № Старомышаствоского сельского округа в домовладении по <адрес>, никто не проживает.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом ЗАГС администрации городского округа <адрес>, а также копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Из копии наследственного дела № к имуществу умершей ФИО4, открытого ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО4 является ее дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Также из копии наследственного дела усматривается, что единственным имуществом наследодателя является 1\3 доля в праве собственности на <адрес> в <адрес> (выписка из ЕГРН от 15 октября 2018 года), которая была передана в собственность ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 октября 2018 года.
Спорный земельный участок не входил в состав наследства принадлежавшего наследодателю на день открытия наследства.
На основании совокупности представленных доказательств, судом установлено, что с момента передачи денежных средств, а именно с 15 декабря 2000 года, ФИО2 добросовестно открыто и непрерывно владела и до настоящего времени продолжает владеть спорным земельным участком, оплачивает налоги, ухаживает за ним, обрабатывает его, выращивает на нем различные агрокультуры. Расположенное на данном земельном участке домовладение являлось ветхим (1932 года постройки, материал саман), непригодным для проживания, в связи с чем было снесено истцом.
Так же судом установлено, что договорные отношения между ФИО2 и ФИО4 по купли-продажи земельного участка не были оформлены надлежащим образом, государственная регистрация прав собственности ФИО2 произведена не была.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Учитывая факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, длительного неиспользования собственником участка, уклонения от его содержания, в отличие от истца, что свидетельствует о потере интереса последнего к спорному имуществу, а также учитывая фактически признание иска ответчиком, не претендующего на спорное имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок — удовлетворить.
Признать за ФИО2 (№) право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о праве собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.
Решение в окончательной форме изготовлено – 11 июня 2025 года.
Судья Динского районного суда
Краснодарского края подпись Вишневецкая М.В.