Дело № 2-476/2025

50RS0019-01-2024-006109-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 28 февраля 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Цымбалко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Бородинский сад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Бородинский суд», обратилось в суд с указанным исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что является обслуживающей организацией многоквартирного /адрес/ по адресу: /адрес/, в котором расположена квартира ответчика. Истец производит обслуживание жилого дома, начисление коммунальных платежей, однако ответчик оплату квартплаты не производил, в связи с чем у него за период /дата/ по /дата/ образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 146 025,81 рублей, пени за неоплату ЖКУ с октября 2023 по август 2024 в размере 8972,79 руб., пени за неоплату кап.ремонта за период с октября 2023 по август 2024 в размере 863,46 рублей. Ссылаясь на то, что собственники жилья обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать квартплату и коммунальные платежи, ответчик доказательств оплаты не представил, по настоящее время задолженность не погашена, истец просит удовлетворить взыскать указанную задолженность, расходы на оплату госпошлины в размере 5 676 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования не признали, указывая, что в спорный период ответчик в квартире не проживал, дополнительные взносы он оплачивать не обязан, также ходатайствовали о применении положений ст.333 ГК РФ при взыскании пени.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 часть 2).

В соответствии со ст. 155 чч. 1-2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 16.11.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Из материалов дела усматривается, что общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме /номер/ по ул. /адрес/ от /дата/ создано Товарищество собственников недвижимости (жилых и нежилых помещений) «Бородинский сад», утвержден Устав.

Согласно Уставу предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСН «Бородинский сад» зарегистрировано в ЕГРЮЛ, вид деятельности: Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основ (ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2)), что подтверждается представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается расчетом, протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от /дата/ об утверждении тарифов.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (пункт 14.1).

Истцом в обоснование требований представлен расчет пени, который проверен судом и принят за основу, поскольку он выполнен арифметически верно, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Учитывая, что в суд не представлены доказательства уплаты задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период /дата/ по /дата/ в размере 146 025,81 рублей заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ при взыскании пени.

Учитывая обстоятельства дела, соразмерность пени последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в общем размере за период с сентября 2023 по август 2024 гг. размере 5 000 руб.

Доводы ответчика об отсутствии заключенного с истцом договора по управлению общим имуществом многоквартирного дома не состоятельны по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По смыслу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, определяющей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению многоквартирным домом отграничены от услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Услуги охраны и видеонаблюдения придомовой территории не предусмотрены в составе содержания общего имущества многоквартирного дома (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

К стандартам, обеспечивающим управление многоквартирным домом, относится, в частности, организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденных решением собрания, в том числе заключение договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме (пункт 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416).

С учетом изложенного принятие решения о получении указанных услуг, а также об установлении размера оплаты таких услуг, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса РФ).

Размер оплаты за вышеуказанные дополнительные услуги установлены решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые в установленном законом никем не оспорено, не признано судом недействительным, в силу статьи 46 Жилищного кодекса РФ обязательно для исполнения всеми собственниками помещений указанного дома, включая ответчика.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ и состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом вышеуказанного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5 676 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Бородинский сад» к ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1,/дата/ г.р., паспорт /номер/ в пользу ТСН «Бородинский сад», /номер/ за период /дата/ по /дата/ задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 146 025,81 рублей, пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 676 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 11 марта 2025 года.

Судья Полунина Е.В.