Решение по делу № 2-230/2022 от 15.08.2022 - о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Дело № 2-230/2022

УИД: 91RS0005-01-2022-000422-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2022 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей –судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре -Алексеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» к ФИО3 ФИО1, ФИО2 о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО1, ФИО2 о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым мотивируя тем, что Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» принадлежит 28/100 доли во встроенно-пристроенном помещении магазина «Супермаркет», расположенного по адресу: <...>. Собственником 6/100 доли является ФИО2, 7/100 доли ФИО3. Решением Армянского городского суда Республики Крым от 27.01.2017 г. ООО «Цант-Крым» выделены 59/100 доли из общей долевой собственности на встроенно-пристроенное помещение магазина «Супермаркет», расположенного по адресу: , за ООО «Цант-Крым» признано право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу , общей площадью 578,9 кв.м. и прекращено право общей долевой собственности на встроенно-пристроенное помещение магазина «Супермаркет», расположенного по адресу: , относительно доли, выделенной ООО «Цант-Крым». Между участниками долевой собственности соглашение о выделе доли не достигнуто. На основании изложенного просит выделить долю Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», признать право собственности в части доли, выделенной Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» и прекратить право общей долевой собственности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, 09.08.2022 г. в суд поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО3 З.Г.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом установлено, что протоколом № общего собрания участников о перерегистрации Общества с ограниченной ответственностью «Цант-Крым» от 26.11.2014 г. решено провести перерегистрацию предприятия –ООО «Цант-Крым» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и признать общество правопреемником всех прав и обязанностей предприятия, зарегистрированного в соответствии с законодательством Украины (гражданское дело № 2-11/2017).

04.12.2014 г. внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица –Общества с ограниченной ответственностью «Цант-Крым» (гражданское дело № 2-11/2017).

ДД.ММ.ГГГГ между Дочерним предприятием Государственной акционерной компании «Титан»» «Торговый дом «Титан» и ООО «Цант-Крым» заключен договор купли-продажи магазина «Супермаркет», удостоверенный государственным нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО4 и зарегистрированный в реестре за № 1026, из которого следует, что ООО «Цант-Крым» приобрело у Дочернего предприятия Государственной акционерной компании «Титан»» «Торговый дом «Титан» встроенно-пристроенное помещение магазина «Супермаркет», расположенное по адресу: , которое состоит из помещения магазина- литера А общей площадью 681,2 кв.м., склада-литера Б, площадью 131, 3 кв.м., навеса- литера В, площадью 70,1 кв.м., мощения -1 (гражданское дело № 2-11/2017).

23.08.2006 г. между ООО «Цант-Крым» и ООО «Украинский промышленный банк» заключен договор купли-продажи доли нежилого помещения, удостоверенный частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым ФИО5 и зарегистрированный в реестре за № 1118, согласно которому ООО «Украинский промышленный банк» приобрело у ООО «Цант-Крым» в собственность 28/100 доли от целого встроенно-пристроенного помещения магазина «Супермаркет», расположенного по адресу: и по соглашению сторон в пользование покупателя перешли помещения под литерой А, а именно комнаты: №,1 кв.м., №,1 кв.м., №,7 кв.м., №,3 кв.м., №,3 кв.м., №,8 кв.м., №,1 кв.м., №,0 кв.м., №,8 кв.м., №,8 кв.м., общей площадью 188 кв.м. (гражданское дело № 2-11/2017).

11.10.2013 г. между ООО «Цант-Крым» и ФИО3 ФИО1 заключен договор купли-продажи доли нежилого помещения, удостоверенный частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым ФИО5 и зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО3 ФИО1 приобрела у ООО «Цант-Крым» в собственность 7/100 доли встроенно-пристроенного помещения магазина «Супермаркет», расположенного по адресу: и по соглашению сторон в пользование покупателя перешло помещение под литерой Б, а именно комната: № 1-гараж, площадью 64,5 кв.м., что составляет 50/100 доли литеры Б (гражданское дело № 2-11/2017).

04.10.2013 г. между ООО «Цант-Крым» и ФИО6 заключен договор купли-продажи доли нежилого помещения, удостоверенный частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым ФИО5 и зарегистрированный в реестре за № 1692, согласно которому ФИО6 приобрел у ООО «Цант-Крым» в собственность 6/100 доли встроенно-пристроенного помещения магазина «Супермаркет», расположенного по адресу: и по соглашению сторон в пользование покупателя перешло помещение под литерой Б, а именно комната: № 2-склад, площадью 51,2 кв.м., что составляет 39/100 доли литеры Б (гражданское дело № 2-11/2017).

16.09.2016 г. проведена государственная регистрация права на объект недвижимости ООО «Цант-Крым» - нежилое помещение общей площадью 681,20 кв.м., по адресу: (гражданское дело № 2-11/2017).

03.12.2010 г. между ООО «Украинский промышленный банк» и Дельта Банк заключен договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, удостоверенный частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО7 и зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ООО «Украинский промышленный банк» передал в собственность Дельта Банк 28/100 доли от целого встроенно-пристроенного помещения магазина «Супермаркет», расположенного по адресу: , а именно комнаты: №,1 кв.м., №,1 кв.м., №,7 кв.м., №,3 кв.м., №,3 кв.м., №,8 кв.м., №,1 кв.м., №,0 кв.м., №,8 кв.м., №,8 кв.м., общей площадью 188 кв.м.

Согласно извлечению о государственной регистрации прав, выданному Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации » от ДД.ММ.ГГГГ, 28/100 доли от целого встроенно-пристроенного помещения магазина «Супермаркет», расположенного по адресу: , на основании договора об удовлетворении требований ипотекодержателя от 03.12.2010 г. принадлежит на праве общей долевой собственности ПАО «Дельта Банк», что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2017 г., из которого следует, что 28/100 доли на праве долевой собственности принадлежит ПАО «Дельта Банк».

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 16.03.2022 г., ведущим судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым, взыскателю - Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» передано имущество должника ПАО «Дельта Банк», арестованное по акту от 29.08.2016 г., а именно: 28/100 доли нежилого здания, общей площадью 681,2 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.05.2022 г., собственником 28/100 доли нежилого здания, общей площадью 681,2 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый № является Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника, выданного 31.03.2022 г. Управление ФССП по РК Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств.

