Дело 2-545/2023

УИД 09RS0007-01-2021-002240-41

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июля 2023 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Баббучиева И.Х.,

при секретаре судебного заседания Авдиенко В.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предназначенный для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 412 744,16 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 395 070,73 рубля; задолженность по пене на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 673,43 рубля.

В обоснование заявленных требований, со ссылкой на ст. ст. 309,310,330,606, 614 ГК РФ истец указывает, что между администрацией муниципального образования Отрадненский район Краснодарского края и Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз - племзавод «Казьминский» заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предназначенный для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор).

ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз - <данные изъяты> и ФИО1 (далее - ответчик) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предназначенный для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 2525732 кв. м, расположенный по адресу: (имеющиеся адресные ориентиры): <адрес>, в границах СПК колхоз «<данные изъяты>», участок № (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в ЕГРН сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно пункту 2.3 Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 2.6 Договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора: ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пене, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил.

Согласно Договору споры и разногласия сторон, возникшие в связи с исполнением договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются по месту нахождения арендодателя в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по Договору составляет 395 070,73 руб.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по Договору составляет 17 673,43 руб.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

В судебное заседание надлежаще извещённый представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края не явился, направив письменный отзыв.

Ответчик ФИО1 в предварительное судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 было заявлено ходатайство о его замене правопреемником - индивидуальным предпринимателем ФИО2, и направлении дела по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.

Представителем ИП ФИО2 – ФИО3 в суд направлено возражение, в котором просит осуществить процессуальное правопреемство, заменив ответчика ФИО1 на индивидуального предпринимателя ФИО2 и передать гражданское дело по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Отрадненского района Краснодарского края и сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз-племзавод «Казьминский» заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предназначенный для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 2525732 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК колхоз « им.Мичурина», участок № в границах, указанных в кадастровой карте.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в ЕГРН сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, от кооператива колхоз - племзавод «Казьминский» перешли к ФИО1; договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № от ответчика ФИО1 перешли к ИП ФИО2; договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО1 и ИП ФИО2 в надлежащей форме, содержит все существенные условия, установленные для данных видов договоров, закону не противоречит; зарегистрирован в ЕГРН. Доказательств, свидетельствующих об оспаривании договора и признании его недействительным, материалы дела не содержат; арендодатель об уступке прав и обязанностей уведомлен в письменной форме.

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступаемых прав и обязанностей составляет, в том числе, размер текущей задолженности по договору аренды земельного участка, которая является предметом настоящего иска.

Обязательства арендатора перед Департаментом имущественных отношений Краснодарского края на момент заключения договора цессии по установленным законом основаниям не прекращены (глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации); права и обязанности арендатора не связаны неразрывно с его личностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Из смысла ст. 44 ГПК РФ следует, что процессуальное правопреемство допускается после того, как произойдет замена в материальном правоотношении.

Согласно ст.382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Согласно ст.615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, суд приходит к выводу о замене ответчика ФИО1 его правопреемником - индивидуальным предпринимателем ФИО2

В силу п.1 ч.1 ст.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно п.2.1 ст.33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

В соответствии со ст.27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

В соответствии со ст.28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей ст.26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Таким образом, суд полагает необходимым направить гражданское дело для рассмотрения по существу по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края, поскольку по общему правилу, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по адресу или месту жительства ответчика (ст.35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.44, 224-225 ГПК РФ,

определил:

произвести замену ответчика ФИО1 его правопреемником индивидуальным предпринимателем ФИО2 по гражданскому делу № по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Направить настоящее гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Зеленчукский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Зеленчукского районного суда Баббучиев И.Х.