УИД <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 г. <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ИП ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030383:298, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>. Стороны согласовали стоимость земельного участка в размере 525 000 руб. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата>. По условиям договора сумма в размере 100 000 руб. уплачивается покупателем в качестве аванса. Сумма в размере 164 000 руб. перечисляется покупателем на расчетный счет продавца в день подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 261 000 руб. перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации права собственности покупателя в течение 9 месяцев ежемесячно равными частями по 29 000 руб. до 10 числа каждого месяца начиная с декабря 2022 года. Согласно п. 5.5 договора сторонами согласовано право продавца, в случае неполучения полной оплаты по договору, требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества. Ответчик уплатил истцу по договору сумму в размере 293 000 руб. После регистрации права собственности ответчик уклонился от передачи истцу остальной суммы в счет оплаты стоимости договора. Задолженность составляет 232 000 руб. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, заключенный между ИП ФИО5 и ФИО6 и возвратить земельный участок в собственность истца с погашением в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО6; взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 232 000 руб.

Истец ИП ФИО5 в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с учетом мнения истца в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной.

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030383:298, площадью 686 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>. Стоимость земельного участка согласована сторонами в размере 525 000 руб. (л.д. 12).

По условиям договора сумма в размере 100 000 руб. уплачивается покупателем в качестве аванса. Сумма в размере 164 000 руб. перечисляется покупателем на расчетный счет продавца в день подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 261 000 руб. перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации права собственности покупателя в течение 9 месяцев ежемесячно равными частями по 29 000 руб. до 10 числа каждого месяца начиная с декабря 2022 года.

Согласно п. 5.5 договора сторонами согласовано право продавца, в случае неполучения полной оплаты по договору, требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата> (л.д. 19-22).

Истцом указано, что ответчик уплатил по договору сумму в размере 293 000 руб. После регистрации права собственности ответчик уклонился от передачи истцу остальной суммы в счет оплаты стоимости договора. Задолженность составляет 232 000 руб.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил в адрес ответчика претензию об уплате задолженности по договору, при этом указав, что при неисполнении обязательств по оплате истец будет вынужден расторгнуть договор (л.д. 13). Претензия ответчиком оставлена без внимания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> <номер> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

На основании изложенного, поскольку доказательства оплаты стоимости договора ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования о расторжении договора купли-продажи и возврате в собственность истца земельного с кадастровым номером 50:23:0030383:298, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, подлежат удовлетворению.

Запись о регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок подлежит исключению из ЕГРН.

Удовлетворяя требования истца в части взыскания неустойки, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.4 договора купли-продажи земельного участка от <дата>, в случае неисполнения условий в части оплаты стоимости договора, покупатель выплачивает продавцу неустойку в размере 1% за каждый день просрочки.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, согласно которому неустойка за период с <дата> по <дата> составляет 1 057 920,00 руб. и подлежит взысканию в размере 232 000 руб.

При этом, данный расчет неустойки ответчиком оспорен не был, ходатайства о снижении размера неустойки от ответчика не поступало.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неустойки - удовлетворить.

Расторгнуть договор от <дата> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 686 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, заключенный между ИП ФИО5 и ФИО6.

Взыскать с ФИО6 (паспорт серии <номер>) в пользу ИП ФИО5 (ИНН <***>) неустойку в размере 232 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО6 от <дата> <номер> и записи об ипотеке от <дата> <номер>, а также восстановления записи о правах ИП ФИО5 на указанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен <дата>