Дело 2-145/2023
УИД 29RS0003-01-2023-000163-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 мая 2023 года с. Яренск
Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего Мининой Н.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Урдомское» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – МО) «Урдомское» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №__, общей площадью 18,1 кв. м., однако, жилое помещение по указанному адресу является индивидуальным жилым домом, состоящем из одной квартиры. Земельный участок, на котором расположен спорный индивидуальный жилой дом, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №__ и на данном земельном участке расположен объект недвижимости – здание с кадастровым номером №__, назначение - жилое. При подготовке технического плана жилого дома, в результате выполнения кадастровых работ была установлена площадь здания 19,4 кв. м. Указанное обстоятельство нарушает имущественные права истца, и препятствуют реализации его права по владению и распоряжению, принадлежащим ему имуществом, поскольку зарегистрировать право собственности нажилой дом в административном порядке не имеет возможности.
На основании изложенного, просит снять с регистрационного учета жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №__, общей площадью 18,1 кв. м., и признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №__, общей площадью 19,4 кв. м.
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.
Ответчик - администрация муниципального образования «Урдомское», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело без её участия.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области направил отзыв на исковое заявление - не имеют возражений относительно удовлетворения требований истца в случае установления тождественности объектов недвижимости – квартиры с кадастровым номером №__ и жилого дома с кадастровым номером №__
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.
Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции РФ, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В качестве главного квалифицирующего признака квартиры как разновидности жилых помещений в ч. 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.
Согласно положений части 3 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства жилой дом - это отдельно стоящий жилой объект с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно части 7 статьи 8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником помещения – однокомнатной квартиры с кадастровым номером №__, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 18, 1 кв.м. Указанный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №__, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № №__ от _____.__г.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от _____.__г № №__ объект недвижимости – здание с кадастровым номером №__, назначение «жилое», общей площадью 18,1, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1951 г., расположенный по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет _____.__г, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от _____.__г ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №__, расположенный по адресу: <адрес>.
Суду предоставлен также паспорт жилого помещения, из которого следует, что в помещении по адресу: <адрес>, расположена 1 квартира, общей площадью 18,1 кв. м., состоящей из одной жилой комнаты, подсобного помещения и кухни, количество этажей – 1.
Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение не имеет помещений общего пользования в доме, имеет выход непосредственно на земельный участок, оно не является квартирой, а дом не является многоквартирным.
Принимая во внимание, что объектом права собственности является индивидуальный жилой дом, учитывая, что признание права собственности на жилой дом является единственным способом защиты прав истца в силу ст. 12 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, что будет являться основанием прекращения права собственности истца на квартиру.
Вместе с тем,указанные обстоятельства дают основания для обращения истца в регистрирующий орган в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением об изменении уникальных характеристик объекта недвижимости.
Учитывая, что в данном случае истцом неверно избран способ защиты права, законных оснований для удовлетворения исковых требований о снятии с кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером №__ общей площадью 18,1 кв.м. не имеется.
Из искового заявления следует, что истец просит признать за ней право собственности на расположенный по вышеуказанному адресу индивидуальный жилой дом площадью 19.4 кв.м. Вместе с тем, сведения о таких характеристиках жилого дома в ЕГРН отсутствуют.
При этом суд отмечает, что вопрос актуализации сведений о характеристиках жилого помещения может быть разрешен во внесудебном порядке, вынесения судебного решения в данном случае не требуется.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).
Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчика в рассматриваемом случае невозможно.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, районный суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №__
Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №__
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 23 мая 2023 года.
Председательствующий: Н.В. Минина