Решением Армянского городского суда Республики Крым от 27.01.2017 г., вступившим в законную силу 28.02.2017 г., удовлетворено исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Цант-Крым» к ФИО3 ФИО1, ФИО2, ООО «Украинский промышленный банк» о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, Обществу с ограниченной ответственностью «Цант-Крым» выделено 59/100 доли из общей долевой собственности на встроенно-пристроенное помещение магазина «Супермаркет», расположенного по адресу , общей площадью 681,2 кв.м., кадастровый №, а именно: помещения под литерой «А» - комнаты, обозначенные на поэтажном плане как 1-6 — 10 кв.м., 1-7 — 13 кв.м., 1-8 — 1,2 кв.м., 1-10 — 10,3 кв.м., 1-11 — 3 кв.м., 1-12 — 8,4 кв.м., 1-13 — 6,2 кв.м., 1-16 — 5,8 кв.м., 2-1 — 92,5 кв.м., 2-2 — 4,8 кв.м., 2-3 — 3,5 кв.м., 2-4 — 26,4 кв.м., 2-5 — 118 кв.м., 2-6 — 6,4 кв.м., 2-7 — 6,9 кв.м., 2-8 — 12,2 кв.м., 2-9 — 1,5 кв.м., 2-10 — 1,5 кв.м., 2-11 — 1,8 кв.м., 2-12 — 4,9 кв.м., 2-13 — 10,4 кв.м., 2-14 — 3,4 кв.м., 2-15 — 5,3 кв.м., 2-16 — 1,2 кв.м., 2-17 — 8,6 кв.м., 2-18 — 15,0 кв.м., 2-19 — 7,8 кв.м., 2-20 — 9,7 кв.м., 2-21 — 14,3 кв.м., 2-22 — 51,8 кв.м., 2-23 — 3,5 кв.м., 2-24 — 3,5 кв.м., 7.1-13,7 кв.м., ІІ — 2,8 кв.м., ІІІ — 2,0 кв.м., ІV – 3,0 кв.м; помещения под литерой «Б» - комнаты, обозначенные на поэтажном плане как 3 — 9,0 кв.м., 4 — 5,5 кв.м.; навес литера В площадью 70,1 кв.м.; за Обществом с ограниченной ответственностью «Цант-Крым» признано право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу , а именно: помещения под литерой «А» - комнаты, обозначенные на поэтажном плане как 1-6 — 10 кв.м., 1-7 — 13 кв.м., 1-8 — 1,2 кв.м., 1-10 — 10,3 кв.м., 1-11 — 3 кв.м., 1-12 — 8,4 кв.м., 1-13 — 6,2 кв.м., 1-16 — 5,8 кв.м., 2-1 — 92,5 кв.м., 2-2 — 4,8 кв.м., 2-3 — 3,5 кв.м., 2-4 — 26,4 кв.м., 2-5 — 118 кв.м., 2-6 — 6,4 кв.м., 2-7 — 6,9 кв.м., 2-8 — 12,2 кв.м., 2-9 — 1,5 кв.м., 2-10 — 1,5 кв.м., 2-11 — 1,8 кв.м., 2-12 — 4,9 кв.м., 2-13 — 10,4 кв.м., 2-14 — 3,4 кв.м., 2-15 — 5,3 кв.м., 2-16 — 1,2 кв.м., 2-17 — 8,6 кв.м., 2-18 — 15,0 кв.м., 2-19 — 7,8 кв.м., 2-20 — 9,7 кв.м., 2-21 — 14,3 кв.м., 2-22 — 51,8 кв.м., 2-23 — 3,5 кв.м., 2-24 — 3,5 кв.м., 7.1-13,7 кв.м., ІІ — 2,8 кв.м., ІІІ — 2,0 кв.м., ІV – 3,0 кв.м; помещения под литерой «Б» - комнаты, обозначенные на поэтажном плане как 3 — 9,0 кв.м., 4 — 5,5 кв.м.; навес литера В площадью 70,1 кв.м., общей площадью 578,9 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности на встроенно-пристроенное помещение магазина «Супермаркет», находящееся по адресу , относительно доли, выделенной ООО «Цант-Крым».

В силу ст. 1 ГК РФ (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ст. 244 п.1,2 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 п. 1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Из материалов дела следует, что Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» является собственником 28/100 доли спорного имущества, ответчики являются соответственно собственниками 6/100 и 7/100 доли спорного имущества в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования спорным имуществом, находящимся в долевой собственности либо об изменении долей в общем домовладении не представлено.

Как следует из плана расположения помещения, выдел доли Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество возможен, так как объемно планировочное решение нежилого помещения позволяет произвести выдел в точном соответствии с долей Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», что не приведет к переоборудованию и перепланировке.

Разрешая спор, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о выделе доли натуре, так как выдел возможен без причинения ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, так как выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли допустим в связи с наличием технической возможности, где доля каждого сособственника в соответствии с их долями оборудована отдельным входом.

На основании ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» к ФИО3 ФИО1, ФИО2 о о выделе доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Выделить Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» 28/100 доли из общей долевой собственности на встроенно-пристроенное помещение магазина «Супермаркет», расположенного по адресу , общей площадью 188,2 кв.м., а именно комнаты: №,1 кв.м., №,1 кв.м., №,7 кв.м., №,3 кв.м., №,3 кв.м., №,8 кв.м., №,1 кв.м., №,0 кв.м., №,8 кв.м., №,8 кв.м., общей площадью 188 кв.м.

Признать право собственности за Автономной некоммерческой организацией «Фонд защиты вкладчиков» на нежилые помещения, расположенные по адресу , а именно комнаты: №,1 кв.м., №,1 кв.м., №,7 кв.м., №,3 кв.м., №,3 кв.м., №,8 кв.м., №,1 кв.м., №,0 кв.м., №,8 кв.м., №,8 кв.м., общей площадью 188 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на встроенно-пристроенное помещение магазина «Супермаркет», расположенного по адресу , относительно доли, выделенной Автономной некоммерческой организацией «Фонд защиты вкладчиков».

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья: