УИД 21RS0№
Дело № 2-2899/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 г. г. Чебоксары
Калининский районный суд <адрес> под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием старшего помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Андреевой Н.В., представителя истца ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии ФИО1, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2 – ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия 3 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» Министерства образования Чувашии к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии (далее – техникум) обратилось с иском с учетом уточнения требований к ФИО2 о расторжении коммерческого договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ), признании Т.Д.ВБ., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, утратившими право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 208, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, а также взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО14 и членам ее семьи: сыну ФИО2, снохе ФИО16, внукам ФИО4 и ФИО13, на период трудовых отношений для временного проживания. Наниматель ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ спорная комната передана сыну бывшего нанимателя ФИО2, совместно с ним вселена его дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но фактически в ней проживают и другие его несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО15.Д., ФИО5 и ФИО6 Спорная комната № находится в здании общежития, закрепленном за истцом на праве оперативного управления, является специализированным жилым помещением, предназначенным для временного проживания граждан на период их работы, службы, обучения. В связи с тем, что ФИО2 в трудовых отношениях с истцом не состоит, студентом техникума не является, то у него и его членов семьи не имеется оснований для проживания в жилом помещении специализированного жилищного фонда.
В судебном заседании представитель истца ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии ФИО1 исковые требования и уточнение к нему поддержала в полном объеме, пояснила, ответчик ФИО2 в трудовых отношениях не состоит, соответственно, у него отсутствуют основания проживать в спорном жилом помещении.
Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явился, уполномочил представлять его интересы ФИО11, которая в суде исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Дополнительно пояснила, что мать ответчика ФИО14 проработала в техникуме более 15 лет, с февраля 2005 г. состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в администрации района вместе с сыном. В настоящее время ответчик проживает в спорой квартире совместно со своими 5 несовершеннолетними детьми, жилищно-коммунальные услуги производятся своевременно, с сентября 2022 г. его семья включена в список «Многодетные семьи, имеющие пять и более несовершеннолетних детей» и состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении. Иного жилого помещения для постоянного проживания по договору социального найма либо на праве собственности не имеют.
От представителя администрации Калининского района г. Чебоксары в лице отдела охраны детства, одновременно осуществляющего функции органа опеки и попечительства, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия с просьбой принять решение, отвечающее интересам несовершеннолетних детей.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП № 1 УМВД по г.Чебоксары в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общежития относятся к специализированному жилому фонду. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным ЖК РФ (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ). Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
По делу установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилым зданием общежития, расположенным по адресу: <адрес>, владеет на праве оперативного управления ГАПОУ «Чебоксарский техникум Транспортных и строительных технологий» Минобразования Чувашии (л.д. 67-69).
Постановлением ФИО7 Республики от ДД.ММ.ГГГГ № автономное учреждение Чувашской Республики среднего профессионального образования «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики переименовано в государственное автономное образовательное учреждение Чувашской Республики «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики (ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии).
Согласно Положению о студенческом общежитии, утвержденному приказом директора ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии 22 января 2015 г., студенческое общежитие техникума предназначено для временного проживания и размещения на период обучения лиц, указанных в п. 1.2 Положения. При полном обеспечении местами в студенческом общежитии всех нуждающихся из числа обучающихся техникума, изолирующие пустующие здания, этажи, блоки могут по решению администрации техникума переоборудоваться под общежития для работников техникума на условиях заключения с ними договора найма служебного помещения в студенческом общежитии техникума (п. 1.4 Положения).
Из представленных письменных доказательств следует, что <данные изъяты>. (мать ответчика) работала в ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии (ранее – Профессиональное училище №) в <данные изъяты> г., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией трудовой книжки.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО10 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого наймодатель передает нанимателю ФИО10 и членам ее семьи за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 208, площадью 18 кв.м, находящееся в оперативном управлении. Согласно п. 4 договора совместно с нанимателем в спорную комнату вселяются члены его семьи: сын Т.Д.ВВ., сноха ФИО12, внучки ФИО4, ФИО13 (л.д.70-71).
ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией образовательного учреждения между истцом и ФИО10 заключен новый договор № коммерческого найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого наймодатель передает нанимателю ФИО10 и членам ее семьи за плату во владение и пользование спорное жилое помещение. В п. 3 договора оговорено, что жилое помещение предоставлено наличием временно свободных жилых помещений общежития, исходя из количества студентов, нуждающихся в предоставлении места в общежитии для временного проживания. Совместно с нанимателем в нее вселяются также сын ФИО2, сноха ФИО12, внучки ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21-22).
ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО10 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 27).
В связи со смертью основного нанимателя ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование спорное жилое помещение для временного проживания. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена дочь Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 23).
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения и снятия с регистрационного учета (л.д. 38).
Из выписки из лицевого учета и карточек регистрации следует, что зарегистрированными в спорной комнате числятся с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Т.Д.ВВ. и его несовершеннолетние дети: дочери ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, сын ФИО15.Д. (л.д. 131, 135-140). Факт их регистрации в спорной комнате подтверждается и адресными справками отдела АСР УВМ МВД по ФИО7 Республике (л.д. 82,83, 145-147).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий по спискам «Общий». По сведениям администрации <адрес> по состоянию на сентябрь 2022 г. его регистрационный номер по списку 4292 (л.д. 84).
Кроме того, ответчик ФИО2 с составом семьи из 7 человек, в том числе, ФИО12 – супруга, несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО3, Т.А., ФИО5, ФИО6 также состоит в администрации района на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, его семья включена в список иных категорий «Многодетные семьи, имеющие пять и более несовершеннолетних детей, приняты в очередь ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером 72 (л.д. 84).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации прав на недвижимое имущество на ответчика ФИО2 отсутствует, что подтверждается представленными сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 124).
Согласно информации Управления Пенсионного фонда РФ мать ответчика ФИО10, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась получателем страховой пенсии по старости с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149).
Как следует из ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 данной статьи.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе, члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.
Из содержания указанных норм следует, что условием выселения из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения является не только отнесение лица к установленной категории граждан, определенной законом, но и факт состояния такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении либо имеющего право на постановку на такой учет.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие этого Кодекса, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма или имеют право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса РФ), не могут быть выселены из служебных помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.
Согласно п. 10 ст. 108 и ст. 110 действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения Жилищного кодекса РСФСР (1983 г.) не подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что спорное жилое помещение в общежитии было предоставлено матери ответчика ФИО10 в связи с работой в ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии «Чебоксарский техникум ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии (ранее – СПТУ № 4 г.Чебоксары), стаж работы которой составлял 15 лет, ответчик ФИО2 с несовершеннолетними детьми (внучками) ФИО4, ФИО16 (ФИО15)Л.Д. включен в договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., состояли и продолжают состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении. Права членов семьи производны от прав основного нанимателя. То обстоятельство, что в дальнейшем ФИО10 (мать ответчика) умерла, на жилищные права указанных лиц повлиять не может, поскольку правовые основания нахождения в спорном жилье не отпали.
Поскольку ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, подпадает под категорию лиц, поименованных в п. 3 ч. 2 ст.103 ЖК РФ, соответственно, он не может быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, заявленные истцом требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 11 января 2015 г. № 2 (в ред. дополнительного соглашения к договору от 14 октября 2021 г.), признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, их выселении, не подлежат удовлетворению. Также не подлежит удовлетворению и производное требование о снятии ответчиков с регистрационного учета.
Судом учтено и то обстоятельство, что у ответчиков не имеется иного жилого помещения ни на праве пользования по договору социального найма, ни на праве собственности, комната 208 в общежитии по спорному адресу является их единственным местом жительства, самостоятельно обеспечить себя другим жильем возможности не имеют, семья Т-вых признана малоимущей, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Доводы истца о том, что ФИО2 не является работником образовательного учреждения и не является студентом техникума, несостоятельны, поскольку положения п.3 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не содержат указанные условия в качестве оснований, исключающих выселение из жилого помещения.
Также следует указать и то, что решением Калининского районного суда г.Чебоксары от 10 ноября 2016 г. ГАПОУ «Чебоксарский техникум ТрасСтройТех» Минобразования Чувашии отказано в удовлетворении иска о признании ФИО10, ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета (л.д. 24-26). Решением суда установлено, что ФИО10 проживает в жилом помещении специализированного жилого фонда (общежитии), относится к категории граждан, на которых распространяются положения п.2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, соответственно, она и ее члены семьи не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования ГАПОУ «Чебоксарский техникум «ТрансСтройТех» Минобразования Чувашии к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отказать в полном объеме.
Расходы в виде уплаченной государственной пошлины возмещению не подлежат на основании ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Чебоксарский техникум транспортных и строительных технологий» Министерства образования Чувашии к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ), о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 208, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 23 ноября 2022 г.
Судья О.С. Захарова
Решение23.11.2022