УИД 31RS0016-01-2022-005288-71 дело № 2-4167/2022
Решение
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года город Белгород
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,
при секретаре: Сапёлкиной Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов,
установил:
Истец Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (далее по тексту (АО «БИК») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 08 ноября 2012 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и М. (покупатель) заключили договор №, по условиям которого корпорация обязалась передать в собственность приобретателя земельный участок №, кадастровый номер №, общей площадью 2559 кв.м, находящийся по адресу: а покупатель обязалась принять этот участок и уплатить за него цену в размере 1228500 руб.
М. умерла 13.06.2014. Согласно нотариальному соглашению от 24.12.2014 в собственность ФИО2 перешел участок с существующим ограничением (обременяем) права-ипотека в силу закона.
Согласно п. 2.2. Договора, ответчиком оплачено 236 800 руб. в счет уплаты участка.
На оплату оставшейся части цены участка в сумме 991700 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 08 ноября 2017 г. (п.2.3 Договора).
По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.
В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге у АО «БИК», до полной оплаты ответчиком стоимости участка.
На основании п.3.2.4.Договора, ответчик обязался в течении пяти лет со дня подписания Договора построить на участке жилой дом, пригодны для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.
08.11.2017 истек срок строительства жилого дома на земельном участке истек.
Ответчиком ФИО2 обязательства по строительству и оплаты цены земельного участка не исполнены.
27.08.2021 АО «Белгородская ипотечная корпорация» направила ФИО2 претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.
АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ФИО2 договорных обязательств, просило суд взыскать с ответчика 991 700 рублей – оставшуюся часть стоимости земельного участка, 272670,40 рублей- проценты в соответствии с п.5.5 Договора, 451326 рублей - штраф в соответствии с п.5.6 Договора, 16 778 рублей - в возврат уплаченной государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, позицию не представил. Извещения о вызове в судебное заседание были направлены ему заказными письмами, которые в течение срока хранения судебной корреспонденции в отделении почтовой связи он не получил. Причины, объективно исключающие возможность ответчика получить судебные извещения и донести до суда свою позицию, не установлены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2
Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Факт заключения договора купли-продажи земельного участка № 62/19, площадью 2559 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от 08.11.2012, актом приема-передачи от 08.11.2012.
По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п.2.5 Договора).
В соответствии с п.2.1. Договора, цена участка составляет 1228500 руб.
Согласно п. 2.2. Договора, ответчиком оплачено 236800 руб. в счет уплаты участка.
На оплату оставшейся части цены участка в сумме 991700 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 08 ноября 2017 г. (п.2.3 Договора).
На основании п.3.2.4 Договора, ответчик обязался в течении пяти лет со дня подписания Договора построить на участке жилой дом, пригодны для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.
По условиям договора № 62/19 от 08.11.2012, продавец обязался в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, в течении пяти лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения с привлечением денежных средств покупателя. Затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляет 546326 руб. (п.4.1. договора).
М. умерла 13.06.2014. Согласно нотариальному соглашению от 24.12.2014 в собственность ФИО2 перешел участок с существующим ограничением (обременяем) права-ипотека в силу закона.
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи № от 08.11.2012 исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.
Земельный участок в соответствии с условиями договора № от 08.11.2012 находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация».
Обязательство по строительству и оплаты оставшейся цены земельного участка ответчиком в установленный законом порядке не исполнены.
За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в пп. 3.2.3 Договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (пункт 5.5 Договора).
За нарушение срока подключения жилого дома к инжирным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п.4.1 Договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем (п. 5.6 Договора).
08.11.2017 истек срок строительства жилого дома на земельном участке истек.
Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ФИО2 от 27.08.2021 № с требованием погасить до 27.09.2021 задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от 08.11.2012 в размере: 991700 руб. –оставшуюся часть стоимости участка, 451326 руб. – штраф согласно п.5.6. договора, проценты на стоимость участка в соответствии с п.5.5 договора, а также актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 29.10.2021, подтверждающим наличие на земельном участке возведенной жилого дома (коробки).
В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлен факт неисполнения ФИО2 обязательств по оплате оставшейся части стоимости цены земельного участка, по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся части стоимости земельного участка с начислением процентов, согласно п.5.5. договора, а также штрафа, согласно п. 5.6 договора.
Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО2 по договору № от 08.11.2012 купли-продажи земельного участка составляет 1715696,40 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка – 991700 руб., проценты в соответствии с п.5.5. договора № от 08.11.2012 – 272670,40 руб., штраф в соответствии с п. 5.6. договора № от 08.11.2012 – 451326 руб.
Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.
Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.
Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 16778 руб., факт уплаты которых подтверждён платёжным поручением №9 от 31.01.2022.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная задолженность по договору № купли-продажи земельного участка от 08.11.2012 в размере 1715696,40 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка – 991700 руб., проценты в соответствии с п.5.5. договора – 272670,40 руб., штраф в соответствии с п. 5.6. договора– 451 326 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16778 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Октябрьский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение06.07.2022