УИД 77RS0012-02-2024-019030-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 14 ноября 2025 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Денисовой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/25 по иску ФИО1 к ООО «Скайтауэр Груп» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Скайтауэр Груп»» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, неустойки за просрочку устранения строительных недостатков, штрафа, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 23 марта 2023 года № …. заключенного между истцом и ООО «Скайтауэр Груп», последний обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру с отделкой с условным номером 666 на 16 этаже в 2 подъезде с проектной общей площадью 75,26 кв.м., расположенную по строительному адресу: ….

26 июня 2024 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. В п. 2 названного акта указано, что цена договора составляет 18 127 226,60 руб.

За время эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты, в связи с чем, по инициативе истца было проведено досудебное исследование. Согласно заключению специалиста ООО «ЮС ГРУПП» № …. от 02 сентября 2024 года в квартире истца имеются строительные дефекты и недостатки. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет 1 092 862,24 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, которая была оставлена без ответа.

Таким образом, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ООО «Скайтауэр Груп»» расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 454 796,81 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., неустойку за просрочку устранения строительных недостатков за период с 01 января 2026 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы устранения выявленных строительных недостатков за каждый день просрочки, штраф в размере 5% от присужденных судом сумм, расходы на проведение досудебного исследования в размере 85 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 2 200 руб., почтовые расходы в размере 500 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее направил уточненные исковые требования.

Ответчик ООО «Скайтауэр Груп»» явку представителя не обеспечил, извещался надлежащим образом. Ранее представил письменные возражения, в которых исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. В случае удовлетворения исковых требований просил применить к начисленным штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ, а также указал, что размер денежных средств, подлежащих взысканию, не может превышать трех процентов от цены договора. Просил предоставить отсрочку исполнения решения сроком до 31 декабря 2025 года.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от 23 марта 2023 года № …. заключенного между истцом и ООО «Скайтауэр Груп», последний обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру с отделкой с условным номером 666 на 16 этаже в 2 подъезде с проектной общей площадью 75,26 кв.м., расположенную по строительному адресу: ….

26 июня 2024 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. В п. 2 названного акта указано, что цена договора составляет 18 127 226,60 руб.

За время эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты, в связи с чем, по инициативе истца было проведено досудебное исследование. Согласно заключению специалиста ООО «ЮС ГРУПП» № …. от 02 сентября 2024 года в квартире истца имеются строительные дефекты и недостатки. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет 1 092 862,24 руб.

06 сентября 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, которая была оставлена без ответа.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления соответствия требованиям СНИП, иным техническим нормам и правилам, условиям договора выполненных строительных и отделочных работ в квартире истца. Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам ООО РЦСЭ «Независимость».

Из заключения эксперта ООО РЦСЭ «Независимость» № 0045/25-КУЗ/СТЭ следует, что качество и работы по отделке, выполненные в квартире истца не соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, а также условиям договора (отделка квартиры). Стоимость устранения обнаруженных недостатков в квартире составляет 454 796,81 руб.

Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительных стаж экспертной работы.

Между тем, суд учитывает следующее.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в числе прочих внесены следующие изменения:

статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания:

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с абз.4 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 г. до 31.12.2025 г. включительно.

Согласно п.2 вышеприведенного Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Таким образом, общий размер взыскания с ответчика денежных средств по возмещению расходов на строительные недостатки, взысканию неустойки и штрафа ограничивается также в данном конкретном случае суммой 543 816,80 руб. (18 127 226,60 руб. * 3%).

Принимая во внимание предельный размер денежных средств, подлежащих взысканию, выводы судебной экспертизы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков в размере 454 796,81 руб., то есть в размере, определенном выводами судебной строительно-технической экспертизы, поскольку указанный размер не превышает предельно возможный размер денежных средств подлежащих взысканию.

Учитывая, что взысканный размер денежных средств счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков меньше предельно возможного размера суммы подлежащей взысканию на 23453,19 руб., суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования центрального банка от величины расходов, необходимым для устранения строительных недостатков (454 796,81 руб.) за каждый день просрочки, начиная с даты отмены моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, до даты фактического исполнения обязательства, но не более 89 019,99 руб. (543 816,80 руб. - 454 796,81 руб.)

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

Как следует из ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ, При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, принимая во внимание то, что досудебная претензия была направлена истцом 06 сентября 2024 года, то есть в период действия моратория, установленного постановлением Правительства от 18 марта 2024 года № 326, оснований для взыскания штрафа суд не усматривает.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в числе прочих суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Для определения цены и предмета иска истец обратился за услугами специалистов, стоимость которых составила 85 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 02 сентября 2024 года, а также договором № 02/09/2024 от 02 сентября 2024 года.

В связи с тем, что факт несения расходов на проведение досудебного исследования нашел свое подтверждение, а несение таких расходов признается судом необходимым, суд полагает необходимым возместить истцу расходы на проведение досудебного исследования в размере 85 000 руб.

Суд также считает необходимым возместить истцу понесенные почтовые расходы в размере 500 руб., поскольку их несение подтверждается материалами дела.

Как следует из п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из содержания доверенности, копия которой представлена в материалы дела, следует, что доверенность была выдана истцом представителю с полномочиями на представление интересов доверителя в конкретном деле, что является основанием для возмещения расходов на составление доверенности.

В связи с изложенным, суд считает необходимым возместить истцу понесенные судебные расходы на составление доверенности в размере 2 200 руб. за счет средств ответчика.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб., поскольку такой размер признает разумным, соответствующим сложности дела, его продолжительности, объему фактически оказанных представителем услуг.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города федерального значения города Москвы государственную пошлину в размере 16 869,92 руб. (1 547,96 руб. х 2,5 + 10 000 руб. + 3000 руб.)

Разрешая вопрос о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда, суд приходит к выводу о том, что поскольку положения п. 1 Постановления распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", тогда как в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа отказано, суд находит необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части возмещения расходов на устранение недостатков, а также неустойки сроком до 31 декабря 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Скайтауэр Груп» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Скайтауэр Груп» (…. в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия … расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 454 796,81 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату досудебного исследования в размере 85 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 2 200 руб., почтовые расходы в размере 500 руб.

Взыскать с ООО «Скайтауэр Груп» … в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия … неустойку за просрочку возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования центрального банка от величины расходов, необходимым для устранения строительных недостатков (454 796,81 руб.) за каждый день просрочки, начиная с даты отмены моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, до даты фактического исполнения обязательства, но не более 89 019,99 руб.

В удовлетворении иска в остальной части — отказать.

Взыскать с ООО «Скайтауэр Груп» …. в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере16 869,92 руб.

Предоставить ООО «Скайтауэр Груп» (ИНН … отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сроком до 31.12.2025 включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2026 года

Судья Г.А. Матлина