Дело № 2-1216/2022 34RS0018-01-2022-001627-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калач – на – Дону 5 декабря 2022 года
Калачевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,
при секретаре Грачевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании перехода прав и обязанностей арендатора в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Калачевского муниципального района <адрес>, в котором просила признать переход к ней прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 88,4 га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному 20 октября 2011 года между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и КФХ ФИО2
В обоснование иска указано, что ФИО1 состояла в браке с ФИО3, которому был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок. Договор аренды был заключен 20 октября 2011 года, сроком до 20 октября 2021 года, и прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости 20 декабря 2011 года. 23 августа 2021 года ФИО3 умер. После смерти мужа открылось наследство, состоящее из движимого, недвижимого имущества, а также право аренды спорного земельного участка. Истец фактически приняла наследство после смерти мужа, поскольку в течение шести месяцев с момента открытия наследства вступила во владение и управление наследственным имуществом, несла бремя его содержания. Спорный земельный участок после смерти ФИО3 продолжают находиться в её владении, используются по назначению с внесением арендной платы по договору аренды. Задолженности по арендным платежам не имеется. Ссылаясь на то, что ей, ФИО1, как наследнику, перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному наследодателем ФИО3, просила удовлетворить заявленные требования.
Истец ФИО1 в судебном заседание исковые требования поддержала. Пояснила, что на момент смерти ФИО3 они состояли в зарегистрированном браке, проживали по одному адресу и вели совместное хозяйство. После смерти мужа она взяла на себя расходы по его погребению, распорядилась его имуществом, использует земельный участок по назначению, для чего вступила в права наследования на сельхозтехнику. Другие наследники (сын, дочь и мать умершего) отказались у нотариуса от принятия наследства. В досудебном порядке ответчик отказывается перезаключить с ней договор аренды, требуя предоставить документы, подтверждающие вступление в наследственные права на данный договор. Нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство на данный договор, поскольку срок договора истек 20 октября 2021 года, через два месяца после смерти наследодателя, то есть его нельзя включать в наследственную массу.
Представитель ответчика - администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО4 в судебном заседании возражения против удовлетворения исковых требований не высказала, подтвердив, что и после смерти ФИО3 арендные платежи продолжают поступать в бюджет.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать таком наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Частью 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений ни Земельный кодекс, ни Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, выполнение определенных работ в счет арендной платы).
Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ.
Напротив, в ч. 1 п. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.
Более того, в соответствии с ч. 2 п. 2 указанной нормы закона права и обязанности могут не перейти на наследника, даже если прямого запрета на это в договоре нет. Данная норма является еще одним исключением из правил ст. 418 ГК РФ, согласно которым обязательство прекращается смертью гражданина, если оно было неразрывно связано с его личностью и в этом случае арендодатель наделен правом отказать наследнику во вступлении в обязательство, если арендные отношения были обусловлены всего лишь личными качествами арендатора. Личный характер обязательства должен определяться с учетом конкретных обстоятельств.
В судебном заседании установлено, что 20 октября 2011 года был заключен договор аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района № 420/11 между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО3, согласно которому арендатор предоставляет, а арендатор принимает в пользование на правах аренды сроком с 20 октября 2011 года по 20 октября 2021 года земельный участок, общей площадью 88,4 га пастбищ улучшенных фона перераспределения района, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Логовское сельское поселение.
К данному договору составлены расчет арендной платы и акт приема-передачи земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 6 октября 202 года, указанный договор прошел государственную регистрацию 20 декабря 2011 года, номер регистрационной записи 34-34-07/028/2011-174.
Таким образом, при жизни КФХ ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН. При этом земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 88,4 га предоставлялся именно крестьянскому фермерскому хозяйству ФИО3, с определенной целью - для сельскохозяйственного использования.
23 августа 2021 года ФИО3 умер.
Согласно копии наследственного дела № 461/2021, заведенного нотариусом ФИО5, наследником по закону после смерти ФИО3 является его супруга ФИО1, другие наследники – дочь, сын и мать наследодателя представили письменные заявления об отказе от причитающегося наследства по всем основаниям в пользу супруги умершего ФИО1
Истица вступила в наследство на земельный участок с кадастровым номером №, на 3/5 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на жилой дом и земельный участок (в размере по 1/2 доле каждый) по адресу: <адрес>, на денежные вклады, прицеп тракторной марки ОЗТП-9557, трактор марки К-701, комбайн зерноуборочный марки СК-5 НИВА, трактор марки МТЗ-80, тракторный прицеп марки 2ПТС-4 887Б, прицеп тракторный марки ОЗТП-9557.
Администрация района, как следует из письма № 4680 от 12 сентября 2022 года, оставила без рассмотрения заявление ФИО1 о заключении с ней договора аренды на спорный земельный участок, со ссылкой на непредоставление документов, подтверждающих наследственные права на имущество умершего ФИО3
Кроме того, указано на истечение срока действия договору № 420/11 от 20 октября 2011 года на момент обращения с заявлением.
Обратившись к нотариусу, истица получила ответ, согласно которому, свидетельство о праве на наследство на договор аренды от 20 октября 2011 года не может быть выдано, поскольку срок договора истек 20 октября 2021 года, через два месяца после смерти наследодателя.
Что послужило поводом для обращения истицы в суд с требованиями о признании перехода прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 20 октября 2011 года № 420/11 на неё как на наследницу после смерти ФИО3
Анализируя представленные в материалы дела доказательства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании перехода прав и обязанностей арендатора в порядке наследования в виду доказанности принятия истцом наследства после смерти супруга и возникновения в связи с этим универсального правопреемства, в том числе в части прав и обязанностей по данному договору аренды.
При этом в судебное заседание ответчиком представлены сведения об отсутствии задолженности по арендной плате по договору аренды № 420/11 от 20 октября 2011 года, то есть Администрацией были учтены и приняты платежи 16 сентября 2021 года, 24 октября 2022 года (после смерти ФИО3).
В силу пункта 3 статьи 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
С учетом, изложенного, вышеприведенные правовые нормы предполагают наличие действующего договора аренды земельного участка между его сторонами при исполнении ими обязательств по договору и неправомерность одной из сторон при возникновении спора ссылаться на окончание срока действия. ФИО1, как наследник умершего, своевременно осуществляет арендную плату за спорный земельный участок, оформила на себя сельскохозяйственную технику для продолжения их использования в производстве. При наличии других потенциальных наследников только она выразила желание принять наследственное имущество после смерти ФИО3, в том числе и права и обязанности по договору аренды.
Данных о том, что использование ФИО1 данного земельного участка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлено. Спорный земельный участок находится в фактическом владении ФИО1 и используется ею по целевому назначению - для организации сельскохозяйственного производства. Земельный участок в установленном порядке сформирован и поставлен на кадастровый учет, определены его границы.
Материалы дела не содержат каких-либо документов, содержащих волю арендодателя на прекращение или отказ в продлении договора аренды на прежних условиях. Что влечет возможность заключения с ФИО1 дополнительного соглашения к договору аренды от 20 октября 2011 года в части замены стороны арендатора.
Следовательно, ФИО1 вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний арендатор. Кроме того, отсутствие оформленных прав (договора аренды) в отношении спорного земельного участка приводит к невозможности продолжения сельскохозяйственного производства, получения соответствующих разрешений и документов на эти цели, что с очевидностью свидетельствует об обязательности для истца заключения договора аренды.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании перехода прав и обязанностей арендатора в порядке наследования – удовлетворить.
Признать переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 88,4 га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному 20 октября 2011 года между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и КФХ ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования, к ФИО1
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд в течение месяца через Калачевский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: