Дело № 2-1381/2025
89RS0001-01-2025-001647-08
Мотивированное решение
составлено 15.09.2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В.,
при секретаре Дейбус А.А.,
с участием помощника прокурора г. Салехард Румянцева Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО1 к Управлению делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа о возложении обязанности заключить договор краткосрочного найма жилого помещения,
установил:
Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, и выселении из него ответчиков. В обоснование заявленных требований указано, что договор, заключенный с ФИО1 относится к краткосрочному найму, жилое помещение предоставлено ей и члену семьи на срок с 06.03.2024 по 04.03.2025. К договорам, заключенным на срок до одного года, положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве на заключение договора не применяются. Требование об освобождении жилого помещения ответчиками проигнорировано. До настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками не освобождено.
ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением о возложении обязанности на Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа заключить с ней договор краткосрочного найма спорного жилого помещения, ссылаясь на то, что жилое помещение было предоставлено ей и ее супругу по договору служебного найма от <дата> №СЛ, на период работы в государственном учреждении Ямало-Ненецкого автономного округа. 07.03.2023 между сторонами заключен новый договор краткосрочного найма жилого помещения. Договор заключен с 07.03.2023 по 05.03.2024. Одним из оснований для расторжения и прекращения договора было прекращение трудовых отношений нанимателя с АНО "ОМЦ". Дополнительным соглашением от 24.12.2024 между сторонами из договора краткосрочного найма от 07.03.2023 исключен п. 5.1 и пп. 3 п. 35.1 Договора, согласно которым прекращение трудовых отношений между нанимателем и АНО "ОМЦ" является основанием для прекращения настоящего договора. 01.11.2024 ФИО1 уволена из АНО "ОМЦ" в связи с ликвидацией организации. В этот же день она трудоустроилась в ГКУ "Аварийно-спасательная служба" Ямало-Ненецкого автономного округа. Считает, что оснований для расторжения договора, предусмотренных ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа - ответчика по встречному иску ФИО3 требования иска поддержала в полном объеме, требования встречного иска не признала. Пояснила, что жилое помещение было предоставлено по договору краткосрочного найма, срок действия договора истек 04.03.2025, однако ответчики продолжают занимать жилое помещения, не имея на это законных оснований. Факт увольнения ФИО1 и трудоустройство в государственной учреждение ЯНАО не свидетельствует о наличии оснований для заключению с ней нового договора и сохранения права проживания в спорном жилом помещении.
Представитель ФИО1 - адвокат Ижбулаев А.М. в судебном заседании требования первоначального иска не признал, просил удовлетворить требования встречного иска по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание не явились ответчики ФИО1, ФИО2, третье лицо, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Помощник прокурора Румянцев Д.А. дал заключение по делу об удовлетворении исковых требований о выселении.
Выслушав представителей истца и ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В то же время, в силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, является государственной собственностью.
01.03.2024 между Управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №КН, по адресу: <адрес> на срок с 06.03.2024 по 04.03.2025, в членах семьи указан супруг ФИО2 Помимо предоставления жилого помещения на срок менее одного года, жилое помещение предоставлено в связи с работой в АНО "ОМЦ". Прекращение трудовых отношений между нанимателем и АНО "ОМЦ" является основанием для прекращения настоящего договора (п. 5.1 Договора от 01.03.2024).
24.12.2024 дополнительным соглашением к договору краткосрочного найма жилого помещения от 01.03.2024 № 24-60КН исключены п. 5.1 и пп. 3 п. 25.1 Договора, предусматривающие в качестве основание для прекращения договора прекращение трудовых отношений между нанимателем и АНО "ОМЦ".
Таким образом, поскольку договор найма заключен между Управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа и ФИО1 на срок менее одного года, положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок к правоотношениям сторон применению не подлежат.
С учетом того, что истцу спорная квартира предоставлялась в пользование на определенный срок на условиях договора краткосрочного найма, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования квартиры по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Вопреки доводам встречного искового заявления, суд принимает во внимание, что срок договора краткосрочного найма истек 04.03.2025 и впоследствии не продлялся, а также, учитывает условия договора об отсутствии у нанимателя преимущественного права на заключение договора на новый срок, и приходит к выводу об отказу в удовлетворении требований встречного искового заявления ФИО1 При этом правового значения увольнение ФИО1 из АНО "ОМЦ" в связи с ликвидацией организации и последующее трудоустройство в государственное учреждение ЯНАО, предоставления ранее спорного жилого помещения, не имеет, и не свидетельствует о наличии оснований для заключения с ней нового договора найма жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере по 20 000 рублей, с каждого по 10 000 рублей, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа удовлетворить.
Признать ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>
Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей с каждого.
Встречное исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий Н.В. Коблов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>