Заочное решение

Именем Российской Федерации

16.09.2025 г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5117/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Октябрьского районного суда по делу №2-98/2020 от 04.06.2020 г. удовлетворен иск к ФИО4 об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес продаже ее с открытых торгов. В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от 08.06.2021 г. ФИО1 стал собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.08.2021 г. В соответствии со справкой от 29.07.2025 г. №... отдела по вопросам миграции ОП по Октябрьскому району по адресу: адрес, зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ответчики в указанной квартире в настоящее время не проживают, членами семьи истца никогда не являлись и не являются, каких-либо соглашений, позволяющих ответчикам на законных основаниях быть зарегистрированными в указанной квартире, между сторонами не заключалось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, с учетом уточнений исковых требований, просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес. Взыскать с ответчиков расходы по государственной пошлине.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, заявленные к ФИО2, ФИО3 поддержал, дав пояснения, аналогичные иску; от исковых требований, заявленных к ФИО4 отказался, в связи с добровольным снятием ответчика с регистрационного учета.

Ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 и 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 78 Закона об ипотеке, содержит положения о том, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 04.06.2020 г. постановлено:

«Иск ПАО Банк ВТБ к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору №... от 28.05.2015 года в размере 1 647 902,11 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 339 руб., а всего 1 664 241,11 (один миллион шестьсот шестьдесят четыре тысячи двести сорок один рубль одиннадцать копеек).

Расторгнуть кредитный договор №... от 28.05.2015 года.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры(80% рыночной цены) в размере 3 153 119,20 (три миллиона сто пятьдесят три тысячи сто девятнадцать рублей двадцать копеек).

Иск ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 628 099,11 (два миллиона шестьсот двадцать восемь тысяч девяносто девять рублей одиннадцать копеек).

Взыскать с ФИО4 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 18 июля 2019 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % (п. 7 Договора ЦЖЗ).Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый (или условный) №..., расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО "Научно-методический центр "Рейтинг" оплату проведения экспертизы в размере 18 000 (восемнадцать тысяч рублей)».

Решение суда вступило в законную силу 03.09.2020 г.

В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от дата г. ФИО1 стал собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата

Из справки от 29.07.2025 г. №... Отдела по вопросам миграции ОП по Октябрьскому району следует, что по адресу: адрес, зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Установлено, что ФИО4 снят с регистрационного учета по указанному адресу и с дата зарегистрирован по адресу: адрес, в связи с чем, истец от заявленных требований к указанному ответчику отказался.

Вместе с тем, ФИО2, ФИО3 до настоящего времени не снялись с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры, что подтверждается адресными справками от 05.09.2025 г.

В свою очередь, ответчики в указанной квартире не проживают, членами семьи истца никогда не являлись и не являются, каких-либо соглашений, позволяющих ответчикам на законных основаниях быть зарегистрированными в указанной квартире, между сторонами не заключалось.

Таким образом, ответчики вещными или обязательственными правами на жилое помещение по адресу: адрес, не обладают, утратили право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности на него.

Доказательства сохранения жилищных прав на жилое помещение ответчики суду не представили.

Обременений жилого помещения в пользу ответчиков также не зарегистрировано.

Таким образом, ФИО2, ФИО3 утратили жилищные права в отношении жилого помещения по адресу: адрес, в связи с переходом права собственности на него к другому лицу, по договору купли-продажи арестованного имущества от дата г., на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает. Кроме того, установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, местом жительства ответчиков не является, так как постоянно или преимущественно они в нем не проживают.

На основании изложенного, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ответчики ФИО2, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Согласно ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Как уже указывалось ранее, в ходе рассмотрения дела по существу, истцом заявлен отказ от исковых требований, заявленных к ФИО4, в связи с добровольным снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, суд считает возможным производство по делу в части требований о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, заявленных к ФИО4 – прекратить.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что при подаче искового заявления, ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком от 12.08.2025 г., которые подлежат взысканию с ФИО2, ФИО3 в пользу истца в равных долях – по 1 500 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 220, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Производство по гражданскому делу № 2-5117/2025 в части исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - прекратить.

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №...), ФИО3 (паспорт №...) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №...), ФИО3 (паспорт №...) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №...), ФИО3 (паспорт №...) в пользу ФИО1 (СНИЛС *** расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, в равных долях – по 1 500 рублей с каждого ответчика.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19.09.2025 г.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: