Дело № 2-248/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Пучкиной М.В.,
при секретаре Сычуговой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее отец ФИО3 купил у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и пользовался им. В ДД.ММ.ГГГГ году отец умер и указанным земельным участком стала пользоваться она, оплачивая необходимые взносы. Просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пунктов 1,3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход пава собственности не состоялся.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно в положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, а напротив, применяется, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
На основании распоряжения администрации Комсомольского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного в урочище <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный», содержатся сведения о вещных правах ФИО2 на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестр прав, ограничений и обременений недвижимого имущества.
Справкой, выданной председателем правления СНТ <данные изъяты>, членской книжкой садовода, членским билетом, квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданными СНТ «<данные изъяты> установлено, что ФИО3 пользовался земельным участком по <адрес> с 2005 по июль месяц 2020 года, регулярно оплачивая членские взносы.
Данными свидетельства о смерти установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Факт родственных отношений ФИО3 и ФИО1 подтверждается копиями свидетельства о рождении, свидетельствами о расторжении брака, заключении брака.
В материалах дела имеются свидетельства о праве на наследство по закону, из которых следует, что ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти отца ФИО3, а других наследников не установлено.
Из справки председателя правления СНТ «<данные изъяты> следует, что ФИО1 является пользователем земельного участка по <адрес> с августа 2020 года и по настоящее время, регулярно оплачивая членские взносы.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО3 более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, неся бремя его содержания, а собственник ФИО2 утратил какой-либо интерес к земельному участку, действия по владению, пользованию участком, а также его содержанию не совершал, притязаний на него не предъявлял. ФИО1, фактически принявшая наследство, открывшееся после смерти отца, то есть являющаяся правопреемником ФИО4, вступила во владение, управление земельным участком, приняв меры по сохранению указанного наследственного имущества, неся расходы по его содержанию.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий