Принято в окончательной форме 26.09.2022

Дело № 2-2227/2022

УИД 76RS0024-01-2022-002292-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к КУМИ мэрии города Ярославля, просят: 1) признать сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: , реестровой ошибкой; 2) установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес объекта , в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 794 кв.м., кадастровый НОМЕР, а также жилой дом с мансардой, общей площадью 244,2 кв.м., расположенные по адресу: .

Решением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР, а так же определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по указанному делу был установлен факт наличия реестровой ошибки в определении координат границ площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР а именно: при проведении в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА государственного кадастрового учета в отношении сведений о земельном участке допущена реестровая ошибка в определении координат границ площади земельного участка, площадь участка следует определять с учетом фактически используемой части участка для размещения хозяйственной постройки - бани, приобретенной по договору купли-продажи в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Для устранения выявленной реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план соответствующего содержания. Истцами в Управление Росреестра по ЯО, было подано заявление о государственном кадастровом учете. Однако ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцами было получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета в связи с пересечением земельным участком границы территориальной зоны муниципального образования. Управление Росреестра по ЯО посчитало, что решением суда не установлен факт наличия реестровой ошибки в определении границ и площади спорного земельного участка. В указанном случае, истцы полагают, полностью отсутствует спор о праве на недвижимое имущество, а устранение указанной ошибки не только не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, но и будет способствовать их соблюдению.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, их представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика КУМИ мэрии города Ярославля в судебном заседании не участвовал, в письменном отзыве просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражает против удовлетворения требований в полном объеме. Указано, что спорный земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденными решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ярославля», находится в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4). Спорный земельный участок граничит с территориальной зоной образовательных организаций для детей (ДУ). Образование земельного участка в двух территориальных зонах приведет к нарушению положений ст. 11.9 ЗК РФ. В соответствии со ст. 39 Правил землепользования и застройки г. Ярославля предельный максимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства в такой территориальной зоне установлен в размере 1000 кв.м. Согласно п. 1,6 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Таким образом, формирование земельного участка площадью более 1000 кв.м. приведет к нарушениям ст. 11.9 ЗК РФ. Спорный земельный участок граничит с территориальной зоной образовательных организаций для детей (ДУ). Образование земельного участка в двух территориальных зонах приведет к нарушению положений ст. 11.9 ЗК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебном заседании не участвовал, представлен письменный отзыв на иск.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского делу НОМЕР, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР (вступило законную силуДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) с учетом определения суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (вступило в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1, ФИО2 купили у ФИО5 жилой дом со служебными постройками лит Г11, Г12, Г13, Г14, и земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома с КН НОМЕР, площадью 703 кв.м, право собственности на участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцами с КУМИ мэрии г. Ярославля заключено соглашение о перераспределении земельного участка, в соответствии с условиями которого площадь участка составила 794 кв.м.

Согласно сведениям межевого плана, выполненного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в целях перераспределения участка, следует, что увеличение площади участка произведено по передней части по фасаду участка. В целях установления факта реестровой ошибки при определении координат земельного участка судом назначена и выполнена по делу судебно-землеустроительная экспертиза и дополнительная судебно-землеустроительная экспертиза

Судом учтено, что в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., как и было установлено заключением судебно-землеустроительной экспертизы, дополнительной судебно-землеустроительной экспертизы, кадастровым инженером граница участка была определена без учета фактически используемой части участка для размещения хозяйственной постройки – бани, приобретенной в собственность истцами по договору купли-продажи в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Суд также учел, что спорная задняя часть участка, где размещена постройка бани, теплицы, подлежала согласованию со смежными землепользователями в точках 15-18 плана границ земельного участка по результатам межевания ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА однако в акте согласования границ участка граница участка по данным точкам не согласована, а в описании границ точки 16, 17, 18 отсутствуют.

Таким образом, при проведении ГКУ в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в отношении сведений о земельном участке допущена реестровая ошибка в определении координат границ площади земельного участка в размере 703 кв.м.

Определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА разъяснено, что решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу НОМЕР установлен факт реестровой ошибки в определении координат границ площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере 798 кв.м, а именно: при проведении в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА государственного кадастрового учета в отношении сведений о земельном участке допущена реестровая ошибка в определении координат площади земельного участка в размере 798 кв.м, и площадь участка следует определять с учетом фактически используемой части участка для размещения хозяйственной постройки – бани, приобретенной по договору купли-продажи в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцами представлен межевой план от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 Площадь земельного участка составляет 1194 кв.м, что не превышает минимально установленный размер допустимого увеличения площади участка (1194 кв.м – 798 кв.м), исходя из п. 32 ПЗЗ г. Ярославля, согласно которому минимальная площадь образуемого земельного участка для индивидуальной жилищной застройки установлена в размере 400 кв.м.

Таким образом, из указанных судебных актов следует, что в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Наличие споров с правообладателями смежных земельных участок не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: , реестровой ошибкой; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес объекта , в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Доводы ответчика о том, что в соответствии со ст. 39 Правил землепользования и застройки г. Ярославля предельный максимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4) установлен в размере 1000 кв.м, и формирование земельного участка площадью более 1000 кв.м приведет к нарушению ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, что земельный участок после уточнения пересекает границы «Зоны образовательных организаций для детей» (ДУ), суд считает, не могут являться в рассматриваемом случае основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований.

При этом суд принимает во внимание, что реестровая ошибка, подлежащая исправлению, была допущена в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, т.е. земельный участок должен был сформирован площадью 1194 кв.м до принятия Правил землепользования и застройки г. Ярославля, которые утверждены решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: , реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес объекта , в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М. Жукова