61RS0011-01-2023-001750-31 дело № 2-1503/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023г. г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.,

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коксовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что она по договору купли-продажи 20.12.1997 приобрела у ФИО3 жилое помещение, указанное, как квартира, общей площадью 65,0 кв.м по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 20.12.2002 по реестру №1002. По указанному адресу истица состоит на регистрационном учете с 2002г. В настоящее время истица решила зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, при проведении регистрации было установлено, что с 2011г. на кадастровом учете состоит жилой дом, общей площадью 65,0 кв.м с кадастровым номером №, то есть все указанные характеристики жилого помещения описывают жилой дом, которым истица владеет с 1997г. по договору купли-продажи. В регистрации права собственности истице было отказано по причине имевшихся разночтений в объекте недвижимости, указанных в договоре купли-продажи от 1997г., и сведениях, содержащихся в Росреестре, а именно в договоре указано, что истица приобрела квартиру, а согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2023 на кадастровом учете значится жилой дом. В 2010г. был составлен технический паспорт на жилой <адрес>, согласно которому обследуемый объект является жилым домом общей площадью 65,0 кв.м, состоявшим из трех жилых комнат. В 2018г. отделом Архитектуры Администрации Белокалитвинского района был обследован вышеуказанный жилой дом, согласно справке №65.05.01/31 обследуемый объект по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, графическая часть здания не изменилась с 1951г., реконструкция жилого дома не проводилась. Аналогичные сведения содержатся в инвентаризационном деле ООО «РЦТИИА». В связи с изложенным истица просит суд признать за ней право собственности жилой дом общей площадью 65,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом, не явился, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Коксовского сельского поселения белокалитвинского района Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Суд установил следующие обстоятельства: 20.12.1997 ФИО3 и Рабочая Е.К. заключили договор купли-продажи жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу <адрес>. По договору ФИО3 передал в собственность ФИО2 квартиру площадью 65,0 кв.м. Договор удостоверен нотариусом ФИО4 20.12.2002 в реестре за № 1002, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 20.12.2002 по реестру №1002.

Договор купли-продажи сторонами был исполнен: имущество – жилой дом, документы на недвижимое имущество переданы продавцом покупателю до подписания договора, что следует из текста договора, деньги переданы продавцу, как указано в договоре.

С этого времени истица владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным имуществом.

Согласно техническому паспорту от 17.02.2010 жилое помещение является жилым домом общей площадью 65,0 кв.м.

Согласно справке РЦТИИА от 14.04.2023 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, 1951 года строительства, с одним входом, состоит из двух этажей площадью 65,0 кв.м.

Согласно справке отдела Архитектуры Администрации Белокалитвинского района при визуальном осмотре объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, выявлено, что данный объект является жилым домом с кадастровым номером №, технические параметры индивидуального жилого дома, несущие строительные конструкции, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта не изменены, графическая часть здания не менялась с 1951г., реконструкция жилого дома не проводилась.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 65,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 23 августа 2023г.